您的位置: 吉屋问答 > 法律法规 > 房产纠纷
输入您的找房需求,10秒找到理想房源
期望城市:
期望区域:
期望户型:
购房目的:不限
期望预算:不限
手机号码:

立即找房
  • 大家好,买卖合同写着带租约卖,过了户,卖家才说租客走了,找不到了,应怎么办?算是毀約吗?

    热心网友    2018-10-12 | 我要分享
    我来回答
  • 最佳答案

    热心网友 | 熟悉区域: | 2018-10-12

    一,如果原租赁合同到期了,新的业主不跟租户续签,可以理解,毕竟合同到期了。
    二,如果是在租赁合同期间发生的房屋权属变更,那么承租方可以按照原租赁合同继续居住,直至合同期满,不用与新业主续签合同。正所谓“买卖不破租赁”,说的就是这个意思。即使到了法院,法官也会支持承租方的。
    三,如果买卖双方有人愿意补偿承租方,且承租方满意,也可以终止租赁合同。

    1 | 0 | 0回复

已有回复:

  • 热心网友 | | 2018-10-12

    一,如果原租赁合同到期了,新的业主不跟租户续签,可以理解,毕竟合同到期了。
    二,如果是在租赁合同期间发生的房屋权属变更,那么承租方可以按照原租赁合同继续居住,直至合同期满,不用与新业主续签合同。正所谓“买卖不破租赁”,说的就是这个意思。即使到了法院,法官也会支持承租方的。
    三,如果买卖双方有人愿意补偿承租方,且承租方满意,也可以终止租赁合同。

    1 | 0 | 0回复
  • 热心网友 | | 2018-10-12

    1、根据“买卖不破租赁”的原则,租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力
    2、私有房屋在租赁期内,因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移的,原租赁合同新的财产所有人继续有效。因此,出租人和承租人之间的房屋买卖合同效力并不因买卖、赠与、继承等发生房屋所有权的转移而终止,承租权具有对抗第三人的效力。房屋出卖后,原租赁合同继续有效,承租人可继续租用该房屋。只要原租赁合同合法有效且还在租赁期内,房东把房子卖了。,租客还是可以继续享有承租权的。

    0 | 0 | 0回复
  • 热心网友 | | 2018-10-12

    你出卖房屋的时候有没有通知租客?租客对于租住的房屋是享有优先购买权的,如果你没有通知租客,就侵犯了他的优先购买权,需要承担赔偿责任。现在房屋已经出卖个他们,则使用买卖不破租赁,该房屋上附属的权利义务无条件的由买受人承担,买受人需要遵循原租赁合同的约定。建议跟租客协商解决。

    0 | 0 | 0回复

146025位专业房产经纪人为您在线解答