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  • 夫妻离婚房屋过户需要交税吗?

    热心网友    2018-10-13 | 我要分享
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    热心网友 | 熟悉区域: | 2018-10-13

    不需要交税的,因离婚房屋产权发生变化的免收住房转让手续费。
    根据《国家发展改革委关于降低部分建设项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知》(发改价格[2011]534号):
    一、降低保障性住房转让手续费,减免保障性住房租赁手续费。经批准设立的各房屋交易登记机构在办理房屋交易手续时,限价商品住房、棚户区改造安置住房等保障性住房转让手续费应在原国家计委、建设部《关于规范住房交易手续费有关问题的通知》(计价格[2002]121号)规定收费标准的基础上减半收取,即执行与经济适用住房相同的收费标准;因继承、遗赠、婚姻关系共有发生的住房转让免收住房转让手续费;依法进行的廉租住房、公共租赁住房等保障性住房租赁行为免收租赁手续费;住房抵押不得收取抵押手续费。

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  • 热心网友 | | 2018-10-13

    不需要交税的,因离婚房屋产权发生变化的免收住房转让手续费。
    根据《国家发展改革委关于降低部分建设项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知》(发改价格[2011]534号):
    一、降低保障性住房转让手续费,减免保障性住房租赁手续费。经批准设立的各房屋交易登记机构在办理房屋交易手续时,限价商品住房、棚户区改造安置住房等保障性住房转让手续费应在原国家计委、建设部《关于规范住房交易手续费有关问题的通知》(计价格[2002]121号)规定收费标准的基础上减半收取,即执行与经济适用住房相同的收费标准;因继承、遗赠、婚姻关系共有发生的住房转让免收住房转让手续费;依法进行的廉租住房、公共租赁住房等保障性住房租赁行为免收租赁手续费;住房抵押不得收取抵押手续费。

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  • 热心网友 | | 2018-10-13

    离婚后房产过户一样需要交税,房产过户费用如下:
      1、登记费
      住房,权利人按80元/套;非住房,550元/套。
      2、转让手续费
      住宅按6元/平方米缴纳,双方各承担50%;非住宅按18元/平方米缴纳,双方各承担50%。
      3、契税
      首次购买面积90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳,首次购买90平方米以上,144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交价的1.5%缴纳。其它全按成交价的3%缴纳。
      普通住宅的标准满足以下条件:住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0),单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)。
      144平方米以上属非普通住宅,按成交价格的3%缴纳。
      4、营业税
      普通住宅,未满2年按全额的5.65%缴纳,2年外免征;非普通住宅,未满2年按全额的5.65%缴纳,2年外按差额的5.65%缴纳;商业用房按差额5.65%缴纳。
      5、个人所得税
      个人出售家庭唯一住房满五年免征,其它按差额的20%或是全额的1%缴纳。
      6、土地出让金
      划拨住宅用地转让的按成交价1%缴纳。
      7、印花税
      产权证按件贴花每件5元缴纳。
      8、工本费
      核发一本证书的免交;其它每增加一本证书,按10元/本缴纳。
      三.房产证过户办理流程
      一.到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续;
      二.到“房地产估价”窗口办理评估手续;
      三.到“公证”窗口办理公证手续:
      1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件;
      2.代理人代为申请的,委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明;
      3.被继承房产的产权证明;
      4.被继承人的死亡证明;
      5.法定继承人已死亡,需提交死亡证明及亲属关系证明;
      6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明;
      7.公证人员认为应提交的其他证明、材料;
      四.到“私房交易”窗口办理交易手续;
      五.到“契税、印花税”窗口缴纳印花税;
      六.到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。

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  • 热心网友 | | 2018-10-13

    1、若是你吗现在还在世(抱歉,这是律师的表达方式),房子过户给孩子,属于房屋所有权的转让,税费,按照房屋买卖合来计算的(至少,广州如此)。2、你吗以遗嘱的形式,在你们过世后,孩子获得房屋的产权,则,属于房屋所有权的继承,不用纳税。当然,要是以后实施了遗产税,就另当别论了!建议你咨询下房地产律师!

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  • 热心网友 | | 2018-10-13

    夫妻离婚,在处置房产时,存在三种可能:一是一方放弃全部归另一方拥有;二是双方各拥有一部分;三是房屋归一方所有,另一方获得到补偿(一、三两种情况包括一方个人所有的房产归另一方的情形)。从目前的政策看,夫妻离婚析产,不需要缴纳营业税、契税、个人所得税。
      一、关于营业税问题。
    根据《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》(财税[2009]111号)第二条规定:个人无偿赠与不动产、土地使用权,属于下列情形之一的,暂免征收营业税:其中第(一)项:离婚财产分割;第(二)项:无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。对一方放弃全部归另一方拥有,属于无偿赠与配偶;对各拥有一部,属于离婚财产分割都暂免征收营业税。对一方拥有,另一方得到补偿也应该属于离婚房产分割暂免征收营业税。
    二、关于契税问题。
    在离婚分割房产办理产权时可按《国家税务局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》(国税函[1999]391号)规定判定,即:“根据我国婚姻法的规定,夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方,是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此,对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。”也就是,无论是分割后办理各方拥有产权,还是归一方拥有产权,也无论是一方放弃还是一方得到补偿,在变更产权时都不征收契税。
    三、关于个人所得税问题。
    根据国家税务总局《关于明确个人所得税若干政策执行问题的通知》(国税发[2009]121号)的规定, 通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置,个人因离婚办理房屋产权过户手续,不征收个人所得税。
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  • 热心网友 | | 2018-10-13

    夫妻在离婚时办理房屋产权登记过户可以选择如下两种方式: 一种是在离婚前变更,另一种是在离婚后变更。在离婚前变更产权人名字是不用缴纳契税等各种费用的,因为这时房屋仍然是夫妻共有财产,登记在一方名下的房屋仍为双方共有财产。 在离婚后变更产权人名字是否需要缴税呢?根据《国家税务总局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》(国税函〔1999〕391号1999年6月3日) 根据我国婚姻法的规定,夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方,是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此,对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。 因此,夫妻离婚后办理房屋转移,只要能提供离婚判决或离婚证等能证明夫妻确已离婚的有效文书,则同样不需要缴纳契税等费用,因为由于离婚引起的房屋过户不是房屋买卖行为。

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