我住的地方楼房外墙渗水应该怎么处理

答：外墙渗水主要是由砖缝空裂及墙体密实不足造成的，首先看是不是因为下雨才渗水，若没下雨也有渗漏的话，可能是上面楼层防水没做好顺墙留下来的，这样只要上面做层防水就行了，如果是下雨渗水的话，可能是瓷砖的质量太差，吸水率过大，建议可以在内墙做一层防水，反正家也没装修，做好防水后刮腻子就行了，这样可以不砸瓷砖.或瓷砖粘贴是不是用水泥砂浆或空鼓严重.如果采用防水乳胶漆等有涂膜或颜色的材料处理，会比较影响观瞻.建议采用有机硅外墙防水剂涂刷进行处理.如果有较大裂缝，需采用聚合物水泥防水涂料修补裂缝.差不多就是这些原因及补救办法了，早日解决困扰.

答：房屋漏水原因主要有三种：
一是房屋本身存在质量问题；
二是业主使用或装修不当；
三是正常使用、老化造成漏水。
依据漏水原因不同，相关的责任也有不同。
根据建设部颁布的《房屋建筑工程质量保修办法》第七条及《住宅质量保证书》的规定， 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年。如房屋在保修期内，开发商应当承担免费维修责任。
根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，业主可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。
如因楼上业主装修或其他不当行为造成的房屋渗水，给业主造成损失的，根据《民法通则》第117条规定，损坏他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。作为侵权方除了停止侵权(如重做防水层)外应承担损害赔偿责任。
在保修期满后，房屋内设施正常使用造成的漏水由业主自行负责维修，由业主自行承担费用。如果漏水造成其他业主损失的，根据《民法通则》第83条规定，给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。属于公共设施造成的漏水由物业管理公司承担维修责任。
建议，邻里之间房屋出现漏水，双方应相互理解和相互配合，聘请专业机构进行鉴定分清责任，妥善解决问题；在房屋维修时，相邻人(楼上楼下、左邻右舍)应当给予配合，不得借故阻碍房屋维修。由于房屋装修时容易导致渗漏，**好聘请具有法律主体资格的装修公司承担，并在合同中明确出现问题时的处理方案。

答：你的问题对于他来说是小问题。所以1个半月的时间属于短时间。
第一张照片是外墙，需要放绳索去刷涂料。第二个，有可能是窗户的胶没打好。其实维修起来很简单。
关于要求他们尽快解决你的问题。这个问题，还真不好处理，找质监局会比较麻烦。
建议联系小区业主，一起处理比个人会好。

答：新房的外墙渗水应反馈给物业交由开发商处理。
新房的外墙渗水，属于房屋建筑施工质量问题，根据中华人民共和国建设部令第80号《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定的房屋的保修期限的说明中，第二款规定“屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年”，出现该问题，责任应该由原有的房屋建筑方承担。
特别提示：
（1）出现新房外墙漏水不建议自行解决，主要原因如下：对外墙渗漏点的查找可能相对来说较为麻烦，特别是在外墙无明显破坏的情况下，自行处理，有可能会对外墙的饰面层处理、保温层处理等造成破坏，同时由于属于户外高空作业很可能引发安全事故。
（2）如果是老房子的外墙出现漏水，建议找物业进行解决，外墙属于楼体的公共部分，其出现损坏，物业可以利用公共维修基金进行维修。

答：1.如果是屋顶有裂缝漏水，你可以尝试用沥青灌缝修复试试；
2.如果是小面积屋面漏水，你可以尝试局部进行防水处理；
3.如果是大面积漏水，你就得做整体防水了。

答：外墙渗水的处理方式：
1、外墙渗水，如果是沿外墙门窗框周边渗水，这种情况，大多数是因为门窗框与砖墙接触面缝隙不严实所导致，找到漏水的缝隙可以用发泡胶来进行封堵处理。
2、因为空调或者是水管在墙上打洞，安装的时候导致管道与墙体接缝处处理不当，而留下的渗水隐患可以用发泡剂或者玻璃胶把空调孔的缝隙全部堵上。如果这个洞不用或者短时间内不用，可以用防水砂浆完全封堵。
3、出现的空鼓或者是裂缝问题就需要重新进行做防水，这样可以彻底的解决墙体渗漏的问题，但是缺点就是费时费力，而且资金投入过大。
外墙渗水是物业还是业主维修？
判断是由物业维修还是由业主自己维修时，要先查清楚外墙渗水的主要原因，如果是因为物业管理不当而导致的渗水，是需要由物业公司来承担责任并且进行维修的，但如果说是因为业主私下改管道导致公共排水管道破损，这种情况之下就需要由个人来承担责任，所购买的房屋如果还在保修期内，发生的外墙渗水，应该由开发商来承担责任。