美国房产有效期是多长时间?

热心网友 2018-10-17 浏览:97

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热心网友 2018-10-17

美国是资本主义国家,资本主义的基础就是个人财产至高无上,这个是明文在各国的宪法中重要位置的,所以作为自由财产的土地和房产就没有什么年限问题,只有每年缴纳财产税费的问题。
在中国,土地是国有的。住宅大部分使用的就是国有土地,而现在所说的买地都是买土地的使用权,既然是使用权就有年限,所以就有住宅70年,办公厂房50年,商业40年的规定。
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热心网友 2018-10-17

 美国房产所有权是永久的。
  虽然是永久的,每年的产权的持有成本:
  1、房产税大约1%,每个州不同。德州、纽约、加州要高一点,基本1.2~2%。房产税是政府部分估价出来的。比如估价100万美元,每年缴纳1万美元。美国缴纳的1%房产税,主要用来发政府、社区员工的工资、**建设、社区设施、环境美化、道路建设、绿化等,所以美国的房产税反过来优化的房产,让房产**,所以并不是简单的交了1%,和中国不一样,不是交了就白交。您可以看郎咸平关于美国房产税的论述的视频。这个太多的中国人有误解,把在中国的思维带到美国。
  2、物业费,0~2000美元不等,一般500美元/年。
  3、保险,500~2000不等,一般600美元/年。
  4、遗产税,如果传给下一代,需要缴纳遗产税。
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热心网友 2018-10-17

美国房产期限是无期限;有很多国家都无期限。但是美国没有房产证,只有一纸证明。
  美国的房产税是以财产税名义征收的,征税对象主要是居民住宅,收入中95%以上由地方政府征收,税法由各州制定。
  美国房产税的纳税人为拥有房地产的自然人和法人。包括住宅所有者、住宅出租者,但不包括住宅承租者。例如,根据加州房地产税法规定,凡当地房地产拥有者都是房地产税纳税人。
  美国房产税的课税对象为房屋,以房屋估价为课税依据。在实际估价过程中,估价和市价往往相差较大,这主要是由于地方政府要求低估大额房地产的价值,以利于吸引外地资本。一般只将估价定为市价的3/4甚至一半。例如,加州房地产税法规定,房产税的课税依据是房地产的市场价格,但仅以当地政府专门从事房地产价值评估部门所确定的市场价的40%作为课税价格。
  房产税的税率由地方政府根据各级预算每年的需要确定,而预算应征收的房产税与房屋计税价值总额每年都有变化,因此房产税税率每年都相应变化。确定税率的具体程序是:市、镇委员会通过预算,各级政府根据各种预算收入和总支出的情况决定征收房产税的数额,再根据评定的房屋计税价值确定房产税的税率。
  税率的计算公式为:预算应征收的房产税税额÷房产计税价值总额=房产税税率。
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