购买二手房的税费这些怎么算

答：一般房子交易会产生5种税费。分别是契税、增值税、个人所得税、印花税、登记费。

其中，双方承担：印花税。买方承担：契税和登记费。卖方承担：增值税和个人所得税。



一：双方承担的印花税(买卖双方各0.05%)：

印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

二：买方承担的契税和登记费

1、契税

根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。

2、登记费

其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

三：卖方承担的增值税和个人所得税。

1、土地增值税：

个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税

核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

2、个人所得税：

核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

扩展资料：二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%（2009年至今暂免）；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。

答：满2年住房目前过户，可以免5.55%营业税。卖家如果是满五唯一住房，可以再免1%个税，契税，买家如首次买房，90平以下契税1%，买家如二套买入，90平以下契税1.5%。还需要缴纳评估费千分之六，手续费用几百元，印花税是万分之五。

二手房满五唯一才能减免。
个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳。
征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
如果两个条件同时满足可以免交个人所得税。
任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
二手房交易的费用可分为卖方和买方两种缴纳情况，具体费用如下：
（1）卖方二手房税费：
1、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）。
2、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满两年) 。
3、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。
4、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%,至今免征。
5、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%。
（2）买方二手房税费
1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。
2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%,至今免征。
3、契税：成交价或指导价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）。
4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。

答：二手房的税费主要所要缴纳的就是契税和营业税以及个人所得税，营业税和个人所得税满足一定的条件是可以享受免征政策的，只有契税无论是新房还是二手房，都是必须要缴纳的费用。 契税首次购房的话是按照房屋总价的1%~3%收取，建筑平米在90平米的住房是按照1%收取契税，90平米到144平米的住房，按照1.5%收取契税，超过144平米的房子收取的契税是按照房屋总额的3%收取。所购买的二手房如果也是购房者首次购房的话，同样可以享受契税的优惠政策。 在二手房交易的过程当中，如果所购买的二手房房龄比较短，还没有满足，5年卖房人士需要缴纳房屋总额1%的个人所得税，同时未超过5年的房子，还要按照房价的5.5%收取营业税，同样是由买方承担的，但如果已经满足5年并且是唯一一套住房，上述的费用可以免征。

答：二手房在交易的过程当中产生的税费其实主要就是契税和个人所得税以及增值税，二手房的税费分为买方和卖方分别支付向契税是买方支付的，而个人所得税和增值税则是由卖方支付，按照现在的相关条款，两年或两年以上的房子是免征增值税，如果不满足的话，需要按照房屋总价的5.55%收取增值税，满足5年以上的二手房，是卖房人的唯一住房，可以免征个人所得税，如果不满足该条件的话，要按照房屋总价的1%收取个人所得税。 而契税无论是新房还是二手房，都是要缴纳的，主要适合房屋的面积以及是否是首次购房有关系，因为二套房的契税无法享受减免的政策，要按照房屋总价的3%收取，只有首次购买的房子可以减免契税，像是90平米到144平米之间的住房契税是按照1.5%收取。

答：在二手房交易中,**的成数是需要跟房东协商决定的!

一般是3成，有如下几种**情况按自己的情况作出决定:

1、一般情况上家没有贷款,或者不需要下家配合还贷的,下家资质很好需要向银行申请8成贷款的就可以**2成(贷款2成对资质的要求很高)。

2、上家有贷款,且成数很高,一定需要下家配合还贷的,为安全起见,则可选择走资金监管流程,按3成**支付。

3、下家有能力一次性付款的,可在签订合同约定一次性付款,则不存在**问题。一般情况下,银行是需要看到房东开具的除贷款部分的其它房款收据,才能批贷成功。在二手房交易中,存在很多的可能性,需要双方协调,只要选择的中介公司资质好,对安全把关严格的话,交易风险则可以规避!

答：一、契税：

在购买任何房产时，对于契税的要求是首套房面积小于90平米，税率为1%；面积大于90平米，税率为1.5%。但是在北上广深四个城市中购买二手房时，税率高达3%。

二、增值税及其附加税

这个税费和房产证时间有直接关系,房产证未满2年的，税率为5.6%，房产证满2年的，则免收增值税。同样注意的是在北上广深四个城市中二手房的增值税及其附加税的税率为两次交易差额的5.6%。

三、中介费

目前市场上90%的二手房时通过中介交易的，一般中介费为成交价的1%-3%之间，具体收费标准要看中介机构。

四、个人所得税

满五唯一的房产，可以免收个人所得税。其他的在出售二手房时，都需要缴纳个税，税率为房屋计税价格的1%或者是买卖交易差额的20%。

五、印花税

按照规定印花税包括交易印花税和权证印花税，但是从09年至今我国暂免收取住宅印花税，只收权证印花税，价格为5元/本。