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  • 棚户区改造回迁房 房产证过户问题 ?棚户区改造的回迁房能买卖吗?

    热心网友    2018-10-12 | 我要分享
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已有回复:

  • 热心网友 | | 2018-10-12

    回迁房基本上就两种,政策房和商品房,商品房是可以上市自由买卖的,但政策房就要符合相关政策才可以,比如经济适用房两限房什么的,房本附注一栏都会有注释!看注释买房!注释是什么就去查查相关政策,不符合政策的是不能够过户的,不能过户签了购房合同也没用!

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  • 热心网友 | | 2018-10-12

    一般的安置房是没有房产证的,也就是不能过户。如果安置房有房产证,那么就可以去不动产登记中心办理过户登记。
    1、政府安置房如果进行了产权登记并取得房屋权证,可以进行上市交易,无房产证卖方将无权对房屋进行处置,同样也不能享受房屋带来的利益,对于买房来说,也不能有效的避免一房两卖的项目。
    2、拆迁安置房满5年后,在补缴了土地出让金后,可以变成商品房性质,可以上市买卖。但具体实施过程中,要看地方政府当时手头的用地指标情况,有的安置房已超5年,但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府执行的不一样,具体应该按照当地政府的规定执行。
    3、目前的政策是,出售满五年的住宅不用交营业税,但是出售满五年非唯一的住宅是要交差额20%的个人所得税的,另外,目前的政策规定,拆迁安置房首次上市还要交3%的土地出让金。

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  • 热心网友 | | 2018-10-12


    回迁房就是开发商征地时,赠给回迁户的。房子品质都一样,只是性质不一样的。 如果回迁房有产证的话,就和商品房一样的交易,可以买的。如果只有回迁协议的话,就要谨慎了。

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