20年房贷提前还款能行吗?

热心网友 2018-10-16 浏览:120

我来回答
在线咨询贷款买房政策
热心网友

已有回答

热心网友 2018-10-16

可以提前还款,据银行规定得向工商银行提前一个月提出申请银行批准,同意后可还款;未满三年得罚3个月罚息,满3年无罚息。
根据银行的规定,提前还贷的客户需提前一周至一个月提出书面申请,并约定还款日期。然后按照约定的日期,携带身份证、和银行签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议,并按银行的要求,将需要还贷的款项存到你扣缴贷款本息的账户上,由银行自动扣收。未满三年得罚3个月罚息,满3年无罚息。
查看全部>
(0)

热心网友 2018-10-16

 不管使用那种还款方式,10年和20年都一样,因为5年以上的贷款利率是一样的。不过如果提前还款,当然就可以少付一些利息是肯定。不过提前还款又牵扯到还款方式的选择问题。
    如果是等额本息还款法,提前还款要一次性归还本金,不然银行会以利息优先归还原则,提前还的钱要先扣除你应还的利息。
  如果选择等额本金还款法,那么就可以不需要一次性归还全部本金,因为每个月的利息不固定,是按照当月贷款余额来计算的,你提前还一部分本金,以后的利息就可以少很多,直到本金还完为止,这种还款方式是以本金优先归还为原则。根据现实的操作情况而言,如果是等额本息还款法,提前一次性还款,银行只收取等于一个月利息的金额作为提前还款的违约金
查看全部>
(0)

热心网友 2018-10-16

提前还款的方式共有5种选择,每种方式特点不同,大家可以根据需要,选择合适的。
①将剩余贷款一次还清
特点:就是主要还所欠本金,以后不用还利。
②部分提前还款,剩余贷款保每月还款额不变,将还款期限缩短
特点:能节省较多利息
③部分提前还款,剩余贷款将每月还款额减少保持还款期限不变
特点:减小了月供复息,但节省程度低于第二种
④部分提前还款,剩余贷款将每月还款额减少同时缩短还款期限
特点:节省较多利息
⑤剩余贷款总本金不变,只将还款期限缩短
特点:月供增加,减少部分利息,但是相对不合算。
哪 些 人 适 合 提 前 还 贷 ?
提前还贷款有还贷的好处,节省利息,也降低了月供压力。如果目前你没有好的或者合适的投资渠道,例如拿出去投资赚的利息还不如提前还贷省的多,那就可以考虑了。同样提前还贷也非常适合,对负债相当敏感的人,这种方法可以减轻心理压力。
当然如果你目前对这套房产解除抵押之后还有其他用途,比如你需要卖房或者拿这个房再去抵押做投资,以上这些情况了,就比较适合提前还贷了。
哪 些 人 不 适 合 提 前 还 贷?
这就很好说了,有更好的投资渠道能够赚取比贷款利息更多的钱,特别是原本就是公积金贷款利息很低的这种,就不建议提前还贷了,不然太浪费了。
还有一种就是等额本息还款方式已经还了一半,等额本金已经还了三分之一的时候,就也没必要提前还款了,因为能省的利息可以说非常有限。
查看全部>
(0)

热心网友 2018-10-16

提前还贷分等额本息还款法和等额本金还款法。等额本息还款法,即借款人每月以相等的金额偿还贷款本金和利息。这种方式在偿还初期的利息支出**多,本金还得相对较少,以后随着每月利息支出逐步减少,归还的本金就逐步增多。等额本金还款法,即借款人每月以相等的额度偿还贷款本金,而利息随着本金逐月递减,每月还款额亦逐月递减。在贷款时间相同的条件下,等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。因此,如打算提前还款,**好选择等额本金还款法。按还款方式不同,借款人可以选择期限减按或金额减按。据了解,目前多数银行都能提供五种提前还贷的方式,供客户选择。第一种,全部提前还款,即客户将剩余的全部贷款一次性还清。(不用还利息,但已付的利息不退)第二种,部分提前还款,剩余的贷款保持每月还款额不变,将还款期限缩短。(节省利息较多)第三种,部分提前还款,剩余的贷款将每月还款额减少,保持还款期限不变。(减小月供负担,但节省程度低于第二种)第四种,部分提前还款,剩余的贷款将每月还款额减少,同时将还款期限缩短。(节省利息较多)第五种,剩余贷款保持总本金不变,只将还款期限缩短。(月供增加,减少部分利息,但相对不合算)理财专家建议,提前还款,应尽量减少本金,缩短贷款期限,使支出的利息更少。“现在的房贷**长是30年,但是真正周期没那么长。是因为没有更多的高于房贷利率的理财渠道。当然,还有另外一个原因,很多人觉得欠银行的钱不舒服,又或者自己想去做点别的事情,不还清房贷,没法做抵押,所以说,90%都会提前还。但是,请注意,房贷真的不用提前还。但是请注意现在一些理财产品实际上可以满足甚至高于房贷的利息,除此之外房贷又是所有资产里面**稳健的资产,和银行保留一部分的借贷关系,对信用也有好处。比如现在好多银行,有房贷的话,连续一年两年正常还了,可以给一个几十万的信用贷款,虽然不同银行额度不等,但一般都在十万到一百万的区间。比如现在买二套房不能贷款的情况下,如果能在银行拿一个信用贷款产品,利率上升也不高的情况下,比从别的渠道贷款好多了。”至于怎么理财,公积金贷款利息是4.05%,先不说银行理财产品基本都能到5%-6%就说余额宝都比它高个0.5%个百分点,把提前还款的100万人民币买银行保本理财产品每年都有个一、两万的净赚,更不用说还有更高的了。房贷不用提前还,从经济大环境来看,目前仍处于降息通道,短期内加息的可能性不大。大家“借得钱越多、时间越长就越好,不必急于还款”。如果是以下这三种,就不用提前还:1、用公积金贷款的,或者贷款时有折扣的(一般为7-8.5折)。由于已享受较低折扣的利率优惠,目前又处于降息通道中,拿钱做一些理财,比如买些业绩稳定的基金、或者评级在AA以上的债券,都更划算。2、等额本金还款期已过1/3的。等额本金是将贷款总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。也就是说,越到后期,这种方式所剩的本金越少,所产生的利息也越少。如果已经还款超过1/3了,就说明已还了将近一半的利息,后期所还的更多是本金,利息高低对还款额影响不大。3、等额本息还款已到中期的。等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到每个月中。也就是说,每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期,已经偿还了大部分的利息,因此提前还贷意义也不大。*(被“等额本金”和“等额本息”绕晕的亲,接着看等额本息的特点是每个月还钱的数目是固定的,短期内还得少,压力小。等额本金的特点是一开始还得多,之后越来越少。
查看全部>
(0)

深圳买房交流群- 63群 ( 420)

  • 董董:谁来点评下时代倾城这个盘?
  • 小石头:地段还行
  • 七七妈:性价比高
  • 春暖花开:未来升值空间还是有的
  • 阿霞:周末一起约看房呀
  • 大头明:售楼处美眉不错,哈哈
  • 董董:谁来点评下时代倾城这个盘?
3035人正在热聊深圳楼市

每日新鲜楼盘消息

精选特价优质房源

立即加入

为您推荐其他类似问题

置业管家

楼盘分析 需求匹配 专车接送 售后跟踪
  • 陈美红

    服务评价
    熟悉区域: 南山| 宝安| 光明区
  • 伍娟

    服务评价
    熟悉区域: 南山| 宝安| 光明区
  • 王蕊娣

    服务评价
    熟悉区域: 南山| 宝安| 光明区

深圳热门新盘

期望城市: