贷款买房收入证明重要吗?要注意哪些问题

热心网友 2018-10-17 浏览:90

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热心网友 2018-10-17

交易必须真实,所购房子必须得属于商品房(就是能在国土部门办理抵押的房子),要交一定**,一般需要3成,银行审批时也有可能要求你交更多。
你必须符合银行借款人基本要求,年满18岁,有完全民事能力,信用良好,有固定收入,月供**不超过你收入的55%,收入不是你说多少就多少的,要能提供相关证据,比如单位开的收入证明,如果是银行代发工资的打印工资帐户明细,银行也可以通过征信系统查询你的投保工资(企业为了省钱,少给你交社保,这个工资一般比你实际工资低),总之就是要向银行证明你是一个有信用的人,有足够的实力按时足额偿还贷款。
基本手续是,你签定买卖合同后先支付小部分定金给卖家,然后找到愿意给你贷款的银行,做个资金监管(就是把你准备的首期款放到银行的监管帐户,等房产过户到你名下后,银行才能把这笔钱给卖家,既保障你又保障卖家),然后去办理过户,过户完了就办抵押,抵押办好后,银行会把尾款(也就是你的贷款金额)放到卖家帐户,到此为止算是完成了,房子已经在你名下,你只需要按时足额供房就行了,卖家也收足了房款,你可以联系卖家和你办理交楼手续,然后让卖家协助你办理煤气水电等的过户手续。
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热心网友 2018-10-17

1、向贷款机构要求格式条款
2、若如确定贷款机构且需先开具的,那么收入证明至少要具备以下要件:证明名称(居中)、被证明人姓名、身份证明文件及证号、职务、月收入(税后)、证明单位、证明人联系方式、公章。
3、参考模板随意百度一下,有很多
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热心网友 2018-10-17

在贷款买房的时候,收入证明是非常重要的一份文件。别看它只是薄薄的一张纸,可是却能直接影响到购房者是否能够顺利贷款以及贷款额度。那么什么是收入证明?申请房贷如何开收入证明?开收入证明要注意哪些误区呢?接下来我们一起看看吧!
什么是收入证明?
所谓收入证明,是我国公民在日常生产生活经营活动中,所需要的对经济收入的一种证明,一般在办理签证、银行贷款,信用卡等会被要求由当事人单位出具的对经济收入的证明。它是在办理买房按揭时的主要参考内容之一,直接反映办理人的还款能力。
收入证明有什么作用?
一份完整、真实和可靠的《工资收入证明》是个人贷款授信受理调查和审批决策的重要依据之一。银监会发布的《商业银行房地产贷款风险管理指引》规定,商业银行应通过借款人的年龄、学历、工作年限、职业、在职年限等信息判断借款人目前收入的合理性及未来行业发展对收入水平的影响。
申请房贷如何开收入证明?
每家银行对于收入证明的要求不同,有的是银行有统一的格式,有的没有要求,可提前问一下贷款银行,如果有统一的格式就让银行给一份。
申请房贷开收入证明要注意哪些误区?
一、收入开的越高越好?
收入证明一般都是根据自己实际收入情况来填写的,当然也不全是所谓的“实事求是”,这时候就需要申请人把握一定的度,具体问题具体分析。
通常情况下,申请人需要结合自己的工作情况和工作地的经济状况来考量,比如说一线城市的销售、金融等从业人员,可以把收入证明写的稍高一些,未来能承受得起每个月的还款额就行。当然前提是一定要符合自己的银行流水。另外,还要和你所在公司的大小、经济情况向符合,至少不能偏差太大,银行的贷款审核相对来说还是比较严厉的。
二、收入证明内容写的越多越好?
开收入证明的时候,有人觉得里面内容越详细越好,实际则不然,收入证明的信息不在多而在精,含金量高的信息越能给贷款人加分。
除了姓名、职位、入职时间等基础信息,像一些股权、分红等信息也可以适当写进去,这样给自己的综合还款能力加分不少,**后要附上公司地址、联系电话、负责人签字、以及加盖公司公章。
三、收入证明内容要跟之前的不一致?
每个人都有自己的个人征信报告,每次向金融机构提供收入证明的记录会体现在报告上,有的人在申请房贷的时候,不是第一次开收入证明,提供的信息跟以前的不一致,这样银行会重点审查不一致的原因,如果查明是虚假信息,将会拒贷,严重的申请人要承担法律责任。
四、社保公积金跟收入没啥关系?
有人觉得,开收入证明重点写清楚收入就可以了,社保、公积金这些都不太重要,要知道,社保公积金的缴存时间是你**好的工作时间证明,在填写工作时间的时候可以配合这些信息来写。
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