开发商让去办的预抵押登记委托公证是什么意思？

预告登记：指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。
如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。

按揭贷款抵押登记 ，概念，办理部门 　　据了解，房屋抵押登记这是房屋管理局为了规范商品房贷款抵押，保障当事人的合法权益所进行的登记管理，以公示的形势以次进行受众监督。此规定是08年才开始实行按揭抵押登记。办理房地产抵押登记到西安市房地产交易管理中心办理。地址：西安市西大街234号 办理预售商品房抵押登记需要开发商协助办理。
（二）、预售商品房（预购集资房）抵押登记业务流程：
1、客户在总外勤处交件，总外勤初审后收件，并开具收件单；
2、总外勤转外勤，外勤审件，输入微机，并签署调查意见；
3、外勤转科长签署意见；
4、科长汇总后转领导签署意见；
5、转总外勤，总外勤按照时间顺序及件量每天填写需交费登记件名单并张贴在登记科
（一）外；
6、客户根据需交费登记件名单凭收件单在总外勤处领取抵押登记申请书；
7、客户凭抵押登记申请书去财务科
（一）交费、办公室盖章后交总外勤，由总外勤转内勤，内勤微机打印预售商品房（预购集资房）抵押登记备案证明并归档；
8、 客户凭收件单在内勤处[登记科
（三）]领取预售商品房（预购集资房）抵押登记备案证明。
9、 是否被查封。
10、 银行和开发商的工作人员必须一同前来办理登记事宜。银行工作人员必须在委托书上当面签字认可“抵押合同、抵押申请书上的抵押人签字确系抵押人本人签署”。
7、 该建设项目是否已办理在建工程抵押登记，如已办理在建工程抵押，是否需提供银行证明。
8、 该建设项目是否办理建审备档（应具体到楼号）。
9、 商品房买卖合同份数是否齐全；是否盖有预售登记章；2004年的买卖合同登记号必须有一份贴有标签。
10、 项目名称应与预售证所载项目名称一致。
11、 银行证明填写是否正确、完整。
12、 银行证明、抵押登记申请书上房号要与买卖合同上的填写一致。（具体到楼号、单元、楼层、房号、另公章必须为行政章）

委托书需要公证，委托他人办理房产抵押贷款具体流程如下：
　　1、根据当前的情况知道，房产抵押贷款是可以委托他人帮忙办理的，但在委托他人办理贷款时，还需有关委托手续，委托人及代理人应戴上各自的身份证明，并且委托人还需带齐有关房产证明、户口本等，若房产证上有多个共权人的话，还需有关人员一同前往公证处办理委托公证。
　　2、在办理完委托公证后，代理人就可持有关委托证明和房屋抵押贷款所需资料前往有关部门办理房产抵押登记手续即可。
　　3、不同的贷款机构办理房产抵押贷款的条件和贷款额度都会有所不同，因此，借款人可以多走访几家贷款机构，找到适合自己的贷款机构申请贷款。

预抵押登记制度，就是在购房者与开发商的购房合同、购房者与银行的借款合同签定的同时，在房管局的备案系统上立即生成预抵押登记，以排斥第三人对房产的行使权利。

根据建设部《城市房地产抵押管理办法》第三十条第二款规定：以预购商品房抵押的，登记机关应当在抵押合同上记载，抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。