哪位大神解释下公寓和住宅的产权区别在哪里

答：　　公寓为商用水电费按商用算，土地使用年限为50年，不可以签户口。住宅水电费按民用算，土地使用年限为70年。而且，公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，所以公寓的销售价格要比住宅稍高。

答：适用的法律程序不同。国家建设征收土地适用《土地管理法》及其配套法规中关于国家建设征收土地的规定；城市房屋拆迁适用《城市房屋拆迁条例》的规定。

答：商用住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房。民用住宅（又称商品住宅）是指由房地产开发企业（单位）建设并出售、出租给使用者，仅供居住用的房屋。二者的主要区别在于其土地使用性质和产权性质的差异

答：公寓和住宅比较大的区别就在于产权年限的不同，住宅的使用年限在70年，而公寓往往因为是商业用地，使用年限大多是40年或者是50年。一旦使用年限到期之后，就会面临着续约的问题，住宅可以自动续约，而公寓的土地因为性质的不同，所以需要提前一年向相关部门提出续约，还需要缴纳土地出让金。
因为住宅属于民用房，所以水电费都是按照民用水电的标准进行收取，而公寓都是按照商业用水和用电的标准进行收取，所以单纯从居住的角度来说，生活费用会无形之中有所上升。此外从设计的角度来说，住宅的舒适度会更高一些，并且有小区环境，人员稳定还能够进行落户，而公寓的流动人员比较多，甚至有的公寓不通气，连日常的做饭都没有办法获得并且不能够就近入学。

答：公寓与住宅的区别主要在于使用年限的不同，大多数的住宅都是民用用地，所以住宅的年限一般是70年，大多数的公寓是商业用地或者是工业用地，使用年限在40年到50年不等，而且因为所使用的土地性质不同，在使用年限到期之后，住宅是会自动续期的，但是公寓性质的住房需要提前一年以上向相关部门提出续期通过审批才能够以缴纳土地出让金的形式继续续租土地的使用权。
除了实际使用的年限不同之外，因为房屋产权的性质不同，大多数的公寓是商业用途，在日常生活当中所产生的费用也都是按照商业的标准进行收取，要比纯住宅昂贵很多，无形之中也会增加自己的生活成本。人们购房主要是为了居住，但是很多的公寓并不能够落户，在购买时往往也无法享受长时间的抵押贷款时间。

答：大产权和小产权的区别就在于是否受到法律的保护，所谓的小产权其实就是建设在农村土地上的房子，这种房子也是近些年来才出现的，因为得不到法律的保障，所以价格比较低，而大产权的房子就是我们经常购买的商品房，因为在出售的时候开发商已经交纳过土地出让金，虽然价格上比较高，但是能够办理房产证，可以受到法律的保护。
之所以不建议大家购买小产权的房子，是因为小产权的房子没有产权证，在交易的很多方面都受到影响，比如不能够办理房屋抵押贷款，遇到拆迁的时候也没有办法证明自己就是房屋所有产权人，而且很多时候把房款交付给房东之后，如果转手卖给其他人，即便是通过法律的途径，也要很长一段时间才能够追还房款，不如购买大产权的房子省心。