什么是期房?买期房之前要了解什么?

热心网友 2018-10-18 浏览:3

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热心网友 2018-10-18

签合同的时候注意看一下补充协议,因为合同正本都是一样的,只有补充协议是你跟开发商发生的,还有就是要看一下房屋预售许可证,这个证很重要,因为这个证是开发商**后拿到的,你只有前面所有的手续全了才可以拿到这个证!
你只要和开发商签订购房合同就可以了,他们会给你一份合同,然后要给你开个购房收据。
要注意的是开发商的开发的合法性,只要注意他们的五证是否齐全就行,分别是国有土地使用证、商品房预售证、建筑施工许可证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证。
你收房的时候要看两书:《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
期房**开始认购的时候是没有其余费用的。它的费用和购买别的房子是没有什么区别的。
如果开发商有营业许可证并有一定的资质,是可以购买的。
买方交**款(一般20%)后,开发商出具收款凭证。凭购房合同和**凭证和买方的收入证明,到开发商指定的银行申请按揭贷款。
买方根据自己的还款能力,确定贷款期限(1-30年),一般选择等额本息还款方式,银行会告诉你从何时开始和每月还款数额(如果贷款数额和年限都已知,发信息来给你算)。
合同主要是明确交房时间和办理房产证的时间以及违约赔偿规定。由于都是格式合同,只要上述三个方面是清楚的就可以了。
下列说法不实:明天需要交**\房屋维修基金和契税(说明天办完之后会返还全部契税,但要先交不然不能在银行代款.)
首先是贷款只要求**凭证,与维修基金和契税无关。
维修基金是交房时交的,契税是办理房产证时交的,而且契税怎能返还?估计是开发商缓解流动资金紧张的一种手段。但如果开发商能出具收款凭证,也是可以的。
交房前要验收房子,合格(满意)后才能入住。
届时要交维修基金和一年的物业费,管道煤气初装费和有线电视初装费等。
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热心网友 2018-10-18

买期房主要注意以下几个方面:
1、房屋延期交付使用风险;
开发商能否顺利建设、竣工,按期交付房屋;
2、房屋质量不确定的风险。如房屋建筑面积的变化和装修情况的不符等情形;
3、能否顺利取得产权证。如开发商的资质、办理的许可证等是否按期获得。
总之,期房不确定性很大,建议购买现房
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热心网友 2018-10-18

近有网友提问,说一位朋友之前买了套房,现在因为着急用钱,正好房价也有上涨就准备卖掉。但是因为房子是期房,现在还没有拿到钥匙呢。这位网友想从朋友那里买这套房,但是又担心期房是不是卖不了,如果就这么双方协商一下,后卖不成功,弄得朋友也做不成就不好了。

还没有交房的期房能不能买?要怎么买?买的话又要注意些什么?

今天购房指南就给大家梳理一下,以后遇到类似的情况也就不用犯迷糊了。

第一个问题:期房到底能不能买?

根据《房地产管理法》的相关规定中可知,没有取得权属证书的房产是不能进行转让的。由于期房尚未交付,因此是不能取得国家颁发的房产证的,换言之期房是不能进行转让的。

另据《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条规定:

“下列房地产,不能转让:

……

(六)、未依法登记取得权属证书的”。

但该条限定的是已竣工交付使用的不动产,并未涉及期房。

另有《中华人民共和国房地产管理法》第四十五条规定:

“商品房预售的,商品房预购人将购买的未竣工预售商品房再行转让的问题,由国务院另行规定”。

但是国务院至今没有作出规定,建设部的《商品房销售管理办法》对此也没有规定。

不过,从目前的实践来看,期房是可以转让的,但是必须要符合法定的条件并且履行法定的程序。具体到各个地区又是不同的。
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