房子有贷款能更名吗?房子按揭贷款更名可以吗?

热心网友 2018-10-12 浏览:66

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热心网友 2018-10-12

1、你们可以买经过抵押的房子,你们的买卖合同也当然有效。因为他的房屋虽然抵押给了银行,但是房子的所有权并没有转移,他有权将房子卖给其他人。但是你们虽然能买房子,但是该房子是不可以过户的,即使房子过户了,银行也可以追及,主张过户无效。(担保物权上要保护抵押权人的权利)
2、你们买房子,而主张设立在房子上的抵押贷款与你们无关的协议,这是无效的,因为一旦他无法还银行的贷款,银行就会从抵押物(房子)上找回损失,一般都是拍卖房屋,拿回银行应得的。(比如他欠银行2万,银行拍卖得10万,则银行会把剩余的8万还给他)当然,你们也可以帮他还款,那么房子就不会被拍卖。所以,不管如何,你们的协议效力是很苍白无力的。
3、优抵押权的房子可以买卖,但不可以过户。你们的协议在你们之间有效,但是对银行无效。
4、我的建议:如果你们实在很喜欢那房子,那么可以先进行买卖合同,并拟定一个你所说的协议。那么这样的话,不管怎样你们的损失都可以要求他(房子主人)偿还。还有,你们可以先不要将购房款全部交付,待他贷款还完,办理过户之后再付剩余款。那么这样的话,你们的权益将会有效的被保护!
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热心网友 2018-10-12

所谓更名,有二种解释:
一、如,购房时合同签的是老公名子,后期想改写成老婆或子女名子。这种直系亲属之间的更名。
二、购房后,想卖给别人,想省过户税费。而申请的更名。把名字直接更改成新买家的名子。
如果你的房子还没做贷款,那么这二种方式都不影响你做贷款。
如果你的房子己经贷款,也没关系,只要还掉你贷款部分。他还是可以申请贷款的。
房子更名可以,贷款转给他人是办不到的。转按揭停了好长时间了。
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热心网友 2018-10-12

房子贷款中是不可以过户的,根据国家相关的法律法规,房屋在按揭抵押期间,是不能进行过户等行为的;只有在解除按揭抵押后,相关房屋才能进行过户。

有贷款抵押的房屋不可以办理产权过户。只有贷款偿还结束才可以过户。 你可以自己先把贷款还掉,在由你亲人申请办理贷款。 如果没有足够的现金还款,就申请办理转按揭贷款,把债务转到你亲戚头上去。当然也要别人同意的情况下。

“转按揭”的实质就是已购房产的借款人主体的变更。也就是说,购房人在未还清贷款时,可以转让或出售该房产;买入该房产的人,又可以向银行申请二手房贷款。

购房者也可以在收入低、偿还贷款能力不足时购买较便宜的住房,待收入提高、偿还能力增强后,将第一套房转卖给他人,再购买条件较好的住房。

发生“转按揭”情况主要有两种:

一种是借款人无力偿还贷款,房产转移由银行进行处置所发生的贷款主体的变更;

另一种则是由房产的转让发生了产权关系变化,使贷款主体也发生改变。这其中,变更借款人的简称“转按”,延长原借款期限的称为“加按”,变更抵押物称为“换按”。

“按揭”一词是英文“Mortgage”的粤语音译,指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押,获得银行贷款并依合同分期付清本息,贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证,按揭人在还清贷款后,受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人,在此过程中,按揭人享有房产的使用权。

过户是采用正常的程序,把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的过程。房屋转让过户的规定 投入使用的房地产买卖双方,应当签订房地产买卖合同,合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本,可使用自制合同。

使用自制合同的,当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审,法律服务机构对符合规定的自制合同,提出预审合格意见。
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