房价是如何构成的？房价那么高为什么还要买？

如果刚需的工资涨幅没有房价涨幅高（必然），肯定买房越来越困难，直至你绝望然后放弃买房。马云说以后房子如葱就是让大家别买房以免推高房价，他好悄悄布局这个（实现未来20-30年计划）。现在人人都能买房意味着人人都实现了财富增值，这不是断了银行、巨头、富人、国家的财路吗？经过我粗略测算，从20-30周期来看，如果刚需逐渐都租房的话，银行、房地产商、租赁财团、综合巨头、国家税收等在房地产方面动的收益率远比通过银行直接放贷款给刚需的收益更高。现在刚需每月40%-50%的收入用于还房贷，**后还能落下一套房子；而以后房租越来越高也要每月40%-50%的收入用于租房，但**后刚需却一无所有，这样各利益集团才能**有效的榨取刚需，实现**大化的利润，这就是租售同权为啥这么受到鼓吹的原因！！！比如目前上海市区房月租高达90-130元/平，三口之家70-90平租房的话月租金～10000元。若用这个钱按揭贷款可贷款130～200万，**三成的话能买180-200万的房子，实在买不起大的在市区买40平左右也行啊，虽说小些总归属于自己，或者转租

房价买涨不买跌，这是所有老百姓普遍的现象。究其原因这是为什么呢？主要是心理问题。房价节节攀升，导致市场很是紧张，促使老百姓不断出现买房难的情况。并不是他们有足够的钱而去买房，无论谁都想花低价买到自己喜欢的住宅房。那么究其原因，可以分为以下几方面：1、不知何时婚姻于房子联系在一起。现在相亲，大多女方在意的事你有几套房，假如你说没有，那么此次相亲结果以失败告终可能性**大。2、房屋属于保值、增值产物。花两百万购买一套住宅，可以作为投资、租赁、居住。在你资金比较松的时候，房屋就是固定资产。在你资金比较紧缺的时候，可以售卖变为现金。3、归属。在中国都讲究都要有个家，中国人不会一辈子租房，想方设法买一台住宅房。4、稳定。租房可能遇到房东将其房屋售出、停止租房等情况。充满着不稳定因素。

一、房产VS婚姻；成家立业，是自古以来的传承。但是不知道从何时起，家已经代表了房子。要结婚必须要有自己的一个家。在中国人传统的思维里，家不仅仅是一个可以遮风避雨的地方，更是一种归属感，它让人觉得踏实。曾经有人算过这样一笔账，用买房的钱，租同样大小的房子，可以租满50年，那为什么还要买房呢？我的一位同学曾也是租房者一族，用他的话说，买房和装修的那一大笔开销，我可以做投资，赚取更多利润。而且我还可以就在工作地点附件租房免除舟车劳顿。但是婚后他还是买房了，倒不是所谓的丈母娘压力，而是由于房东要出售房屋，所以让他们搬家了，时间仓促，一时找不到满意的房子不说，还因搬家丢掉了一大堆东西，小孩更是哭闹着不舍离开他的小伙伴们。所以买房有时候不只是一笔经济账，而是因为它是一个家。

二、关系到国家的政策和发展。我们知道，土地是由国家控制的，对土地的购买有各种限制。在这种供不应求的情况下，房价的上涨是不可避免的现象。还有一点就是和国家的发展有关，要知道，我国的GDP有一部分是由房市贡献的。如果房价大幅下跌的话，不仅会对国家的GDP造成一定的影响，而且会给非常多的购房者造成影响。这不仅有损国家的发展，更重要的是会影响到国家的稳定。在中国这样一个超级大的国家，稳定性是一个非常重要的事情。

三、房产VS读书学区房已成为现下买房的一个重要指标。尤其是对有小孩子的家庭来说，学区房绝对是2套房的首选。导致学区房火热的原因有以下几点：1.教育大于天：中国人对于教育的坏境历来重视，认为，不能让孩子输在了起跑线上，只有在优质的环境下才能教育孩子成才，其中**为出名的就是古代“孟母三迁”的典故。2.资源分配不均：现在火爆的学区房，不仅房价高，而且还一房难求。其根本在于教育资源分配的不均匀。好的**就只有那几所，而我国，**都是划片区就读的，想要读到一所心仪的**，你就必须拥有一套带读这所**指标的房子，所以往往一所高口碑**旁边的房子，价格都是高得离谱。3.学区房更值得投资：由于学区房带有名校指标的优势，所以它的增值和保值都是**为可靠的。不管是租售，出手都会相对快些。

说白了，谁也别说自己没钱，都是有钱闹的。当然这种有钱是相对而言。如果房价不这么猛涨不会有这么多人急着买。所以不在于房价高，就是房价涨太快。对于该不该买房，安家融媒从来不拦着你买房，只是会如实的告诉你市场的变化情况，买与不买都是你自己决定的，我一直在说，每个人情况因人而异，所以不可能给出你过于具体的买房计划，家庭经济实力不同，刚需程度不同，观念不同都决定了你出手的时机。当然大家现在都会说一句话，房子怎么可能会越来越便宜呢？只会越来越贵，要是10年前听了大炮的话早就发财了，真有点后悔莫及。不可否认，如今人们的思想已经完全被现实折服了，因为大炮预测对了，其实那能叫预测吗？包括牛刀也一样，都不叫预测，只是站在自己的立场上发表永恒论。当大家都反应过来，认为价格永远升时，你想想可能吗？我越来越发现，购房者出奇的一致表达让我深深的感到害怕，大家都已经被惯性的洗脑，大家都认为房子要是不抢就没你的份，所以如果你说现在的市场降温了几乎没有人相信，这也是**可怕的。

再来说一下为了投资而买房。投资买房的目的很明确，就是对自己的资产进行保值增值。那为什么会选择房子而非股票、债券甚至是基金等金融产品呢？原因也很简单，人们认为相较于金融产品而言，房子是一个风险性较小、收益性较高的产品。房子的这一特性主要是由房地产市场的供求关系失衡以及社会财富分配不均造成的。对于大多数人而言，房子是硬通货、必需品，建设用地的减少加剧了房地产市场供求两端的失衡，而这种失衡就会产生获利空间。而社会资源分配不均则直接导致一小部分人手中握有大量的闲置住房，而大部分人却没有房子。这样一来，没有房子的人只能从少数有房子的人手中购买，但因为房屋的供给量以及所处地理位置等一系列的原因又直接决定了房价的上涨。

估计会有人问难道他们不怕房价就大跌吗？“房价会跌吗？”这个问题已经被很多市场专业人士讨论过了，直到现在也没见哪个专家说房价会跌。此外，从房企的业绩增长、股价走势和市场预期来看，房价跌的概率并不大。而众多的房地产投资者也正是看中了这一点才会大量购置住房，为住而买房的人才会迫不及待的贷款买房，但同时他们对于房子的大量购买反过来推动了房价的上涨，这就是一个恶性循环。

第一，第一是要分析当前的房价。看一个城市当前的平均房价，可以看出一个城市的供求关系，如果是供大于求，意味着房价呈下行趋势，是可以考虑买房的，如果是供小于求，这房价还会出现下幅度上涨，并不太适合买房。
第二，看大的宏观调控政策走向，宏观调控政策的松紧程度对房价有直接影响，所以在买房之前先分析下当前的宏观调控背景，再决定什么时候适合买房。
第三，看城市的交通建设，未来的城市交通规划。房价除了受供求关系影响，还受交通的影响。交通越便利的地方，相应的房价肯定会越高。
第四，看当地中介公司的经营情况，房地产市场的销售额直接和中介公司的业绩挂钩，所以中介公司的业绩情况直接能反映当地房地产市场的走势。
第五，看银行的金融政策，主要是看贷款和利息方面的政策。如果贷款利率上浮，利息增加，那很明显意味着你买房子要多花很多钱，适不适合买房子的。
第六，也是**重要的一点，还是要看自己的经济能力了，如果经济能力足够强，什么时候买房都比较合适。