2018年首次个人购买二手房，国家如何缴税？

答：1.所得税：房产证颁发5年以内销售，按成交价1%征收所得税（或者按成交价与原成交价差价的20%征收所得税）；房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得税！！
2.印花税：住宅90平米以下免征；其它按成交价0.05%征收！！
3.评估费：一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同！！（三种情况：如不按揭，也可能不需评估，故无需评估费；按揭的也有可能中介费中已包括评估费；也有可能是房地产交易中心在交易过户时直接向申请人代收。）

答：新房需要缴纳税费:
1、契税:城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收;普通住房标准按1.5%征收首购买90平米及普通住房契约按1%征收；
2、住房维修基金:住宅维修基金按照2%标准交存非住宅维修基金按照1%标准交存商品住宅(含经济适用房住宅区内非住宅及住宅区外与单栋住宅结构相连非住宅)维修基金交存标准: 砖混结构住宅--49元/平米 电梯框架结构住宅--55元/平米 电梯14层(含14层)框架结构住宅61元/平米 电梯15层(含15层)框架结构住宅73元/平米；
3、交易手续费:住宅3元/平米;非住宅11元/平米；
4、房屋登记费:住宅80元/套;非住宅550元/件；
5、证照印花税:5元/本；
6、工本费:10元/本。

答：一、增值税一般纳税人（以下称纳税人）发生增值税应税销售行为或者进口货物，原适用16%税率的，税率调整为13%;原适用10%税率的，税率调整为9%。



二、纳税人购进农产品，原适用10%扣除率的，扣除率调整为9%。纳税人购进用于生产或者委托加工13%税率货物的农产品，按照10%的扣除率计算进项税额。

三、原适用16%税率且出口退税率为16%的出口货物劳务，出口退税率调整为13%;原适用10%税率且出口退税率为10%的出口货物、跨境应税行为，出口退税率调整为9%。

答：房子满5年吗？
合同公证费52.5x0.3%=1575元 印花税52.5x0.05%=262.5 手续费：2.5x89.5=223.75
登记费80元/套 配图费+权证费=30元 契税：52.5x1%=5250元
营业税：5年内的52.5x5.55%=28875 PS：5年外免征！或是差额的5.55%，各地不一样！
总价：7121元 既然中介出价一万，估计就是五年外的房产了，免交营业税的！总价：7121元

答：不是楼盘不做不公职金贷款 ，是开发商联系的银行不愿意做，因为不公职金贷款 的利率很低，银行不愿意．你可以先商业贷款，然后到公司每年把公职金提取出来，知识那样你还是要给银行商业贷款的利息！！

答：如果合同没有明确注明什么税种由哪方承担，或所有税费均有买方承担，你有权不承担所得税。个人所得税缴纳后打印的发票上，纳税人是卖方的名字，当然由卖方承担。所谓的潜规则在有些地方是存在的，但，需要合同里有“交易中产生税费全部由买方承担”的类似表达，那就是双方约定好了的。