其父因病去逝,房屋没来得及过户,留有遗嘱录像以及代笔记录和证明人,把房子留给儿子该如何办理他有奶奶和叔叔?

热心网友 2018-10-17 浏览:21

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热心网友 2018-10-17

父亲把房产曾送给儿子有遗嘱，没有公证一样具有法律效力。
遗嘱是指遗嘱人生前在法律允许的范围内，按照法律规定的方式对其遗产或其他事务所作的个人处分，并于遗嘱人死亡时发生效力的法律行为。公证遗嘱具有法律效力，自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱、口头遗嘱一样具有法律效力。
《中华人民共和国继承法》第十七条的规定，遗嘱可采用如下几种方式：
（一）公证遗嘱。公证遗嘱即遗嘱人经公证机关办理的遗嘱。公证遗嘱的方式是**严格的遗嘱方式，能确实保障遗嘱人的意思表示的真实性，公证遗嘱也是处理遗嘱继承纠**可靠的证据。
（二）自书遗嘱。遗嘱人自己书写的遗嘱，称为自书遗嘱。自书遗嘱是遗嘱人亲笔将自己的意思用文字表达出来。
（三）代书遗嘱。代书遗嘱是由他人代笔书写的遗嘱。代书遗嘱通常是在遗嘱人不会写字或因病不能写字的情况下不得已而为之的。但为了保证代笔人书写的遗嘱确实是遗嘱人的真实意思，减少纠纷，应由二人以上的见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其它在场见证人和遗嘱人在代书遗嘱上签名。
（四）录音遗嘱。录音遗嘱是由录音机录制下来的遗嘱人口授的遗嘱。用录音遗嘱容易被伪造和剪辑，因此，法律规定以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证，以证明遗嘱的真实性。
（五）口头遗嘱。口头遗嘱是由遗嘱人口头表达并不以任何方式记载的遗嘱。口头遗嘱完全靠见证人表述证明，极其容易发生纠纷。因此法律规定遗嘱人只能在危急的情况下才可以立口头遗嘱，并且必须有二个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或录音形式立遗嘱的，应当用书面形式或录音形式立遗嘱，所立口头遗嘱无效。

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热心网友 2018-10-17

1，你奶奶之前签的那份协议到底是关于那种权利分配的协议，是遗嘱还是赠与协议？要搞清楚协议的内容与意图达到的目的才好应对。
2，若是遗嘱的话，一要看遗嘱签订的内容与形式是否合法？立遗嘱人非自愿、受欺诈或胁迫下订立的遗嘱，立遗嘱可撤消使之不发生相应的法律效力。此外，遗嘱即使内容是有效、合法的，也需要在立遗嘱人去世之后才发生法律效力，该遗嘱是有效而未生效，而立遗嘱人有权随时订立遗嘱，订立多份遗嘱也不为过。
3，对于，立遗嘱人订立的多份遗嘱，内容相互抵触，以**后一份遗嘱为准，多份遗嘱，公证遗嘱优先。因此，对于遗嘱而言，为保障立遗嘱人或遗嘱中指明继承人的权益，**好订立公证遗嘱，更好的保障当事人的权益。
4，若签订的协议是赠与合同，即约定某将所拥有的房屋转让给某某的，无对价的转让的。对于赠与合同而言，只要在未办理产权转移过户手续之前，赠与人你奶奶随时可撤消赠与，不办理房产过户手续就可以。若已办理了房屋产权转移手续，房屋所有权发生变更，就比较麻烦，可能引发撤消赠与的诉讼纠纷了。

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热心网友 2018-10-17

你好，基于欺骗被继承人而书写的遗嘱自始无效。
但是如果老人在生前没有再立遗嘱而进行推翻前遗嘱的，可能因为死后证据不清等情况无法证明欺骗行为的存在而导致遗嘱有效。故而还是需要再立一份遗嘱，而且这封遗嘱同样必须要经过公证才可以确保效力更大一些。
如果是房屋转让协议的话，就不能通过遗嘱来确定了，因为如果签订了房屋转让协议，老人死后可能直接涉及到遗嘱的无权处分。建议是立刻去房屋管理部门查看一下房屋是否已经过户（应该是没有过户，毕竟所有人没有到场，只是有一封协议），如果已经过户给该子女或者其他人，那么很遗憾，你奶奶必须通过起诉才可以拿回房子。如果没有过户，那么只需要写遗嘱就可以了，遗嘱效力自然大于那份协议，但是**好还是通过诉讼才能确保。

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热心网友 2018-10-17

买卖房屋未能过户不可以立遗嘱委托过户。
因为遗嘱是人死亡之后生效。买房人死亡，无法办理过户，无法办理死者名义房产证。
可以立下遗嘱，指定继承人继承债权。
住房产权是谁的，是看房产证登记人名字，不看别的。未能过户，住房还是属于登记人所有，和买家无关。
但是有买卖合同和付款凭据，可以以此主张对房主的债权，要求履行合同或者还钱。

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热心网友 2018-10-17

有权力啊，
只要遗嘱是有效的就可以。
　　（一）公证遗嘱。公证遗嘱即遗嘱人经公证机关办理的遗嘱。公证遗嘱的方式是**严格的遗嘱方式，能确实保障遗嘱人的意思表示的真实性，公证遗嘱也是处理遗嘱继承纠
**可靠的证据。
　　（二）自书遗嘱。遗嘱人自己书写的遗嘱，称为自书遗
嘱。自书遗嘱是遗嘱人亲笔将自己的意思用文字表达出来。
　　（三）代书遗嘱。代书遗嘱是由他人代笔书写的遗嘱。代书遗嘱通常是在遗嘱人不会写字或因病不能写字的情况下不得已而为之的。但为了保证代笔人书写的遗嘱确实是遗嘱人的真实意思，减少纠纷，应由二人以上的见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其它在场见证人和遗嘱人在代书遗嘱上签名。
（四）录音遗嘱。录音遗嘱是由录音机录制下来的遗嘱人口授的遗嘱。用录音遗嘱容易被伪造和剪辑，因此，法律规定以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证，以证明遗嘱的真实性。

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