山东房贷政策是什么

答：购买首套房：

1、首套房公积金贷款**低**款比例为20%

职工连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上（异地缴存的，合并计算），可申请住房公积金个人住房贷款。**低**款比例为20%。

2、用商贷买首套房****低30% **高能享7折利率

对申请使用商业性个人住房贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款**低**款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍；

3、公积金贷款夫妻两人**高能贷50万

住房公积金贷款率低于85%的城市，取消贷款额与职工账户缴存余额挂钩的限制。以济南为例，每人**高贷款额度为25万，家庭**高贷款50万。

4、公积金贷款年限延期5年

住房公积金贷款年限放宽至借款申请人法定退休年龄后5年。

5、个人购买90-144平方米普通住房契税减半

个人购买建筑面积90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1%的税率缴纳契税；个人购买90-144平方米普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半缴纳契税。

6、在农村在编教师、医生在县城买房优惠更多

鼓励在编在岗的农村教师和乡镇卫生院医护人员在县城（县级市、区政府驻地）购买商品房，可由当地教育、卫生计生部门组织，以优惠价格共同购买。上述措施，由各市人民政府根据当地实际研究制定具体实施细则。

三、购买二套房：

1、还清首套房贷款，二套房贷款利率执行首套房贷政策。

商业贷款：对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

公积金贷款：对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房，**低**款比例为30%。

2、一套房贷款没结清，只能申请商贷。

对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，**低**款比例不低于40%。

四、买卖二手房相关税收：

1、减免个人住房转让的营业税。

个人将购买2年以上（含2年，下同）的普通住房对外销售的，免征营业税；个人对外销售购买2年以上的非普通住房，按其销售收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税；个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税。

2、减免个人转让和购买住房的个人所得税、契税。

对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。

5、其他重点：

公积金还能交物业费、住宅专项维修资金。

答： 2015年7月，山东省公安厅公布的30项便民利民举措中，山东省除了济南、青岛外，自愿迁移政策进一步放宽。
 
山东省内居民凭合法稳定住所、合法稳定就业和居住地1年以上社会保险缴纳证明，就可在除济青之外的各市之间自愿迁移户口。同时，警方表示，合法租赁房屋也算稳定住所。目前，租房落户在德州德城等部分区域已经开始实行。

有合法工作　租房子落户有望成真
新举措中，警方规定，为给企业员工落户、居住提供便利，除济南、青岛外，省内居民凭合法稳定住所、合法稳定就业和居住地1年以上社会保险缴纳证明，在省辖设区市自愿迁移户口。
其中，省辖设区市指的是除济南、青岛外的省内其余15地市，例如潍坊、烟台、淄博等设区的地市。所谓合法稳定住所，包括合法租住房。根据各地市的情况不同，合法稳定住所的要求也会略有不同。合法稳定工作的定义，也是因地而异。
对于县级市区（例如寿光）、县政府驻地和其他建制镇，可凭合法稳定住所（含租赁）或合法稳定就业，在本地自愿迁移户口。
也就是说，如果从一个地市的某个区或县、乡镇，迁到该市的另一个区，或迁到其他地市的市区，只需具备合法稳定住所、合法稳定就业和居住地1年以上社会保险缴纳证明即可。
济南和青岛，目前对于落户和户口迁移的规定相对严格。在住房、工作、社保方面，要求会高于其他15地市。
同时，对济南、青岛等大城市，全面放开普通高校毕业生（含往届毕业生）落户限制，探索实施积分落户制度。

答：第二套房贷现行政策**40%,贷款利率上浮10% 。
二手房根据商业贷款和公积金贷款两种情况，**比例分别如下：
一、买方商业贷款购房：
1、买方选择商业贷款购买首套住房，**低**比例为房屋评估价的30%，**高贷款比例为70%；
2、买方选择商业贷款购买二套以上住房，**低**比例为房屋评估价的50%，**高贷款比例为50%；
二、买方公积金贷款购房：
1、买方选择公积金贷款购买首套住房，**低**比例为房屋评估价的20%，**高贷款比例为80%；
2、买方选择公积金贷款购买二套住房，**低**比例为房屋评估价的40%，**高贷款比例为60%；
3、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。
建议:
1、如果之前那套是用商业贷款,那么第二套就可以用公积金贷款,这样公积金贷款还是算做第一套。(公积金贷款首套政策一般可以**20%,贷款金额是公积金账户余额的15倍）例如账户上有1万元,就可以贷15万元,如果一个人的公积金余额不够,夫妻双方也可以共同贷款。但是很多开发商合作的银行不愿意办公积金,你可以自己找银行做,但是需要开发商提供五证的复印件,即直客式贷款。
2、找一个值得信任的亲戚(夫妻除外,比如父母,但一定要是没有贷款记录的人)为共同产权人,可以将房屋产权分为你占99%,父母占1%,父母为主借款人,同意可以享受第一套的优惠。贷款年龄:男一般**高贷到70岁,女的65岁。

答： 房贷利息抵扣个税的消息近日在市面上流传,那么这个让股民疯狂、购房者兴奋的“房贷利息抵扣个税”到底是什么呢？对购房者有什么影响？

“房贷利息抵扣个税”这个消息是怎么来的呢？
据悉2015年12月2日,中国财政学会副会长兼秘书长贾康向澎湃新闻表示,有关房贷利息抵个税,研究方面确实有这个方向,具体的时间还不能确定。贾康的另一身份是财政部财政科学研究所原所长。
此后,在12月3日发布的《中国住房发展报告2015-2016》中,中国社会科学院也建议出台按揭贷款利息抵扣个人所得税政策,降低购房还款负担。
事实上,“房贷利息抵税”并非“新闻”了。
①今年5月8日,国务院批转了国家发改委《关于2015年深化经济体制改革重点工作的意见》,提出要研究综合与分类相结合的个税改革方案,并将于2017年付诸立法。意见特别提到“完善税前扣除”改革,其中重要内容是增加住房按揭贷款利息支出等专项扣除项目。
②财政部9月8日晚间也发布《财政支持稳增长的政策措施》,财政部表示将深入推进财税体制等改革,适时推进营改增试点,推进消费税改革,研究全面实施资源税费改革方案,研究个人所得税改革方案。
什么是房贷利息抵扣个税？
房贷利息抵扣个税是指在计征个人所得税时,将房贷产生的利息作为税前减除项扣除,对扣除后的收入部分课以个人所得税。
房贷利息抵扣个税一旦落实 带来什么影响
可能一：提前还款的人将会减少
对于绝大多数贷款在身的人来说,其提前还款无非是想要节省利息支出。但是如果房贷可以抵扣个税,那么相当于给利息打了15%-45%的折扣。购房者如果不提前还款,而是用这笔钱来炒股、买基金,**不济的随便买个“某某宝”理财,收益都比贷款利息高,如此一来,选择提前还款的人便会越来越少。
可能二：低**的人越来越多
目前银行普遍规定首套房贷款不低于3成,但是如果购房者手中资金充足,为了减少总的利息,其所付的贷款**都要高于3成。但是如果新政执行,则即使购房者有能力**4成甚至更多,恐怕也没有人愿意多付了,更多的人会选择尽可能多贷款来提高自有资金的投资回报率。
可能三：买高档住宅的人将会越来越多
既然贷款利息可以抵扣个税,则中高收入人群在买房时将会尽可能“就高不就低”,尽量将“福利”用到极致。所以可能出现这样一种现象：原本打算买中档住宅的人开始向高档住宅市场迈进,而原本购房预算在1000万左右的高收入人群,可能会将目光锁定在更高级的豪宅上。
可能四：刺激购房需求从而推高房价
看到办房贷还能抵扣个税,将刺激一大批原本购房欲望并不迫切的人出手购房,短期内或使得成交量再度暴涨,于是乎将会出现令已经买房的人感到开心、尚未买房的人感到难过的结果——房价上涨。
房贷利息抵扣个税 贷百万月供或可节省24%
这个新政一旦落地,对楼市以及购房者会产生什么影响呢？来算一笔账：假设购房者A在一线城市购买总价250万元的普通住宅,**50万元,剩余200万商业贷款贷20年,月均还款额将达13927.74元,其中5594.40元是利息支出。购房者A的税前月收入是2万元,按照现在的个税政策来算,扣除四金、税基等应纳税2459.02元,但是如果按揭贷款的利息支出可以在税前抵扣,那么其他条件不变的情况下,购房者A的应纳税额为1097.42元,减少1361.6元,相当于节省了利息支出的24%。
这样一来就很清楚了,房贷利息抵扣个税相当于给房奴变相减负,可以为个人节省房贷利息。并且,相比于购买普通住宅的购房者,购买高档住宅且工资水平较高的人群减负效果更佳明显。
对楼市来说,此政策一旦落实无疑是重磅级利好,由于住房按揭贷款利息支出“免税”,相当于变相降低了贷款成本。
房贷抵扣个税 看看专家怎么说
业内专家表示,房贷利息抵扣个税在3个方面是可以成立的。首先从政策层面来看,国家在今年对于个税改革的力度还是比较大的,迎合了经济体制改革下财税体制改革的需求。其次,从房地产市场发展角度来看,通过抵扣个税方法能够降低购房者按揭贷款的成本,这符合目前楼市去库存的导向。**后,从刺激消费的角度看,购房者能够降低购房成本,等于提高了可支配收入,后续能够刺激房地产行业以外的消费。
“去库存**有效的办法之一,是用住房个贷利息冲抵个人所得税。”2015年11月20日,中国房地产协会副会长任志强在深圳一高峰论坛上说,“发达国家也基本上都用这样的方法来鼓励消费者或者是居民自己解决住房问题。有限额地进行个人所得税的减免,把货币资产变成实物资产进行转换。”
专家表示,个人所得税改革将对去楼市去库存产生较大利好。从国外实施经验来看,个人所得税按家庭综合计征**有利于社会中产阶层,这部分人群能从改革中真正“减税”,收获更大,会显著刺激中端改善住房需求释放。而对于低收入人群变化较小、高收入人群敏感度不高。
“房贷利息抵扣个税政策推出的概率较大,但不会那么快。”专家认为,即便明年基本确定方案,真正实施也会更滞后一些。
有专家表示,新政实行的前提是全方位改革目前的税收体系,并且银行信贷要和整个税务系统挂钩,技术层面上也要进行系统联网,再加上各地方政府情况不同,全面落实存在难度。
有专家称,如何完善税前扣除是一个综合性的问题,不仅仅只有房贷利息,还有很多其他方面的因素需要解决,这涉及建立一个新的个税机制,以追求公平、高效、合理。
综上所述,出台房贷利息抵扣个税不仅能利好购房者减轻房贷负担,还能对去楼市去库存产生较大利好,可谓一石两鸟；但要出台要落实还有问题需要解决,任重而道远。

答：按照住房城乡建设部、财政部、人民银行、银监会联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》。
　　使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款**款比例不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的，贷款**款比例不得低于30%。
　　如果之前按揭购买了一套商品住房(住宅类)，然后又卖了，现在准备新购一套商品住房(住宅类)，申请公积金贷款仍算第一套。与商业银行不同的是，银行‘认房也认贷’，而公积金中心‘只认房不认贷’。也就是说，公积金中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。
　　对于首套公积金贷款要**几成来说，具体如下：
　　一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。
　　二、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他均按第二套房贷执行。
　　三、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，按前款规定执行。
　　四、商业银行应切实履行告知义务，要求借款人按诚信原则提交真实的房产、收入、户籍、税收等证明材料。凡发现填报虚假信息、提供虚假证明的，所有商业银行都不得受理其信贷申请。对于出具虚假收入证明并已被查实的单位，所有商业银行不得再采信其证明。

答：房贷政策将收紧的“传言”成为市民热议的话题。“气球贷”按揭贷款可以在减少每月还款金额的前提下，省下大笔利息，如目前5年以上公积金贷款利率为3.87%，而“气球贷”仅为3.78%。