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  • 赠与的房屋办理过户需要缴纳哪些费用?

    热心网友    2018-10-13 | 我要分享
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  • 最佳答案

    热心网友 | 熟悉区域: | 2018-10-13

    房产赠与需要缴纳哪些费用?直系亲属和非直系亲属之间应缴纳的费用一样吗?房产赠与更名的情况有哪几种?如何办理房产赠与?如果这些问题你们还不是很清楚,那就听听小编的解答吧。

    一、房产赠与更名有哪几种情况?

    1、有房有贷。一般来说,进行赠与的房屋如果贷款还未还清就不能更名,如果要更名有两种途径,一是提前还清贷款,然后再进行更名。二是向银行申请,要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人,获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。

    2、有房无贷。双方需要签订一份赠与合同,且赠与合同必须办理公证手续,缴纳一定的公证费,还有一定的个人所得税、契税等费用。

    二、房屋赠予需要缴纳哪些税费?

    1、直系亲属间赠与房产所需税费

    (1)交易手续费:住宅2.5元/平米、非住宅5.5元/平米

    (2)契税:4%

    (3)房屋登记费:住宅80元/套,非住宅550元/套。

    (4)证照印花税:5元/本

    (5)工本费:10元/本

    (6)个人所得税:查账征收计算方法为(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%;核定征收计算方法为(评估价格×1%)

    (7)营业税:直系亲属间赠与房产,免征营业税

    2、非直系亲属房产所需税费

    (1)营业税:不足5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外赠与的,营业税的计算方法是用评估值减去购买房屋价款;超过五年(含5年)则免征营业税。

    (2)其它的税费,同直系亲属间赠与所需税费一样。

    三、房屋赠与的流程是什么?

    1、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同,即赠与书。

    2、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,缴纳契税,领取契证。

    3、办理公证。

    4、办理房屋所有权转移登记手续。

    5、由受赠人到房地产管理部门申请变更登记,并提交申请书、原房地产产权证、当事人的身份证和户口簿、赠与书及公证书、契税收据等资料。

    6、赠与人将房屋交付给受赠人。

    注:如果赠与人是为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人的话,,则该赠予行为是无效的。

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  • 热心网友 | | 2018-10-13

    房产赠与需要缴纳哪些费用?直系亲属和非直系亲属之间应缴纳的费用一样吗?房产赠与更名的情况有哪几种?如何办理房产赠与?如果这些问题你们还不是很清楚,那就听听小编的解答吧。

    一、房产赠与更名有哪几种情况?

    1、有房有贷。一般来说,进行赠与的房屋如果贷款还未还清就不能更名,如果要更名有两种途径,一是提前还清贷款,然后再进行更名。二是向银行申请,要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人,获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。

    2、有房无贷。双方需要签订一份赠与合同,且赠与合同必须办理公证手续,缴纳一定的公证费,还有一定的个人所得税、契税等费用。

    二、房屋赠予需要缴纳哪些税费?

    1、直系亲属间赠与房产所需税费

    (1)交易手续费:住宅2.5元/平米、非住宅5.5元/平米

    (2)契税:4%

    (3)房屋登记费:住宅80元/套,非住宅550元/套。

    (4)证照印花税:5元/本

    (5)工本费:10元/本

    (6)个人所得税:查账征收计算方法为(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%;核定征收计算方法为(评估价格×1%)

    (7)营业税:直系亲属间赠与房产,免征营业税

    2、非直系亲属房产所需税费

    (1)营业税:不足5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外赠与的,营业税的计算方法是用评估值减去购买房屋价款;超过五年(含5年)则免征营业税。

    (2)其它的税费,同直系亲属间赠与所需税费一样。

    三、房屋赠与的流程是什么?

    1、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同,即赠与书。

    2、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,缴纳契税,领取契证。

    3、办理公证。

    4、办理房屋所有权转移登记手续。

    5、由受赠人到房地产管理部门申请变更登记,并提交申请书、原房地产产权证、当事人的身份证和户口簿、赠与书及公证书、契税收据等资料。

    6、赠与人将房屋交付给受赠人。

    注:如果赠与人是为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人的话,,则该赠予行为是无效的。

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  • 热心网友 | | 2018-10-13

    房产赠与过户费用:房产赠与应首先到公证处办理房产赠与公证手续,请向公证处咨询如何办理及费用标准(不同地方公证处 收费不同,一般10万以下按300元收,10万以上按千分之三收)。之后,到房产交易中心办理房产赠与登记手续及缴纳房产赠与过户费用。
    房产赠与过户费用收费标准:
    1、交易手续费:双方各50%
    住宅:6元/平方米。
    2、登记费:由受赠方交纳
    住宅:80元/套;
    3、房屋所有权证书工本费:一本免费,每增加一本收10元。
    4、印花税:5元/本(由受增人交纳)。
    5、契税:由受赠方交纳。1.5%税率征收。

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  • 热心网友 | | 2018-10-13

    办理房屋产权过户主要有三种方法:
    一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户:
    1、所需材料:
    父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证,然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续,将该房屋产权过户到子女名下即可。
    2、过户所需费用:
    (1)公证费:按房价2%缴纳,
    (2)评估费:按房价0.5%缴纳。
    (3)契税:按房价3%缴纳
    (4)土地增值税:按房价1%缴纳。
    (5)所得税:按房价1%缴纳
    (6)房屋产权登记费:100.00元。
    二、按房屋买卖办理过户:
    1、所需材料:
    父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续,将该房屋产权过户到子女名下即可。
    2、过户所需费用:
    (1)契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳:90—140平方米按房价1.5%缴纳:140平方米以上按房价3%缴纳
    (2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。
    (3)土地增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。
    (4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)
    (5)房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳
    (6)房屋产权登记费:100.00元。
    (7)房屋评估费:按评估额0.5%缴纳
    三、按继承房产办理过户:
    1、所需材料:
    (一)办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明:
    (二)办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。需要提交的材料有:
    1、被继承人死亡证明:
    2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证:
    3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件:
    4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件:
    有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。
    (三)办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。
    申请人应当向登记机构提交下列文件:《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\契税完税凭证(原件)。
    (四)遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,需要支付税收。
    2、过户所需费用:
    (1)公证费:按房价2%缴纳,
    (2)评估费:按房价0.5%缴纳
    (3)印花税:按房屋评估价的0.05%缴纳
    (4)土地增值税:按房价1%缴纳
    (5)房屋产权登记费:100.00元
    备注:选择哪种方式过户最省钱还是要看房屋的情况,对于购买超过五年的房子,转卖时免征营业税,如果这套房又是家里唯一房产,不但免营业税,还免个人所得税。如果是五年以内的房子还是选择赠与过户比较省钱,父母在办理过户时可以咨询一下房产管理部门,选择适合自己的方式将房屋过户给子女。

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  • 热心网友 | | 2018-10-13

    房产过户是我们继承、赠与、买卖房产这三个行为中会进行的关键环节。就来具体的了解一下房产过户需要缴题有哪些吧!下面就来一起看看吧!

    一、 房产过户需要哪些费用

    房产过户的前提有很多种,那么不同的房产过户需要哪些费用,办理房产过户需要注意哪些问题?怎样才能防止钱证两空的风险?看完下面的文章您就明白了。

    (一)通过继承取得房产办理过户的费用

    继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是最低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税,只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。

    (二)获得赠与取得房产办理过户的费用

    办理赠与过户,需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的,因为赠与是被认为是无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时赠与过户也需要缴纳公证费,再加上契税要远远高于买卖过户的税费。

    (三)通过买卖取得房屋办理过户的费用

    房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,只需要缴纳契税和产权转移登记费,如果房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。

    二、办理过户的注意事项

    (一)购房者要熟悉办证流程,及时办理产权证。

    (二)购房合同中要明确约定违约办证的处理。

    (三)警惕代办的陷阱。

    进行房产过户,办理房产证是买房的最后环节,也是整过购房过程的最终要求,为保证自己的权益不受侵犯,按期办理过户,还要清楚自己办理过户需要支付哪些费用,尤其是当中介代办的时候,容易发生中介集中资金获取利润而拖延办证时间的情形,购房者要注意避免掉进这种陷阱,维护自己的权益。

    三、房屋买卖过户费用这样计算

    一、政策性收费:

    1、契税:

    普通住宅:均价低于5000元每平米,评估价*1.5%。

    非普通住宅:高于5000元/m2的,面积超过144平米的,用于其它用途的,评估价*3%。

    2、个人收入调节税:(评估价-原购入价)*20%。(规定是卖方交,可是如今很多都是买方交)

    3、营业税:住宅购入不满五年的:评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的:(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交。

    4、房产交易费:房屋建筑面积*6元/平方米;印花税:评估价*0.1%;房产证工本费:85元;土地证工本费:105元;交易评估费:评估价*0.3%。

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