贷款没有还清的房子能卖吗?贷款没还完房子怎么卖

按照法律规定，对于银行贷款未还清的房产，只有将剩余房贷还清后才可以出售。具体可先由卖房人向银行申请提前还贷，将欠款还清，拿出产权证并解除抵押后，再正常出售。
如果卖房人提出，要求一次性付款，然后用你的购房款去偿还银行贷款，拿出产权证并解除抵押后办理过户手续，此时你应慎重，此项操作风险很大，**好在专业人员的陪同或指导下办理。
延伸：
“转按揭”是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。
首先按揭购房的人需要在开发商的同意下才能做转按揭，还需要由开发商出面与银行协调办理相关手续。买卖双方必须到贷款银行进行询问，确定贷款银行是否同意办理转按揭。
其次，对符合交易条件的买卖双方按贷款银行的要求办理转按揭手续。
目前我国银行不存在转按揭手续，而是采用原房主提前还贷，解除抵押拿回房产证后，新购房者再办理贷款的方式进行。

但你可以在没拿到房证的时候卖房子（只要你手里有借款合同或者房证复印件），但你首先要做的是去银行申请提前还贷----然后先找到买家，跟买家签定了买卖合同-----然后再去银行还贷（可以自己还，也可以买方替你还，这个可以商量。但不能强制买方替你还贷）------还完贷款以后去房地场交易中心办理注销抵押登记手续----等注销抵押登记手续办理完了，你拿到房产证以后------你就可以在跟新的买家办理该房屋买卖的相关手续了。
具体流程就这样，希望对你能有帮助。补充：
如果你手里有房证的话（因为有的银行不收房产证，只收他项权利证），你可以直接带着房证跟新的买家签定买卖合同。然后去还款，还款以后再办后续的手续。追问：
因为买卖房屋必须是房主本人到场签字才可以。房产局在给过户的时候还要按照身份证核对房证持有人的身份的。
你说房产证上的持有人已经去世，那么要卖这套房子必须要更名以后才可以出售。但更名需要很多手续，首先必须确定一个继承人，可以是一人也可以是多人，如果是多人就需要按份额继承。而继承需要做继承公证的，其中一个人继承，其余的继承人必须到场做放弃继承的公证。否则是不能变更产权持有人的。追问：
继承房子需要多少钱?回答：
看房子在是几类区几级地，按类区划分有个基准价，用基准价格x面积=房款的价格
继承的费用：
1.配偶继承：房款的1%
2.子女继承：房款的2%
3.房价：公证处会有一个详细的按照类区收费的标准，你可以去当地的公证处问一下就可以了。而且公证需要先到公证处领取一个单子，到房证持有人单位加盖公章的。还有地区不同收费的金额也有所变动，这是地区差异。
希望对你有所帮助。追问：
如果户口不注消,一直把房子记在死去的人上面,可以么?回答：
原则上是可以的，但如果领退休金的话，不注销户口好像短时间还可以，时间长了好像会有诈骗退休金的嫌疑（我记得看过一个这方面的情况）。
如果不存在这个原因的话，不注销户口一直不变更名字的话也可以。这个房子就一直不能卖。

贷款没还完，房子不可以出售，需要贷款还完办理完房产证才可以出售。
办理房产证流程：
（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

根据我国担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。

具体按以下步骤操作：

1、业主去房贷所在的银行办理提取还清房贷业务。

2、业主携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明以及有“房产抵押”字样的房屋产权证、个人身份证明等资料到当地房管局。

3、业主在房管局办理房屋取消抵押业务，并更换没有“房产抵押”字样的房产证。

4、业主再与意向购房者办理正常的房屋出售交易和房屋更名手续。

买卖未还清贷款的房子和购买一般的房子，并没有太大的区别。 要了解想要买的二手房贷款还清了没?**简单的方法，就是前往各区县的交易中心调查，房屋是否被抵押。如果房子被抵押给了银行，就说明业主欠银行的贷款尚未还清。如果，您是在中介公司购买二手房的话，中介公司的经纪人应当向您说明房屋是否清偿了贷款。因为，在中介公司向您提供的服务中，就包括了房屋产权调查的内容。但是，一些资质不够的小型中介公司，可能不会告诉您这点。因为提供产权调查．会耗费中介公司的人力、物力。一些公司为节省成本，减少了服务项目，您也就无法从他们口中了解到房子是否有贷款未清偿。三种方法助您买房虽然，业主获取银行的同意就可以卖房。但实际上，很多银行都不同意业主出售未还清贷款的房屋。因此，如果您想购买这类房子，就只有协同业主还清房屋贷款，然后才能购买。 您和业主有三种方法偿还贷款：自筹资金、转按揭、垫资公司垫资。 自筹资金。您可以让业主筹钱还清贷款，也可以将您的**款交给业主．让他帮您还。但是，如果您将**款交给业主，就可能要承担一定的风险。因为，很难保证业主把您的**款用于还清贷款而不是挪做他用。为了避免您承担这样的风险，您可以先将**款交给中介公司暂存，由中介公司督促业主还清贷款。 转按揭。一些商业银行往往提供转按揭业务。所谓转按揭，是指业主向贷款银行要求将抵押给银行的个人住房出售或给卖房人，而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。采用转按揭的方法需要注意以下几点：
1、您和业主只有在同一个商业银行贷款，才可以获准办理转按揭。
3、转按揭会限制贷款成数(银行有可能将和业主一样的贷款金额、贷款年限提供给您)，您有可能因此申请不到足额的贷款。 垫资公司垫资。如果，您和业主靠自筹资金不能还清贷款时．可以找垫资公司“借钱”，偿还尚未还清的贷款，不过需要负担垫资公司收取的较高借款利息。垫资公司一般提供两种垫资方式：纯垫资和一般垫资。纯垫资是由垫资公司提取现金直接替卖方还贷。通常在您贷款买房时．会使用一般垫资方式。银行审核您的贷款请求后，垫资公司负责向业主贷款的银行借取他项权证，取得注销抵押的材料．并支付相关费用。等您和业主办理了产权过户手续后，垫资公司再将