2018年房地产贷款新政策有哪些？

答：1、政府将支持居民合理的住房贷款需求，对于购买首套普通自住房（含公寓式住宅）的家庭，贷款的**款比例30%，贷款利率下限将为贷款基准利率的0.7倍。
　　2、以家庭为单位，可以贷到房屋评估价的70%（评估价一般比市场价低。例如：一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那可以贷180万的70%，就是126万，剩余的房款200万-126万=74万是作为**的），利率打折（基准利率的85%）;
　　3、对于拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请商业性住房贷款，金融机构执行首套住房贷款政策。
　　4、对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性住房贷款，**款比例调整为不低于40%。
　　　 　2018二套房贷款有哪些新政策
　　1、金融机构可根据当地城镇化发展规划，向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。同时，加大对保障性安居工程建设的金融支持，进一步加大支持棚户区改造项目力度。
　　2、实行差异化扶持政策，优先支持核心地区、核心项目的建设，特别加大对货币化安置项目的支持力度。
　　3、鼓励商业银行优化融资渠道，降低融资成本。进一步发挥开发性金融的支持作用，把地方政府规划的棚户区改造、公共租赁住房建设纳入开发性金融支持范围。对公共租赁住房与棚户区改造项目的贷款期限可延长至25年。
　　4、另外，将支持资信良好、诚信经营的房地产企业开发建设普通商品住房，满足在建、续建项目的合理融资需求。

答：营业税，都恢复原来。银行贷款一点一点的调整。

答：10的都已经过去两年了。两套中卖掉一套就会按照二套的

答：　　【颁布单位】 北京市人民政府 　　【颁布日期】 19880915 　　【实施日期】 19980101 　　【章名】 全文 　　为维护本市房屋买卖的正常秩序，保障买卖双方的合法权益，根据国
家和本市有关规定，作如下规定。 　　一、凡本市城区、近郊区和远郊县城、建制镇、工矿区内公有房屋、
私有房屋的买卖，除本市另有规定者外，均按本规定管理。 　　二、本规定所称房屋买卖是指房屋的有偿转让、房屋产权的交换、以
房屋作价投资、以自有房屋作价与他人合作扩建、改建房屋等。 　　三、市房屋土地管理局是本市房屋买卖管理的主管机关。区、县房屋
土地管理局负责本辖区内房屋买卖的管理工作。 　　市、区、县房屋土地管理局设立房地产交易所，负责房屋买卖的审查
和登记过户等项工作。 　　四、出卖房屋的单位和个人，必须持有房屋所有权证和其他有关证件
。房屋开发经营企业出卖商品房，必须持有工商行政管理机关核发的营业
执照。 　　出卖房屋，必须遵守下列规定： 　　（一）出卖国家或单位以各种形式补贴购、建的房屋，在同等条件下
，房屋土地管理局所属房屋经营部门或原出售单位有优先购买权。 　　（二）出卖已出租的房屋，须提前3个月通知承租人。 在同等条件下
，承租人有优先购买权。 　　（三）出卖共有房屋，出售人须提交共有人同意或委托出卖的证明。
在同等条件下，共有人有优先购买权。 　　（四）遵守本市其他有关规定。 　　五、个人购买房屋，必须具有本市城镇居民常住户口；农民到郊区集
镇购买房屋，必须符合市人民政府《关于农民进入集镇落户问题的若干规
定》的条件。单位购买公房，必须有市级主管部门或区、县人民政府批准
的证明；单位因特殊需要购买私有房屋的，房屋在城区、近郊区的，须经
市房屋土地管理局批准，房屋在远郊区的，须经房屋所在地的区、县人民
政府批准。 　　购买房屋，必须遵守下列规定： 　　（一）购买卖方已出租的房屋，应与原承租人重新签订租赁合同，不
得单方变更或终止租赁合同。 　　（二）个人购买住房，按家庭人口计算，新购部分与原住房面积之和
，平房一般人均不超过20平方米，楼房不超过30平方米；购买非居住用房
，限购一处。 　　（三）单位购买房屋，必须本单位使用（包括向本单位职工出售、出
租住房）。 　　（四）遵守本市其他有关规定。 　　六、下列房屋，不准买卖： 　　（一）无合法证件的房屋（包括违法建设的房屋）； 　　（二）有产权争议的房屋； 　　（三）经批准征用或划拨的建设用地范围内的房屋； 　　（四）经人民法院裁定限制产权转移或经市人民政府批准代管的房屋
； 　　（五）市人民政府规定其他不得出卖的房屋。 　　七、单位向本单位职工出售住房或房屋经营单位出售商品房的房屋买
卖价格，按本市有关规定执行。其他房屋买卖价格，可由买卖双方按照房
屋的质量、用途、所处地段等不同情况协商确定，但**高不得超过市人民
政府规定的限价标准。 　　八、买卖房屋，双方须签订房屋买卖合同，并在1 个月内持房屋买卖
合同和本规定第四条、第五条规定的有关证件，到房屋所在地的房地产交
易所办理买卖过户手续。买卖一方为华侨或香港、澳门、台湾同胞的，到
市房地产交易所办理买卖过户手续。 　　负责办理房屋买卖过户手续的房地产交易所，应根据本规定审查买卖
双方的资格，符合规定的，给予办理房屋买卖过户手续。 　　九、房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后，买方应持房
地产交易所发给的房产卖契，按下列规定办理房屋产权转移登记，申领房
屋所有权证；自房屋所有权证签发之日起，买方始取得房屋所有权： 　　（一）购买私有房屋的，应在3 个月内到市房屋土地管理局或房屋所
在地的区、县房屋土地管理局登记； 　　（二）购买公有房屋的，应在1 年内到市房屋土地管理局或房屋所在
地的区、县房屋土地管理局登记； 　　（三）买方为华侨或香港、澳门、台湾同胞的，按本条第（一）项规
定的期限，到市房屋土地管理局登记。 　　十、买卖双方或一方本人因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，
可出具委托书，委托代理人代为办理。 　　十一、房屋买卖成交后，买卖双方应向房屋土地管理局缴纳下列税费
： 　　（一）契税； 　　（二）手续费。 　　十二、房屋买卖双方在办理房屋买卖过户手续和产权转移登记中，隐
瞒真实情况的，一律不予办理；已经办理的，由房屋土地管理局确认该房
屋买卖无效，追缴已发放的房屋所有权证。 　　十三、禁止私下买卖房屋或变相买卖房屋；禁止高价买卖或变相高价
买卖房屋；禁止在房屋买卖中隐瞒房价、偷漏税费；禁止非法倒卖房屋和
非法居间牟利等活动。 　　十四、违反本规定的，由房屋土地管理局给予以下处罚： 　　（一）不按

答：3月5日在政府工作报告中提出，启动新的三年棚改攻坚计划，今年开工580万套。加大公租房保障力度，对低收入住房困难家庭要应保尽保，将符合条件的新就业无房职工、外来务工人员纳入保障范围。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实地方主体责任，继续实行差别化调控，建立健全长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。支持居民自住购房需求，培育住房租赁市场，发展共有产权住房。加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让广大人民群众早日实现安居宜居。



对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进向记者表示，政府工作报告表明，2018年楼市调控基调明确，体现了政策的稳定性和连续性。

“从政府工作报告可以看出，今年棚改的工作力度不减，棚改安置和群众住房问题的解决继续挂钩，很大程度上也说明民生保障依然会加大力度。”严跃进说。

报告还提到加大公租房保障力度，对低收入住房困难家庭要应保尽保，将符合条件的新就业无房职工、外来务工人员纳入保障范围。

“这意味着接下来无房的、住房困难等群体依然会享受更好的住房保障内容，充分体现了当前房地产市场住房保障的思路。尤其是对于公租房来说，既有保障房的属性，也有租赁市场产品的属性，所以是接下来重点打造的项目。”



对此，严跃进表示，“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”，体现了政策的稳定性和连续性，也意味着2018年的楼市调控基调已定。后续，“预计各地调控中会持续抓地方主体责任。”

再者，政府工作报告提出，“支持居民自住购房需求，培育住房租赁市场，发展共有产权住房。”对此，严跃进认为，“从这一句表述可以看出未来我国‘三元住房结构’的思路很清晰。”

其中，“自住购房需求主要是对经济条件好的购房者的需求，此类需求会更加强调自住的属性。而租赁市场主要是解决购房困难群体的，这一点也是有积极作用的，可以认为是零产权、侧重居住属性的。而对于共有产权住房来说，有部分产权的概念，有助于解决夹心层的住房需求。”他说。

另外，严跃进认为，住房制度改革节奏加快，改革的思路也很清晰。



“政府工作报告提出改革主要是三个要素。第一是多主体供给，这应该是积极鼓励各社会资本、各企业参与住房制度改革的信号。第二是多渠道保障，这会形成更为丰富的产品线。第三是租购并举，未来预计在‘租售同权’等方面会有较大的思路。类似内容做到位，将真正形成安居宜居的效应。

答：第一：一户多宅
广大农户一定要清楚认识到这样一个问题，关于农村宅基地的管理原则，国家一直是秉持着“一户一宅”的基本原则不动摇，所以，“一户多宅”的现象是国家所不能容忍的；
但是，也要注意，不是所有农村“一户多宅”的现象都不允许，这里要收费的主要指的是非法的“一户多宅”，像通过合法继承获得的宅基地，就是允许的，但是，私自占有的、没有经过合法买卖程序获得的，这类宅基地就面临收费使用，甚至是直接收回！
第二：不合理使用宅基地
作为农民，应该十分了解，所谓的宅基地就是国家专门用来给农村农民建房用的土地类型，因此，任何将宅基地改变使用性质的行为，都是要受到处罚的！因此，大家一定要记住，是不是自己的使用行为不符合当地政策要求，所以面临收费建房？
第三：宅基地面积超标
今年是农村土地确权的收官之年，现在来说，大部分农村农民应该都已经拿到了**新版的确权证书，其中当然也包括**新版的宅基地确权证书，证书中会标注大家所能使用的宅基地面积，如果是在审批的面积范围之内建房，肯定是没问题的；
但是，很多农村家庭建房都习惯多占面积，尤其是希望自己能有一个敞亮的院子，这是人之常情，但却不是法律、国家政策所允许的，因此，就面临收费使用！
以安徽金寨县为例，具体收费标准如下：
宅基地占地面积允许的是120平方米；如果超过的面积在20~70平方米，每年收取3元/平方米的使用费；如果超出70~120平方米，每年收取6元/平方米的使用费；