房屋维修办法有哪些呢？

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• 152****9414

  房屋维修范围包括：
  房屋主体结构部位，包括基础、墙体、柱、梁、楼板、屋顶等，因损坏影响住用安全，需要拆换加固的；整幢楼屋面因损坏影响正常使用，需要重做防水或者保温层的；外檐面层脱落、保温层损坏达到整幢楼外檐面积30%以上，影响安全和正常使用，需要修缮的；整栋门共用部位楼地面面层、门窗及楼梯扶手因破损影响正常使用，需要修缮的。

  查看全文↓ 2018-10-16 16:26:57
• 156****0211

  天花板开裂是由于水泥砂浆抹平层没有很好的与基层楼板结合。处理办法是，将水泥砂浆层打掉，然后涂一层素水泥浆做结合层，再补抹水泥砂浆后做抹灰处理。
  地砖开裂的原因：一般是由于空鼓问题造成的。在外力作用下使其开裂。处理办法是更换地砖，更换时注意贴合的水泥砂浆要饱满。
  镜子周围的木制框松动的原因是由于木框的木质没有完全干好。处理办法是用干的木材制作。
  厕所冲水口管与瓷砖连接处出现裂缝是由于水泥砂浆与胶管的伸缩率不一样。热胀冷缩引起的。处理办法是在管道与瓷砖接口处用聚合物防水砂浆处理。
  石膏线开裂的原因是由于基础开裂引起的，也有的是在不同材料交接处出现。处理办法是在基层用玻纤布加涂料贴在开裂位置。然后再做表面的修补。

  查看全文↓ 2018-10-16 16:25:53
• 136****5832

  1、房屋漏水之卷材搭接处开裂维修方法1：在开裂处向左右各扩大约5CM的范围涂刷聚氨脂防水涂料，用宽约8CM的防水专用玻纤布（防水布）覆盖在涂料层面上，在玻纤布上再次涂刷聚氨脂防水涂料，直至玻纤布完全被聚氨脂侵透为止。（简称二涂一布做法）
  2、房屋漏水之卷材搭接处开裂维修方法2：用热融焊枪，利用高温将卷材开裂处融合在一起，在上面涂刷聚氨脂防水涂料做加强密封处理。卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
  3、房屋漏水之卷材局部起泡维修方法：如果单个气泡的直径达到了250px或以上，则应该做相应处理。用工具刀将起鼓处划开，将内在的气体或积水放出，待卷材内的基面干燥时，采用卷材搭接开裂维修中的二涂一布做法将卷材恢复成整体。
  4、房屋漏水之屋面渗水至内墙维修方法：墙面从屋顶自上而下发生渗水现像，有可能是外墙的原因，也有可能是屋顶防水层的原因。应检查排水管与屋面混凝土结合的地方是否开裂，防水层是否做好。维修方法：在排水管与屋面混凝土结合的部位，用聚氨脂防水涂料反复涂刷，直至看不到水泥的颜色为止。
  5、房屋漏水之倒置式补漏维修方法：在屋顶是现浇板的前提下，可以采用高压机械注浆的防水补漏方法来进行维修。俗称打针，利用止水针头向混凝土灌注化学注浆液，利用注浆液遇水高度膨胀的原理对屋面漏水处进行局部封堵，从而达到止漏的目的。

  查看全文↓ 2018-10-16 16:23:14

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• 问 房屋应急维修办法都有哪些？
  答

  房屋维修基金是什么？房屋维修基金怎么用？房屋维修基金什么时候用？现在在石家庄买房时都缴纳了房屋维修基金，但对维修基金的去向、使用等各种问题都没有答案，下面就为您解答房屋维修基金相关的各类问题。房屋维修基金是什么维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金，该基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新产权所有人。商品住宅的共用部位、共用设施设备维护基金由购房者交纳，购房者在办理立契过户手续时，需交纳维修基金。使用房屋维修基金要符合条件使用房屋维修基金必须符合以下条件：专项维修基金足额归集到位，维修项目符合维修基金使用范围；共用部位、共用设施设备保修期届满（新房出现质量问题，如果还在保修期内，是可以向开发商申请维修的。）；房屋共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造，涉及一幢楼业主的，申请单位已事先征询2/3以上业主的书面同意；涉及物管区域全体业主的，已经业主大会书面批准，并经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。五种紧急情况可以启用维修基金房屋专项维修资金申请使用分为一般使用程序和应急使用程序。紧急情况下可按照应急程序进行申请使用，应急使用范围包括：1、电梯故障经有关部门确定危及人身安全的；2、外墙墙面有脱落危险、屋顶渗漏等严重影响房屋使用和安全的；3、排水管道堵塞、漏水影响正常使用的；4、消防设施损坏，消防部门出具整改通知书的；5、危及房屋使用安全、影响业主正常生活的其他紧急情况。应急使用程序如下：物业服务企业或相关业主提出使用建议；经房屋所在地街道办事处核实；到区房屋专项维修资金管理机构办理备案；市房屋专项维修资金管理机构通知银行划拨资金。 如果认为施工费用过高，可以委托专业中介机构对工程造价进行审核，费用计入维修和更新、改造成本。新房维修的保修期根据《建设工程质量管理条例》（国务院令第279号）规定：在正常使用条件下，建设工程的保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，都是自竣工验收合格之日起计算。房屋维修基金使用程序目前来看还比较复杂，但业主可以对照上述情况有针对性的使用。当然房主首先要了解需要维修的问题是否尚在保修期，若是保修期届满，可以按照不同的分类向业主委员会申报情况。

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• 问 房屋补偿办法有哪些呢？
  答

  （1）如果是农村（集体土地）的，农村的房子拆迁有三种补偿方式，1. 有条件的，优先采取宅基地迁建安置，另补偿房屋重建成本价；2. 纯货币补偿，就是房屋重建成本价+宅基地地价；3.房屋置换，相同地段按面积**低1：1；（2）如果是城市（国有土地）的，城市的房子有两种补偿方式：1.房屋置换，相同地段**低拆多少补多少；2.货币补偿，**低是周边房地产市场价；

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• 问 房屋开裂维修有哪些方法呢？
  答

  这种裂缝先不要轻易的下结论，裂缝先不要管他，观察它一段时间，看看还有没有发展的趋势，等裂缝不发展了，你可以把你的面层刮下来，露出原来的抹灰的墙面，看看是不是原来的墙面裂了，我分析这种可能性比较大，我先给你按照由于墙面抹灰裂缝来分析。用手轻轻敲击一下裂缝处，看看抹灰层空不空，如果空的话，没办法，把空的地方全部剔下来，重新抹砂浆灰；如果裂缝处不空的话，那就是强面产生的温度裂缝或自然收缩产生的裂缝等，要是这样的话，你可以用刀片沿着裂缝的方向，把原有的裂缝划成v字形，然后用弹性腻子补平，然后再刮腻子，做涂料，效果很好，我们做工程都是用这种方法来修补裂缝的，别的方法也有，但是成本就高了，比如用环氧树脂灌封等。

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• 问 房屋加固处理有哪些专业办法？
  答

  改造工作一般程序：抗震性能鉴定→抗震加固设计→抗震加固工程施工图审查→抗震加固工程施工方案编制→施工→验收震损建筑加固改造前可对震损部位、构件采用如下方法修复：1.对拉断或受压屈服的受压钢筋，用等截面等强度的新钢筋替换，新钢筋与原结构钢筋应有可靠连接；2.对受压破坏部分的砌体或混凝土进行替换；3.对裂缝视其宽度大小进行修复或灌浆处理。震损建筑的抗震结构设计应考虑震损情况，选择适当的加固方法对房屋进行抗震加固改造，才能真正起到抗震加固的效果。建筑物结构改造加固 锚杆静压桩 南京加固公司 房屋改造加固 预应力加固 旧古建筑物加固 裂缝压力注浆建筑物隔振减震加固首选南京爱牢加固房屋抗震承载力不能满足要求时，可以选择下列加固改造方法：1.面层或板墙加固：在墙体的一侧或两侧采用水泥砂浆面层、钢筋网砂浆面层或现浇混凝土板墙加固；2.修补和灌浆：对已开裂的墙体，可采用压力灌浆修补，对砌筑砂浆饱满度差或砌筑砂浆等级强度低的墙体，可满墙灌浆加固。3.拆砌或增设抗震墙：对强度过低或破坏严重的原墙体可拆除重砌；重砌和增设抗震墙的材料可采用砖或砌块，也可以采用现浇钢筋混凝土；4.包角或镶边加固：在柱、墙角或门窗洞边用型钢或钢筋混凝土包角或镶边；柱、墙垛还可以用现浇混凝土套加固；5.外加柱加固：在墙体交接处采用混凝土构造柱加固，柱应与圈梁、拉杆成整体，或与现浇混凝土楼、屋盖可靠连接；6.支撑或支架加固：对刚度差的房屋，可增设型钢或钢筋混凝土的支撑或支架加固。房屋整体性不满足要求时，可选择下列加固改造

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• 问 房屋有哪些装修类型呢？
  答

  一、中国古典风格 二、古埃及风格 三、希腊古典风格 四、古罗马风格 五、哥特式风格 六、伊斯兰风 七、意大利风格 八、巴洛克风格 九、洛可可风格 十、新古典主义风格 十一、现代风格 十二、和式风格

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