商贷房子可以再贷款吗

热心网友 2018-10-14 浏览:79

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热心网友 2018-10-14

可以办理二套房贷款。

对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的,贷款**款比例不得低于40%,贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。

目前二套房认定标准:

1.贷款买过一套房贷款已结清再贷款买房,算首套。若贷款未结清,算二套。

2.个人名下有两套房的贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。

3.夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款,已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例若贷款未还清,算二套房以上。
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热心网友 2018-10-14

可以的,二者并不冲突。一般情况下,只要你无不良还款纪录的情况,可以办理贷款!

商铺贷款可以做到20年**高。



扩展资料:

注意事项

1、在申请贷款时,借款人根据贷款利率,对自己的经济实力,还款能力做出正确的判断。根据自己的收入水平设计还款计划,并适当留有余地,不要影响自己的正常生活。

2、选择适合的还款方式。有等额还款方式和等额本金还款方式两种,还款方式一旦在合同中约定,在整个借款期间就不得更改。

3、每月按时还款避免罚息。从贷款发起的次月起,一般是次月的放款时间为还款日,不要因为自己的疏忽造成违约罚息,导致再次银行申请贷款时无法审批。

4、妥善保管好您的合同和借据,同时认真阅读合同的条款,了解自己的权利和义务。
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热心网友 2018-10-14

共同还款人可以再申请贷款。

房贷申请签约的时候,拟定共同还款人只是增加审批力度,证明还贷的能力。

共同还款人需要准备5个证件或证明:

分别是居民身份证、户口簿原件及复印件、婚姻状况证明(已婚的为结婚证复印件,其他情况由所在单位或派出所出证明)、共同还款人所在单位提供的个人资信证明、有效的担保证明。除了这些证件之外,还要签约共同还款承诺书。

如果共同还款人有证明自己有贷款还款能力,还是可以申请贷款的。
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热心网友 2018-10-14

可以,商业贷款可以。
公积金贷款就不行了,必须首套贷款还清后,才能再次公积金贷款。
二套贷款的**不低于60-70%(具体标准见当地政策),利率上浮1.1倍。
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热心网友 2018-10-14

 买完房子还没有还完贷款能再贷款。可以在银行办理了个人住房按揭贷款的借款人,变更抵押重新获得一笔贷款。
  按揭房再贷款的情况:
  一、贷款基本要求:
  1、具有合法有效的身份证明,年龄为18至65周岁的中国公民
  2、具有正当的职业、稳定的收入,,具备按期足额偿还贷款本息.的能力,信用记录良好
  3、同意以个人名下的房产及其权益设定抵押,作为贷款发放条件
  4、具有合法正当的融资用途所需基础资料:
  1、房地产证等抵押物权属证明文件.
  2、申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明
  3、申请人及配偶收入证明
  4、借款用途的相关证明
  5、银行要求提供的其它相关资料银行利率及还款方式:
  1、银行利率执行同期人民银行规定商业贷款利率或适当浮动;
  2、贷款期限一年以内的,可选择按月或按季还息,到期一次性还本的还款方式;贷款期限一年以上的,可选择按月等本息或等本金方式还款。
  贷款对象:
  借款人拥有一套处于还款期的房屋,无欠息行为,收入稳定,信用良好,有按期偿还借款本息的能力,并已按期偿还本息两年以上。
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