商品房房产交易流程是什么？请问有人晓得不。谢谢！

答：如果你要买房的话，你可以打电话给中介，告诉他你要什么地段、环境等等，然后他就会查找信息，一般要多久不清楚，找到就会打电话给你，叫你去看房子，如果你满意的话就可以办手续了，分期还是一次付清就看你的了。
卖房的我就不清楚了，一般打个电话给中介就行了。

答：买方
1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%）
2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%
4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）
卖方
1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%
3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%
4、解困房：成交价或评估价（高者）×1%
5、商品房：土地出让金按基准地价× 3% × 未交土地出让金的建筑面积
6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）

答：国家有这个退税的政策，契税对一些人来说还是太高了，只要满足一定条件的可以退税，具体条件看各省的规定。
契税的含义：
1. 契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税；

2. 上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让（包括出售、赠与和交换），房屋买卖、赠与和交换；
3. 以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。

答：1.利率总是会变
购房者买房要考虑自己的经济能力，如果未来有资金或者是资金流动顺畅的话，可在银行降息的时候果断出手购买合适的房源。买房千万不要跟风，否则背上沉重的贷款压力想想如何度过每一天都是需要很大的勇气的。
2. 淡市可将多余房子卖出
即使是淡季，卖房也是很划算的。因为房屋在自己的手里是需要付出一定的代价的，比如物业管理费、银行利息、装修费、维修费等。所以，对于一些资金不充裕但是需要改善居住环境的朋友来说，一般需要卖一买一的方式来改善居住条件。
3. 空置的房子需马上出租
房子空着就是**大的浪费，如果是为了出租的话，就没有必要过多的装修。
4. 二手房应珍惜每个交易机会
房产交易双方很有可能会因为房价等问题处于僵持的局面，在市场不被看好的时候，卖家一定要珍惜房子交易的机会，毕竟一旦错过了这次机会，很可能再也遇不到更好地情况，**后造成更大的损失。

答：关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房，买方是否首次购房，一般二手房交易需要交纳的税费：
　　一、 买房人应缴纳税费：
　　1、 契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平1.5%，非首次2%，买方缴纳;2、 印花税：房款的0.05%
　　3、 交易费：3元/平方米
　　4、 测绘费：1.36元/平方米
　　5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
　　二、 卖房人应缴纳税费：
　　1、 印花税：房款的0.05%
　　2、 交易费：3元/平方米
　　3、 营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)
　　4、 个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。

答：包不包含物业费，这不是从租金上来判断的，而是从你们的合同里约定的，如果合同没约定，一般认定是承租人缴交，因为谁受益谁缴费，所以说一般情况是承租人缴交。