实用率和得房率是什么意思呢？

答：从公式的计算上来看，是一样的，都是套内面积除以建筑面积，我们做设计的时候，只是叫法不一样，我不知道得房率是不是他们销售时候的说法，但是实用率是我们设计时计算面积的一种表示；

答：得房率是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。得房率的计算方法：套内建筑面积=套内使用面积 套内墙体面积 阳台建筑面积。销售面积(也称套型建筑面积)=套内建筑面积 分摊的公用建筑面积(俗说“公摊面积”)。得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠;太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。编辑本段影响得房率的几大因素：影响得房率的**直接原因就是公摊面积的大小。公摊面积包括两部分，其一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积。其二是套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。 具体说来主要体现在几个方面：
1、物业类型。一般来说板式得房率**高，叠式次之，点式则较低。
2、房型结构(几梯几户)。例如一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，可户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。
3、何种面积不算做公摊面积? 车库、会所等具备独立使用功能的空间;售楼单位自营、自用的房屋;为多栋房屋服务的警卫室、管理用房、设备房等。
4、楼盘形态。一般来说高层得房率**低，小高层次之，多层则得房率较高。
5、公共活动区域大小。一般来说，高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些都会占用到大量公摊面积，故得房率相对较低。

答：所谓的房子得房率指的就是可以供住户支配的实际面积与每户建筑面积之比，得房率越低的话，则代表公摊的面积就越多，业主可以实际支配的空间就越小，在购买之后的房子性价比就越低，反之得房率越高的话，公摊的面积就越小，同等条件之下要购买得房率较高的房子。
得房率跟购房者的关系：
1、公摊面积和的法律是息息相关的，如果得房率太小的话，实际的使用面积比较小，对于购房人来说可以活动的区域就变小，房屋户型的合理性就大大降低。
2、得房率越高，房屋的性价比就越高，千万不要只考虑公摊面积的大小，因为公摊面积已经包含有楼梯电梯，电梯井等等，公摊面积太小的话，会使得公共区域过于拥挤，影响到正常的出入，按照市面上约定，俗称的得房率标准，高层建筑的得房率是不能够低于70%的。

答： 开发商在宣传自己的楼盘时，经常说“我们的楼盘得房率**高”，你知道什么是得房率吗？你知道得房率中藏有哪些猫腻吗？

大家对比楼盘的一个重要的指标是赠送面积后的得房率，所以他们买房时比较看重入户花园的大小、阳台的大小、飘窗的大小高矮等。
但是笔者要调查的是，有多少人的入户花园装修的是和样板房一样的？大部分应该就只是一个空的鞋架；
有多少人的飘窗是摆放有诗意的？大部分应该是堆满了杂物；
而阳台的利用，如果是南方的房子，很多外部的半封闭的阳台的相当于没有利用，特别是朝西面的，由于西晒厉害阳台无法正常利用，所以走访很多朋友的大阳台，空荡荡的丝毫没有样板房那样的心动，看了真是觉得甚是可惜。
房主在买这些大的入户花园、阳台、飘窗的时候应该是特别有期待的，他们想着能跟样板房一样（从这一点来看，样板房的营销在销售上非常的重要），甚至是更有生活情趣，但是赤裸裸的现实是除了正常的生活工作，根本没有多余的心情和时间来打理曾经花别的项目更高一点价格买回来的梦想生活。这也同时在告诉即将买房或者即将换房的朋友，在买房的时候一定要注意以下几点。
一、同等价位若有得房率能更高的**好。
得房率高说明同等总价的房源，套内面积的使用率也高，逆向思维的话，你的房子比其他项目的房子价格更低，这个看合同的套内面积价格就能非常直接的了解到。
二、不盲目接受赠送面积，要从日常生活的角度考虑赠送区域的实用性。
有很多项目为了增加卖点，盲目增加实用性，比如说花池、生活阳台等，有些人的房子住了五六年也没见过花池上开过什么花，这种赠送相当于鸡肋，但是却很难能开发商在定价的时候因为有这样一个卖点导致你的房源比同区域房源价格稍贵。
三、如果赠送区域大而导致正常使用的空间进伸受影响，那需要考虑是否因小失大。
因为赠送区域理论上来说是一个附加值，他不是你必须要的一个区域，比如说厨房，你不可能一个三房的卧室而没有一个厨房。
四、参观样板房仔细核对样板房与现房的尺寸。
很多项目为了达到营销的视觉效果，拓宽或者是缩小部分区域面积，所以也出现很多人发现实体房就算你跟样板房装修的一样一样的，视觉和舒适度上也是和样板房无法比。
房屋的赠送只是今年来比较火热的一个卖点，但是我们购房者自己认真想一下，开发商是不是慈善机构，为什么会有免费这一说法，这肯定是羊毛还是得出在羊身上。所以在买房子的时候一定要非常注意赠送面积，赠送在哪里，怎么赠送，如何使用等问题。

答：得房率就是和公摊系数相反的一种表达方式，得房率越高公摊系数就越小。反过来也是一样的。得房率主要表现在房屋的购买者所得到的实际居住面积和公共面积的一种比较。得房率也会根据建筑的功能和作用差距也比较大。例如办公楼的得房率一般只有50%多一点。但是住宅的得房率要比他高多了。多层能达到90%左右，高层也有80%左右。因为高层有电梯间以及其他更多的公共设施，占用了一定的建筑面积。同时为了能够让住户更加的舒适，也会适当的让公共面积宽敞一些。

答：　　得房率通常来说指的就是套内建筑面积，也就是意味着可以让购房者自由支配的房屋面积，是很多购房者在购买房屋时比较看重的买房指标之一，在计算建筑面积的时候，如果得房率过低，相对来说就不太实惠，如果得房率太高，也不一定会居住的舒服，因为这种情况公共面积相对来说会更少一些，住久了会产生压抑感。
　　通常情况下得房率在80%左右是比较合适的，而且，在这样的得房率状况之下，公共部分不仅保持着实用性，同时相对来说也是比较宽敞的，均摊到每一户的公摊面积并不会太多，也是比较实惠的。其实影响到得房率的主要因素在于公摊面积，公摊面积过大，那么得房率就过低，相反公摊面积越小的房率也就会越高一些。得房率高低也是有利有弊，对于购房者来说，应当根据自身的实际情况来选择适合的房屋。