公积金购房计算额度的方法是什么?

热心网友 2018-10-18 浏览:83

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热心网友 2018-10-18

公积金贷款利率要比商业贷款利率低,所以购房者都希望能贷到更高额度的公积金贷款。
目前,各地公积金对于贷款额度的计算方法并不统一。以北京为例,首先计算本人及共同申请人的月收入:月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例;然后计算**高可贷款额度:家庭月收入扣除基本生活费后所剩余额,再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为**高可贷款额度。
需要明确的是,计算出来的贷款额度若超过公积金管理中心规定的**高限额,则以**高限额为准。目前,北京购买首套自住住房的,住房公积金贷款**高额度为120万元;购买第二套自住住房的,贷款**高额度为80万元。
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热心网友 2018-10-18

 住房公积金贷款条件
  借款人及家属缴存的公积金总额达新建住房支出的30%;贷款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力;借款人同意办理住房抵押登记的保险;提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式;同时提交银行要求的相关文件,如:购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存证明等。
  住房公积金贷款优势
  住房公积金贷款不仅用于购新房,在二手房方面也十分普遍。公积金贷款年利率为4.5%,比商贷利率6.55%低了2个多百分点,因此多数购房者已经形成普遍的概念:公积金贷款比商业贷款省钱。公积金贷款优势不仅限于利率优惠,还有贷款额度高、年限长、还款灵活等优势。
  个人住房公积金贷款额如何确定?
  低于购买、翻建、装修自住房所需资金的比例,其中,购房贷款不超房价的80%;建造、翻修、大修由管理限定高平米单价,并在主体完工后发放,但不超总价的50%;装修贷款需结合房屋情况确定额度;偿还商业贷款以商业银行贷款剩余本金为基准,由各市根据实际情况,追加一定额度的装修价款,但额度不超购房合同总价的80%及高贷款额度。
  月还款额不高于申请人月家庭收入(包括直属亲属收入)的60%。
  提供房产抵押担保的,贷款额度不超抵押物价的80%。
  提供质押担保的,贷款额度不超质押物价的90%。
  提供自然人联保加住房公积金权利质押的,贷款额度按规定的借款人夫妻双方及共同还款人、联保人公积金账户余额的倍数核定。
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热心网友 2018-10-18

 2018公积金贷款额度的计算方法为:
  1.根据还贷能力计算:贷款额度=[(你的月工资总额+借你所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-你现有的贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。月工资总额=公积金月缴额/(单位缴存比例+个人缴存比例);
  2.根据房屋价格计算:贷款额度=房屋价格×贷款比例。购买房屋的面积90平以上的,贷款比例不得超过所购房款的70%;建筑面积在90平以下的,贷款比例**多是所购房款的80%。
  3.根据贷款**高额度计算,使用自己的住房公积金申请贷款公积金贷款的,贷款**高限额为50万元;同时使用配偶住房公积金申请贷款,贷款**高限额为70万元。
  4.根据公积金账户余额计算:公积金贷款额度=参与到贷款人的公积金账户余额×20。
  这里面结果**小的确定为你的真实可贷额度。
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