我有一套房子要卖,中介说卖方要承担2%的费用,是这样吗?

热心网友 2018-10-14 浏览:52

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热心网友 2018-10-14

1、增值税(房屋售价的5%,满两年免交),原业主缴纳。
2、个人所得税(房屋售价差额的20%或房价的1%,家庭唯一住房可申请免税),原业主缴纳。
3、契税(90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以下上为房价的3%,应办理相关优惠手续),买家缴纳。
4、房屋转移登记费80元,买家缴纳。
5、房屋转移登记手续费(过户费)(住宅3-4元/平米,非住宅10元/平米),买卖双方缴纳。
6、房屋专项维修基金(首期专项维修资金的交存数额为:多层住宅7层以下,不配备电梯的)60元/平方米;多层住宅配备电梯的)90元/平方米;小高层、高层住宅7层以上,含7层145元/平方米。);如果原业主已经交过,则办理转移奥你名下即可。原业主已经交过的买家可不交,否则应补缴。
7、土地收益金(房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%,商品房不缴纳此费)。原业主缴纳。
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热心网友 2018-10-14

一、卖方需承担哪些税费? 二手房交易中,卖方需承担的税收和费用主要有:个人所得税、营业税、城市建设维护税、教育费附加、土地增值税、合同印花税、交易手续费等。 个人所得税:
(1)非普通住房:总房款×2% 或 利润×20%;普通住房:总房款×1% 或利润×20%(两种纳税方式可由出售方选择);
(2)个人转让自用5 年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税,“自用5 年以上”是指个人购房至转让房屋的时间达5 年以上,“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人(有配偶的为夫妻双方)仅拥有一套住房;
(3)出售前后1 年内按市场价重新购房的先以保证金形式缴纳,再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系,全部或部分退还保证金。
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热心网友 2018-10-14

是这样,没有文件硬性规定过户税费买卖双方谁来承担,需你们自己协议解决,行规是买家承担全部税费。
你家住房没有满五年,卖掉,需要缴纳评估费千分之六,印花税万分之五,营业税5.5%,个人所得税1%(或是买卖所得利益额的20%)。契税90平以下是1%,买家名下有其他房子,契税就是3%,。手续费几百元,所有税费,按照你房子买入价和目前评估价来计算缴纳,你们成交价格不作数。
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热心网友 2018-10-14

过户费用;
(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳,买方承担
(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担
(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担
(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担
(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担
(6)房屋产权登记费:80.00元。买方承担
(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳买方承担
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热心网友 2018-10-14

契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
3、以下情况按照3%缴纳:
(1)144(含144平)平方以上 ;
(2)买方不是首次购房;
(3)车库;
(4)非普通住宅(商业用房);
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