买房子可以委托吗？麻烦详细说一下。

答：可以的，房屋买卖可以通过委托人办理的，但是必须委托公证。
　　委托人办理房产委托公证，必须亲自携带房产委托书到公证机关提出申请，填写房产委托公证申请表，并向公证机关提供下列材料:
1·委托人为个人的，提供个人身份证件;委托人为法人组织的，提供法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表人个人身份证件;
2·(房地产证）或者房产买卖合同书;
3·委托人还应提供受托人的身份证件 (原件或复印件)或法人资格证明(原件或复印件)。

答：1、向农行申请贷款
农户申请贷款，需要到农村信用社申请办理，这种申请贷款额度比较小，通常是在5万到10万之间，而且不同区域的信用社对农民的资质要求不同，汇商所小编建议急需用钱的农民朋友需要申请贷款的，不妨到当地的农行了解一下。
2、用房屋产权办理抵押贷款
过去，农村的房屋和宅基地是无法作为抵押物向银行申请贷款的。现在，国家大力实施农村宅基地确权政策后，有些试点地区在尝试将宅基地使用权和房屋产权作为抵押向银行申请贷款了。
农村房屋的抵押期限是一年，不久之后全国都可以用抵押房屋产权来办理贷款了，抵押率在50％－70％。
3、用土地承包经营权办理抵押贷款
随着农村土地确权的大力推行，农民也都陆陆续续拿到了土地承包经营权证书，在农民资金短缺时，可以将土地承包经营权作为抵押向银行申请贷款。
办理抵押贷款的手续也不再跟以前那样繁琐，农户填写了贷款申请书，准备户口本、身份证以及相关的登记证书、承诺书等资料，提交银行便可以贷款。
4、用林权申请抵押贷款
农户还可以把林权作为抵押物向银行贷款。农户需要准备身份证、林权证以及乡镇政府审核过的申请书及其他申请资料，去银行申请办理，签订贷款协。农户要对协议的内容了解清楚，避免日后出现不必要的麻烦。

答：　1、石膏板吊顶：（平面无造形） 单位：M*2 工艺要求：
　　　a 现多采用由工厂加工生产的木方拼成网或通过木方与顶棚基层固定。 木方规格：25×30mm 　网格规格：300×300mm
　　　b 吊顶纸面石膏一般用9mm厚石膏板并应用防锈螺钉固 定在龙骨上。纸面石膏板应在无应力状态下进行固定，防止出现弯棱凸鼓现象。
　　　c 纸面石膏板的长边应沿纵向次龙骨铺设。螺钉与纸面 石膏板边距以15~20mm为宜，钉距以150~170mm为宜，平均布置并与板面垂直，钉头嵌入石膏板深度以 0.5mm~1mm为宜并不使纸面破损，钉眼用石膏腻子抹平。
　　　2、纸面石膏板：（有造形） 单位：M2 工艺要求：
　　　a 简单造形处易用石膏板，如造型复杂用胶合板拼接且接缝处应按要求进行板缝处理。（此项也适用于板材拼封管道，墙面外刷乳胶漆处）
　　　c 胶合板可用钉子固定，钉距为8~150mm，钉长 20~35mm，并进行板面0.5~1.0mm。钉眼用油性腻子抹平。
　　　d 并适合纸面石膏板（无造形）一般工艺。
　　　3、塑料扣板吊顶：（PVC吊顶）主要用于厨房，卫生间 单位：M2 工艺要求：
　　　a 用钉固定时，钉距不宜大于200mm，塑料扣板拼接整齐，平直，无色差，无变形，无污迹。
　　　b 木龙骨吊顶木方不小于25×30mm且木方规矩。
　　　c 四周墙角用塑料顶角线扣实，对缝严密，与墙四周严密，缝隙均匀。
　　　吊顶工程
　　　质量要求：1、根据吊顶的设计标高在四周墙上弹线，其水平允许偏差±5mm。
　　　　　　　　2、吊顶允许偏差表：（单位：mm）
项目 表面平整 接缝平直 接缝高低
纸面石膏板 3 3 2
PVC板 3 3 1
检验方法 用2m靠尺，观感平整 用5m线检查 用直尺 　二、地面
　　　1、木地板： 单位：M＊2 工艺要求：
　　　a 清除地面浮灰，杂质等，用细木工板衬底满铺地面，找水平，背挂胶水用水泥钢钉与地面钉牢。衬底与四面墙应留5~10mm缝。　　　
　　　b 木地板与四周墙面应留10~12mm的缝并用踢脚线压住，不露缝。
　　　c 在首层铺木地板应做防潮处理，价格在此基础上有限上调。（沥青油纸或油毡）。
　　　d 木地板错缝连接，背挂白胶用枪钉从侧面斜向钉入木板中，钉头不应露出。
　　 质量要求：1、铺贴牢固，无空鼓、开裂、歪斜、跷曲、溢胶、污痕。
　　　　　　　 2、木地板铺贴应对缝顺直，拼缝严密，板与板之间接缝 宽度应在1~2mm。
　　　　　　　 3、面层应无明显创痕，无明显色差，达到以上为合格。
　　　　　　　 4、新型复合地板一般铺泡沫塑料垫层是直铺在水泥地面上。（水泥地面如不平也可用细木工板衬底，价格有限上调）
　　　2、地面砖： 单位：M＊2 工艺要求：
　　　ａ在卫生间，厨房铺地面前应把原有贴粘物清理干净，打毛。如破坏原有防水层，应重做防水处理并做敝水试验。
　　　ｂ有坡度要求或有地漏的房间要按排水方向找坡，坡度不小于3%。
　　　ｃ地面砖在铺贴之前，首先应检看色号，并至少应在水中泡20分钟，此做法只适合用专用水泥做粘贴层。
　　　ｄ在铺地面砖时一律使用水泥铺贴并加入107胶，在铺贴过程中要注意，色号，图案，保持一致。并查看有无损伤，然后粘贴并用小木板拍实。贴好后4小时以上视情况 而定方可走动。
　　　质量要求：1、面层表面洁净无变色、污痕，图案清晰，接缝均匀，应满足坡度要求，不倒泛水，与地漏结合严密牢固。
　　　　　　　　2、地面砖品种、规格、色号、图案应保持一致。镶贴必须牢固，无空鼓（单板板边角局部空鼓，其不超过抽查总数的5%者不计）无歪斜，无缺楞掉角和裂缝等缺陷为合格。接缝应在允许范围内。
三、细木制品
　　　　1、窗帘盒： 单位：M*2
　　　工艺要求：ａ使用大芯板外贴粘曲柳三合板，实木包收底边。
　　　　　　　　ｂ盒底使用通长大芯板，与房顶接牢固定，并在两侧固定大芯板。
　　　　　　　　ｃ硝基清漆6遍。
　　　质量要求：Ａ窗帘盒表面平直，不弯曲、变形、实木包收边。(曲柳三合板45°直拼也可）
　　　　　　　　Ｂ窗帘盒整体使用大芯板。
　　　　　　　　Ｃ油漆符合油漆工艺要求，本工符合细木制品质量要求。

答：　　【第一章：水电隐蔽工程】
　　关于水电的规范施工和注意事项
“水电改造”它属于隐蔽工程，但在装修中占有极为重要的地位，我相信它的重要性各位朋友都能明白的，尤其是水，一旦发生事故，自己损失不说，殃及了邻居……实在马虎不得，千万不能因小失大，安全第一！
电安装：
一、家庭装修中，要涉及强电（照明、电器用电）和弱电（电视、电话、音响、网络等）。电路线在现代装修中一般要求埋暗线，一旦出了问题，维修起来很麻烦，所以，线材就一定要选择比较好的。切记，这部分的钱绝对不能省！
二、电线规格的选用：家庭装修中，按国家的规定，照明、开关、插座要用2.5平方的电线，空调要用4.0平方的电线，热水器要用6.0平方的电线。但是实际操作中，很多人为省钱都把照明线选用1.5平方的电线。但是我劝大家，千万不能省哦！
三、目前电的安装方法很多，有的说找的是10元/平方，还有说12元，还有说15元，其实大家都忽略了一个关键的问题，就是做法问题，现在的主要做法有：
1、功能性的做法：就是说，不用分很多组，只要能达到用电的目的就可以了，这样的做法大多是房产商为了交房提供的水电安装，一个三房两厅的房子也就是分4组线。这样的做法恨不安全，大家也知道，凡是这样的水电安装，大家都要全部打掉重新作的。这样的做法一般就是10元的做法。
2、分组做法：分组就是说，每个空间的照明都要单独分组，每个空间的空调还要单独分组，这样的话，一个三房两厅的房子就需要房间3组，客厅1组，餐厅1组，两个卫生间2组，厨房1组，三个房间的空调要3组，客厅空调1组，总共要12组线，每组都要需要单独的空开控制。如果用普通的PVC管穿线，就是12元/平方的人工费。
3、参照2的做法一样，用冷弯管穿线的，人工费就是15元/平方了，因为每个弯头都需要用弯管器作弯头，很费工时的，所以贵一点。**多的客户选择的是这个做法。
4、参照3的做法一样，强弱电分槽布线的，要加3元，就是18了，说白了，就是加多开槽的钱。
5、国标的做法就要22元了，完全不开横槽，只开竖槽，也就是我今天要讲的做法。
四、水电施工的基本原则：走顶不走地，顶不能走，考虑走墙，墙也不能走，才考虑走地。
为什么呢？走顶的线在吊顶或者石膏线里面，即使出了故障，检修也方便，损失不大，如果全部走地了，检修就要把地板掀起来，那损失就大了，还有，地面是混凝土结构，要埋线管，必然会伤害到混凝土层，甚至钢筋，很危险的。很多的工人会为了省事，全部都走地面了……
　　电的规范施工和施工原则
　　施工原则：
一、定位：首先要根据你对电的用途进行电路定位，比如，那里要开关、那里要插座、那里要灯等要求，电工会根据你的要求进行定位。
二、开槽：定位完成后，电工根据定位和电路走向，开布线槽，线路槽很有讲究，要横平竖直，不过，规范的做法，不允许开横槽，因为会影响墙的承受力。
三：布线：布线一般采用线管暗埋的方式。线管有冷弯管和PVC管两种，冷弯管可以弯曲而不断裂，是布线的**好选择，因为它的转角是有弧度的，线可以随时更换，而不用开墙。
四、弯管：冷弯管要用弯管工具，弧度应该是线管直径的10倍，这样穿线或拆线，才能顺利。

答：你所提问的关于怎样写买房子签合同的流程，以下是我所提供给你的信息，首先从看好房子开始讲。去售楼处交订金，并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。（这期间特别要注意详细查看开发商提供的“五证”及相关文件）。 按照约定时间与开发商签订正式的购房合同，按合同约定的付款方式交纳购房款项。 在规定期限内，由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续，并按规定交纳印花税。 合同登记后，需要办理购房贷款的，可以着手办理抵押贷款手续。具体办理办法，可向有关部门咨询。
十、房屋竣工验收合格后，开发商提供“入住通知书”及“收楼须知”，销售部、物业公司财务部、管理处到现场集中办公，着手办理业主入住手续。业主办理入往手续同时应携带相应的证件、购房合同，办理手续如下：
（1）到开发商售楼处交纳购房余款。
（2）领取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及有关装修规定

答：买房税收的算法：
买方契税。首次套房90平米以下为总价*1%；首次套房90-144平米（套内120）为总价*1.5%144平米（套内120）以上或非普通住宅或二套房以上为总价*3%；商业房或公司产权为总价*3%；2014年5月起，重庆取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。
卖方营业税及附加。普通住宅：总价*5.6%；144平米（套内120）以下购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的免征；144平米（套内120）以上购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。附加是指城建税和地方教育费附加
个人所得税。普通住宅为总价*1%或（总价-成本）*20%；受赠或继承所得按总价*20%征收；购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交。
房屋交易税费：
房屋交易税费是签订预售合同时需缴纳的税费。
印花税：税率为1‰，买卖双方各0.5‰。公证费：费率为房款的3‰，计费前提为合同公证之时，缴纳人为买受人。 律师费：费率为房款的2.5‰-4‰，计费前提为签署房屋预售合同时，缴纳人为买受人。
一手房屋交易。契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。
二手房房屋交易。非普通住宅契税要加倍，无论取得产权满不满两年。