买家公积金贷款买房,卖家需要注意什么?

热心网友 2018-10-18 浏览:83

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热心网友 2018-10-18

正常是办理过户后房产已属于买方后,再办理抵押。然后银行才能放贷。所以,在办理过户前,中介必须先向银行申请贷款,银行审核同意并与贷款人签订合同。如果卖家没有看到贷款合同或其他银行的承诺文件前,**好不能去办理过户。另外你们应该有购房合同,看看合同内的条款。如果觉得没保障可以申请公证。公证内容说清楚先提供产证和土地证并且过户,如果贷款办不下来或者购方并没有履行买房合同可以收回。
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热心网友 2018-10-18

公积金贷款需要满足一定的条件才可以
公积金贷款申请条件有:
在贷款当地城镇常住有效户口,能提供有效居住证明;
在贷款之前有连续缴存6个月以上的住房公积金,公积金的累计缴存时间不能低于12个月;
首套房自筹资金达到所购住房总价的30%以上(含30%),90平以下首套房贷则只需两成;
借款人具备正当的工作和稳定的收入,每月固定的工资收入,贷款偿还意向明确;
与售房处签署了购房契约或是合同;
符合委托人和受托人规定的其他条件。
住房公积金贷款流程:
贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请;
对资料齐全的借款申请,银行及时受理审查,并及时报送公积金中心;
公积金中心负责审批贷款,并及时将审批结果通知银行;
银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续,由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议,并将借款合同等手续送公积金中心复核,公积金中心核准后即划拨委贷基金,由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款;
以住房抵押方式担保的,借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续,抵押合同或协议由夫妻双方签字,以有价证券质押的,借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。
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热心网友 2018-10-18

**款可以买家办理银行按揭审批就可以拿了,尾款的话要到公积金审批通过才能拿钱,具体时间大概60-90天
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