期房什么时候交**？期房的优缺点分别是什么呢？

答：1、**款是房屋购买时的第一笔预付款，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，**款应及时支付。

2、购买期房还贷：在签订完购房合同后，补齐贷款资料送去银行审批，银行批准贷款后，从银行放贷之日起，一般是同一天之后的一个月内开始还贷（即自放款的次月开始还月供）。

期房：人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。

答：买期房的注意事项期房较大的特点就是在预售合同签订之时,房屋所有权并未现实存在,有关房屋状况只能体现在图纸上,使得按图纸预测的建筑面积和竣工后现场实测的建筑面积常有误差;
而预售面积的价格往往是按图纸预测的建筑面积来计算的。在此,购房者较好能与开发商协商,尽量在购房合同中约定房屋的套内面积。开发商由于市场信誉和资金实力等方面的原因,对房屋的建筑质量、建筑装饰材料、建筑结构、配套设施等进行了与购房协议内容不符的调换或延迟使用,使购房者蒙受损失。
其中**应该注意的是房屋建筑面积的变化,即合同上约定的住房面积与实际面积有很大的出入。购买期房与购买其他房屋相比较,购房者承担的风险相对较大一些。期房能否按时完成,建筑质量能否保证,小区生活配套是否齐全。开发商所作出的各种承诺能否兑现等都是未知数。

答： 高层干净、采光好，但是公摊面积多，多层得房率高，但是可能有噪音。那么，买房该选多少层高的住宅呢？底层、多层、小高层、高层之间的区别和优劣势是什么？

高层
优势：
1.高层造价成本比较高，基本为框架结构结实耐用，使用周期长，抗震等级高。
2.高层有电梯，可以直接从地下车库通往住户非常方便。
3.高层的建筑能够体现档次，利于物业管理。
4.景观效果更好，可以看到弥河的景观资源。
5.**大程度上避免了空气噪音的问题。
6.节约土地资源。
7.采光效果好，满足充足的日照。
8.通风效果好。
9.高层建筑是一种城市发展的趋势
10.楼层较高防盗效果相比较多层较好
劣势：
1.噪声大
2.温差大
3.公摊大
多层
优势：
1.公摊小，得房率较高，一般能达到90%左右
2..物业管理费用较低
3.房屋的**潜力较大，寿光市场盖多层的项目基本没有或卖完了
4.楼层较低，上下楼也比较方便
5.一般为砖混结构，可根据业主的需求随意改造
6.多层基本为板式住宅设计，通透效果非常好
劣势：
1.多层装修的搬运费用比高层要贵
2.防盗效果较差
楼层高
优势：
1.通风采光性能好，让人感到舒适
2.离地面较高，比较安静，视野好
3.较高的楼梯，为喜好健身锻炼的人们提供了方便
劣势：
1.遇到停电会有麻烦
2.遇到火灾地震逃生不便
3.高层楼房相比六层以下的多层楼房公摊面积大
楼层低
优势：
1.相比高层，谁的质量较好
2.不用担心停电问题
3.不用挤电梯，省时、方便、快捷
4.园区观景带来的舒适感
5.价格相对于便宜，高利用率
6.有利于老人和孩子出行，更因为人员走动较大，生活安全系数较高，**大程度上欣赏到我们小区的风景
劣势：
1.阴雨天需耗损更多电
2.容易受外界噪音影响
3.在梅雨季节比较潮湿
4.蚊虫多
5.视野较差
地暖
优势：
1.高效节能，可以根据业主需要随意开关降低费用成本
2.舒适保健
3.节省空间
4.室温调节方便
5.温度自下而上逐渐升高，符合人体生理需要，受热均匀，受热面积大
6.环境卫生
7.隔音
8.系统使用寿命长
劣势：
1.要占用层高
2.需要三四个小时才能热起来
3.出问题后维修比较麻烦
4.卫生间使用受限
暖气片
优势：
1.采暖制热更快
2.对地面材料没有要求
3.省时，即开即用
4.散热效果好
劣势：
1.占空间
2.舒适度较差
期房
优势：
1.利于选择户型和位置，购房者选择余地大
2.期房的价格比现房价格优惠
3.开发商为了及时收回资金增加资金利用率和减少资金压力，在销售期房时让利
4.期房的价格低、位置好，后期**空间大
5.工程质量可以看到，随时监督，提出意见
劣势：
1.不按合同时间交房
2.拿到手的房子和原来开发商介绍和合同书上介绍有很大差别
3.开发商如在交房前倒闭，购房者是**大的经济受害者
现房
优势：
1.房子就在眼前，直观看中即可买
2.价格稳定
3.有实物对照可以省出许多关于户型上的纠纷和烦恼
4.购买风险小
劣势：
1.选择余地少
2.房价比期房贵
长短工期
优势：
一般来说工期延长，势必会对楼房价格有一定优惠，对于客户来说，可以直观的看到主体的建设过程，相比较短工期而言，就不可能直观看到工期的变化过程。
劣势：
相比短工期而言，长工期不利于销售，从现有的市场来看近段时间，从客户的心理上，经济上，发展趋势而言，比较喜欢短工期，虽然价格短工期的房屋略高，但是比较稳定，可靠，但长工期就没有这样的优势。

答：人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

弊端：
1、根据图纸买房购房者看到的大多是户型的平面图、整个楼盘的效果图而不是实物，许多开发商将户型平面图做的简单而模糊，使得有关面积、户型、装修标准难以准确进行判断；而楼盘的效果图则渲染得十分精美会造成对消费者的误导。如果在交房后与开发商宣传的差距较大则会造成损失。
2、对于开发商的情况难以把握。如果开发商在建设过程中因为资金不足使工程停顿；或因技术实力不足造成建设质量的降低；以及在建设过程中擅自变更原来的设计或承诺尤其是对小区的配套设施和环境绿化的变更等情况，这些都会给消费者造成巨大的损失。
3、市场的行情和价格难以预测。在购房者与开发商签订合同并付款后，因为市场因素的作用，房价会产生波动。如果涨价则购房者受益；如果跌价则购房者会遭到损失。

答：把不把山不用太计较，不过有一点要计较一下就是看房子是不是那种很旧的，要是太旧了保温指定是不行，现在的新房子保温做得特别好，根不是把山的没什么区别的。
至于夏天热什么的，这个你不要担心，把西山不等于西面有窗户啊，要是有应该也只是卫生间有个小窗户。把山的好处就是卫生间有窗户，平时不用点灯，卫生间也干爽。另外，我**近听了个风水大师的讲座，风水大师说了，西山的房子风水绝对好。建议你要是相中了一定自己再做一层保温，当然条件允许还是买新房哈

答：什么叫复式楼？
复式房屋在概念上是一层，但较普通的房屋（通常是2．7米）高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。
其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高房屋的。这种做法是为适应其用地、空间极其缺乏的情况而产生的。现在的市场中，跃层基本上都以复式结构的形式存在。不管是独幢的别墅或高层的上下两层的连通，都称为复式。
什么叫复式楼？复式楼房的优缺点？
复式楼房的优缺点？
一、复式楼房优点
1、平面利用系数高，户内的隔层为木结构，将隔断、家具、装饰融为一体，即是墙又是楼板、床、柜，降低了综合造价。通过夹层复合，可使住宅的使用面积提高50％－－70％。
2、上部夹层采用推拉窗及墙身多面窗户，通风采光良好，与一般和面积相同的住宅相比，土地利用率可提高40％。因此复式住宅同时具备了省地、省工、省料的特点。
二、复式楼房的缺点
1、复式住宅的面宽大，进深小，过低，如厨房只有2米高度，长期使用易产生局促弊气的不适感，贮藏间较大，但只有1．2米，很难充分利用。如采用内廓式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳，自然采光较差。
2、由于室内的隔断楼板均采用轻薄的木隔断，木材成本较高，且隔音、防火功能差，房间的私密性、设计更加合理的结构。可以预见，安全性较差。尽管复式住宅有些缺点，但近年来建筑师通过不断改进、完善，不断探索，结合我国的国情，这种精巧的复式住宅，由于经济效益十分明显，价格相对偏低，必然成为住宅市场上的热销产品。