我买房子贷款没下来要怎么解决

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• 138****1976

  第一招：补救贷款
  
  可以找银行业务员沟通，了解自己贷款迟迟批不下来的原因。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加**款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。
  
  第二招：换家银行
  
  不同的银行对于贷款条件的规定和审核不同，因此如果购房者申请了第一家银行却迟迟没有回馈，不妨换个银行。
  
  第三招：找担保公司
  
  当然一部分购房者确实本身的资质不好，但又特别想买这套房子，这个时候就可以找担保公司贷款。需要注意的是，涉及到的费用会比直接到银行贷款费用高。因为担保公司除了需要借款人支付手续费外，还需要支付担保费、利息费等费用。

  查看全文↓ 2018-10-18 00:43:18
• 138****3846

  一、签了购房合同贷款办不下来一般有以下两种处理办法:一次性付清剩余的房款。换名字和贷款资料,重签购房合同。
  二、如果以上两种都不能解决就只能选择退房了。1,如果是买方主动违反和约相关内容的,买方就要按照合同内容的相关赔付比例支付开发商违约金,如无详细约定比例,是可以参考我国合同法里指定的比例。2,如果卖方违约的话,就要依照所签订的购房协议的相关约定追究开发商的责任和相应的赔偿。3,如果购房合同已经在房管局做备案了,需要开发商跟购房者去房管局申请撤销购房合同备案手续。

  查看全文↓ 2018-10-18 00:43:05
• 156****4285

  按揭办不下来的原因有很多,因此在实践中,不同情况的处理也是不同的,在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此,合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是**重要的依据。如果没有约定或者约定不明,按照下面的原则处理:
  1、开发商的原因:如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况是不会批贷款的,此时购房者可要求开发商退还**及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。
  2、购房者的原因:如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款,购房者应该承担违约责任。
  3、非买卖双方的原因:如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现,购房者应与开发商协商,协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房,要求开发商发还**及定金。

  查看全文↓ 2018-10-18 00:42:52

相关问题

• 问 我买房子了，贷款没下来能交房吗？
  答

  按揭还没办就交房，只能说明开发商实力或银行方面出现拖延了，不知道预售证什么时候拿到的，还是银行贷款额度出问题。明确一点，交房是开发商把房子交付你使用了，按揭是你付钱给开发商，**款收据你跟开发商都有，所以正常情况下他不会要你的收据的。新房刚买时，房主需要向国家交契税、印花税、公共维修基金，交了这三笔钱后，当地房地产主管部门会对此房产进行备案，然后下发房产证。房产证没有下来，要看原房主有没有向国家交上述三笔钱，如果没有交，还可以让开发商把购房合同改成你的名字，然后你交这三笔钱，吓得房产证上就直接是你的名字。银行贷款给第一任房主，不一定需要房主有房产证，只要开发商有整个小区的大房产证就行。

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• 问 房子贷款没下来怎么办
  答

  如果是开发商指定的银行某行支行，是银行问题引起的，你就不用担心，等待通知。如果银行是你自己找的，这个银行不行，我想你可以换一家银行，可以是同行不同支行，银行每年都有贷款任务指标，有可能出现银行这个月完成贷款任务了，而把贷款审批往后放，以保证银行每个月的任务额同理，开发商也是这样的，开发商一般都有每月的任务，主要就是看签约额和回款额，并且超过多少奖金可能更多，这时候开发商的销售部为了每个月都完成任务或者超额完成任务，会通知银行，某某笔钱可以过2个月再放款我建议你先向你的销售代表反映这个情况，如果销售员不在了，找一下开发商销售部电话，告诉他们这个事，一般都会做记录的

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• 问 买房子首付交了贷款没下来可以退吗
  答

  贷款没有通过是可以退还首付的。审批未过，放款过慢，额度不足等原因造成购房合同无法履行的，首付都可以退。如果购房者自身提交不真实的资料或者信用不良等问题被拒贷，首付是不退的。现在买房成为了很多人的刚需，由于房价的高昂，大部分的人都没有充裕的资金一次性付清，那么贷款买房就成为一种时尚，在买房过程中，首付不退的情况有以下几种：①按照商品房买卖合同的约定，买受人以担保贷款的方式进行付款，如果因一方原因未能签订房屋担保贷款合同导致买卖合同不能继续履行的，当事人是可以要求解除合同及赔偿相关损失的。②如果是因为资料准备不齐全被拒绝贷款，不用灰心。后面吧贷款资料准备齐全后再进行第二次申请，通常是可以通过贷款。如果是因为当下的房贷市场和政策等原因被拒贷，可以过段时间再尝试。③如果是因为个人信用问题被拒贷，这种情况就比较严重了，再次申请贷款也会有一定的难度。毕竟每家银行对征信的要求都差不多。

• 问 房子没下来怎么结婚?
  答

  裸婚吧！如果真的是买不起婚房，就先租一个大小合适的住着！等赚够钱，再买套像样的婚房~~~这年头，神马都太现实了！不买房，对不起岳父岳母；买了房，对不起自己！

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• 问 开发商产权证没下来，买房子怎么过户？
  答

  **佳答案:首先没有下产权证的房子,是肯定过不了户的,没有产权证的房子只能靠合同和补充协议的约束力来约束双方的承诺。而且交房只能是“房屋移交”而不是“产权转移”。只能先交一部分**,先让业主交房,待产权证下来后再过户并打**后一笔款,或者下来后再做贷款并过户。这样在此之间肯定是有双方违约的风险的,但一般不会出现的,因为只有市场动荡造成的房价起伏数额大大超过违约责任时,才有人会去违约,否则很难。所以一般没有事,有事的是政策,比如税费政策、购房资格政策等等。若果您是有完全资格购房的人而且不怕税费的变动。那是没有什么问题的。

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