海外房产交易流程是怎样的?

热心网友 2018-10-17 浏览:27

我来回答
在线咨询贷款买房政策
热心网友

已有回答

热心网友 2018-10-17

1、申请海外人士购房许可:购房者需填写一份申请表格并递交澳洲海外投资审核委员会审核,这个过程一般由购房者的代表律师协助完成。
2、预定房产:购房者可以联系专业房屋销售中介为您提供全面的房屋介绍,选定了满意的房子后,可支付一笔订金,向中介或者开发商申请保留该房产。订金会在规定的时间内退还给购房者。
3、签订购房合同: 中介或者开发商收到定金后,在2–3天内向购房者或购房者的代表律师提供购房合同。购房者在咨询了自己的代表律师并充分理解合同后签字。同时开发商也需在购房合同上签字,并向购房者提供一份双方签署后的合同。购房合同生效。
4、支付10%的购房**金:合同成立后,买家一般在5-10个工作日内,支付房款的10%作为定金。等房屋成交时,买家再支付余款。
查看全部>
(0)

热心网友 2018-10-17

第一步:确定美国购房的目标和预算
第一个重要的步骤是确定你在寻找何种房产:这处美国房产是要用来做投资,第二居所,给你即将赴美留学的孩子,退休养老……在你决定着手之前,确定房产的用途是非常重要的。一旦定下了目标,你需要确定手头可用于购买房产的预算。房地产价格千差万别,确定合适的价格区间可以帮助你缩小搜索范围。
在美国购买房地产,外国投资者可以获得抵押贷款,但是支付一定数量的现金作为定金是必须的(通常至少是购买价格的30%)。
第二步:确定在美国置业的地理位置(城市)
第二步是确定房产的地理位置。美国幅员辽阔,特别关注符合在第一步中确定下来的目标的几个城市是非常重要的。外国投资者对某些城市有很强的偏好,尤其是美国东海岸的城市。然而,一些外国投资者更喜欢加利福尼亚和福罗里达宜人的气候。
第三步:进行研究,与选中城市的专家商讨美国房地产
外国投资者应该对第二步中选择出来的城市进行必要且充分的市场研究。互联网上有大量可获取的信息,但是与房产专家探讨选中的城市会更有助益。东西方置业顾问有限公司可以帮助外国投资者考察美国的一些城市,并且通过电话会议提供专家和您探讨。
查看全部>
(0)

热心网友 2018-10-17

一、国外房产买卖
1、找地产经纪看房子。
2、找到意中的房子,通过经纪人跟卖家议价。加州例外。加州是按照卖家经纪指定的统一时间接受各买家经纪递交的买家还价。纽约地区:通常买家经纪会要求买家签一份还价单,称为临时合同。买家一般付$500按金表示购买诚意。签署正式合同时会在成交价格中减除该诚意金。
3、经纪人协助传递买卖双方的价格谈判的意见直到达成双方同意的价格。
4、价格议好后。买家通常请工程师前往验屋看看房屋是否有结构性问题或白蚁问题。如果有白蚁,通常卖家要灭白蚁并在规定时间内向买家提供无白蚁保证书。如果有结构问题,买家可以拒绝交易或者杀价重新讨论价格。
5、卖家经纪草拟买卖合约交给买方签名。签署正式合同时要付按金一般是成交价的百分之十。加州是百分之三。如果因为买家违反合同而**后不能过户,卖家有权留下该按金以补偿时间上的损失。纽约地区:凡签署地产买卖合约及经刅过户手续一定要经过律师。买卖双方均由律师代办所有手续。如果买家需要贷款,则贷款银行也派律师参与过户手续。除纽约外,其它大部分州都不要律师经办。
6、合同签署.有两种形式。一是会议形式。买卖双方及经纪人(在纽约还有双方律师)在约定时间以会议形式坐下签署合同。二是非会议形通过信函,传真等方法将合同送至买家经纪或律师由买方签完再送回卖家经纪或律师处由卖家签署。
7、如果要贷款,买家凭双方签署好的合同寻找贷款银行办贷款手续。一般合同允许45至60天贷款。如果在规定期间内拿不到贷款,合同自动失效。卖家要退回按金。如果银行批准了贷款而买家改变了主意,则卖家不退回按金。
8、一份合同副本交给产权公司调查该屋产权是否有问题。例如:法律诉讼,违规违建,债务,抵押权等。如果发现有问题,产权公司会要求卖家在指定时间内更正或收取一定额的押金代更正好后再退回卖家。
9、以上各项工作做好后,买卖双方经纪或律师,银行代表和产权公司会约定过户时间及形式。形式的选择与合同的方法一样。过户时各方签署好过户的法律文件。全数金额交给卖家。卖家将锁匙交给买家。整个交易到此完成。
查看全部>
(0)

热心网友 2018-10-17

不同国家房产购置流程大致差不多,但仍有些许不同,比如**款比例,缴税区别等,一个国家里不同的州/省也会有所不同。
具体要看你想买哪里的房子,如果地点不明确建议先做预算和投资诉求分析。
查看全部>
(0)

深圳买房交流群- 63群 ( 420)

  • 董董:谁来点评下时代倾城这个盘?
  • 小石头:地段还行
  • 七七妈:性价比高
  • 春暖花开:未来升值空间还是有的
  • 阿霞:周末一起约看房呀
  • 大头明:售楼处美眉不错,哈哈
  • 董董:谁来点评下时代倾城这个盘?
3035人正在热聊深圳楼市

每日新鲜楼盘消息

精选特价优质房源

立即加入

为您推荐其他类似问题

置业管家

楼盘分析 需求匹配 专车接送 售后跟踪
  • 陈美红

    服务评价
    熟悉区域: 南山| 宝安| 光明区
  • 伍娟

    服务评价
    熟悉区域: 南山| 宝安| 光明区
  • 王蕊娣

    服务评价
    熟悉区域: 南山| 宝安| 光明区

深圳热门新盘

期望城市: