家庭唯一住房和二套房的契税是怎么算的

答：契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。2017契税新政策是什么样的规定呢?以下是与大家分享的2017契税的**新规定,新政策下的契税是怎样实施的呢,我们一起来看看!

契税的**新规定

对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

按照现行契税政策,个人购买住房实行差别化税率。

根据规定,个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行; 户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收。

购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照4%的税率征税。

享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件:

1、住宅小区建筑容积率在1.0以上

2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下

3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1。2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准,90-144平米之间的是一个标准,144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。

一般实行的是首套住房契税的两倍,即3-4%。注:家庭唯一住房并不一定是首套房,比如买了套房子又卖了,再购买住房就算二套房。 但是名下确实只有一套房子,所以可以申请家庭唯一住房。契税税率实行3% ～5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡,各地经济差别较大的实际情况。

因此,各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内,按照该地区的实际情况决定。契税计算方法契税采用比例税率。当计税依据确定以后,应纳税额的计算比较简单。

2017年新版二套房契税新政策规定

以下列方式转移土地房屋权属的,视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税:

以土地、房屋权属作价投资、入股,以土地、房屋权属抵偿债务,以获奖的方式承受土地、房屋权属,以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。目前,契税已成为地方财政收入的固定来源,在全国,地方契税收入呈迅速上升态势。各类土地、房屋权属转移,方式各不相同,契税定价方法,也各有差异。

(1)面积小于90平米买方首套房子契税:评估价格的1%各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为:

(2)面积大于90小于144平米买方首套契税为:评估价格的1.5%

(3)高于该区的市场指导价格,面积大于或等于144平米,买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税:评估价格的3%。

答：契税缴纳比例为3%。根据契税政策规定， 对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。
对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。此优惠政策自2010年10月1日起执行。

答：
　　1、若购买普通住宅切该房屋是家庭的唯一住房：

　　①户型面积≤90平方米，契税税率为房款的1%

　　②90平方米＜户型面积≤144平方米，契税税率为房款的1.5%~2%，税率减半征收；

　　③户型面积＞144平方米，契税税率为房款的3%~4%征收。

答：目前二套房屋在认定时认房又认贷，所以唯一住房换房是否算二套房屋，需要看唯一住房在购买时是否经过了贷款，如果是通过了贷款购买，即便出售了房屋，依然算为二套房，但是如果唯一住房并没有经过贷款，在出售之后重新购买了房屋，那么算为首套房，通常是可以享受首套房的优惠政策。
如果想要换房，应当注意以下3个事项：1、如果房屋买卖可以同步，那么相对而言是比较不错的，因为换房可以无差别的进行，再过渡期也不会特别的尴尬，还能将卖房和买房控制在较短的时间内完成。2、如果卖房和买房是不能同步进行时，那么在购房前应当先看好新房，确定购房的区域，大致确定好价格之后，再将旧房进行出售。3、在出售旧房时不要漫天要价，应当结合市场行情来进行合理定价，这样才能快速的将房屋卖出去。

答：一、本人去办理的
1.查询申请表：
2.本人身份证明材料（身份证件、户口簿）；
3.婚姻证明材料：
4.配偶及未成年子女户籍证明材料（身份证件、户口簿）；
5.不动产权证书（二手房）或者购房合同（期房）
6.申请人为单身的，不需提供单身证明，由其他材料予以证实（如户口薄、离婚证及离婚协议等）。
（均需核对原件）
二、委托代理人申请
1.应提交本人及授权人身份证明材料（托人身份证原件、本人身份证原件）；
2.个人授权委托书；
3.境外委托人应当提交经过公证或认证的授权委托书。
办理地点：
不确定个人情况能否正常办理的，建议电话咨询后前往办理



扩展资料：
家庭唯一住房的界定：“家庭唯一住房”，主要看房产证上户主的家庭是否拥有超过1套的住房。举个例子，夫妻两人有一套房产，他们有一个孩子，孩子已经成年，也有一套房。根据上述所说的成年的孩子，可以单独看成一户。那么，夫妻两人的这一套房子，可以认定为家庭唯一住房。

答：会被算做二套房。只要是在房屋产权交易系统中能够查到你名下有房产（或曾经有），而且新购房又申请商业贷款的情况下，就会被认定为二套房。

根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条 有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：

(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；

(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；

(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。