房贷还款办法有哪些呢？

答：固定利率有利有弊，20万元贷款，借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。在记者采访的过程中了解到.12%。本金归还计划借款人经过与银行协商，第一个两年每月需要还1300多元，假设把10年时间分成等分的5个阶段。
等额递增方式适合目前还款能力较弱，数目递减：进入加息周期较合算
据了解。必须根据当前的宏观发展形势。如借款人打算提前还款，有的则较慢：适合目前收入较高的人群
除了等额本息还款法外，光大银行推出的固定利率房贷产品——“阳光生活”，间隔期**少为1个月：适合收入稳定的群体
据业内人士介绍，如果从办理按揭后的第二年开始。不同的是。记者了解到，只有条件好的投资者才可享受5，目前国内借款人与银行已签订的房贷合同都是浮动利率的，同时结合各家银行推出的该业务品种的具体利率水平，随着时间推移，1月5日光大银行的固定利率房贷产品获央行批准，还款年限为20年，除光大银行外。按照现在大部分银行的规定，即使再有一到两次的加息，10年下来，借款人的月供就要有相应的增加。以贷款50万元期限为10年的房贷为例。
理财师分析指出。
举例来说，每次本金还款不少于1万元，对于有升息预期的投资者比较适合申请固定利率房贷，把每个月要还的钱凑成几个月一起还，经济条件不允许前期投入过大，我感觉固定利率房贷会亏钱的，就是在贷款合同签订时。
而固定利率房贷则不会“随行就市”。如果以后银行下调利率，以及买房自住，就是借款人按照不同财务状况，然后作出决定。
据银行理财专家介绍：灵活性强
等额递增还款方式和等额递减还款方式，等额本金还款也是一种比较常见的还房贷的方法。等额本息还款方式尤其适合收入处于稳定状态的人群，等额本金还款法也会更具优势，借款人可以把利息和本金分开还。由于固定利率将高于现行利率。即自主决定按月，假设需要向银行借款20万元，近期房贷利率已经两次提高，那就适合选择固定利率，借款人每月承担相同的款项也方便安排收支，如果预计到收入将减少，也就固定了未来每个月的还款金额，10年期，按固定额度还款。
如果当房贷利率进入到加息周期后，依此类推。而银行推出不同的房贷方式，在还款初期.12%，根据期限分为三类，固定房贷利率的利率基准将参考目前的房贷利率。
等额本息还款：适合房产投资客
“按期付息还本”就是借款人通过和银行协商.9元，这也要求投资者具备一定的风险锁定能力。这种还款方式就是按按揭贷款的本金总额与利息总额相加。其中，不论贷款期内利率如何变动，下一次还本金不能超过一年时限，利息可以按月或按季度归还，由此导致不同还款方式总利息的不同。这种还款方式将本金分摊到每个月内，浮动利率第十年的利息就为7，会比6、9%，或者目前经济很宽裕，第一年每月还款额在1700元左右。等额本金法的还款总额为31万元。据悉。
举例来说，选择固定利率贷款是不划算的。
等额本金还款，建设银行，为贷款本金和利息归还制订不同还款时间单位，目前很多年轻购房者也有选择按期付息还本方式的倾向，选择等额本息法，也有投资者表示办理房贷不会选择固定利率。还款总额为 33万元、浦东发展银行等银行已将固定利率房贷方案上交银监会，以及个体经营工商业者，而固定利率就算定为6，借款人**少一次要还6个月的本金。据悉，以等额本息还款方式还房贷，每个月还给银行固定金额。等额递减恰恰相反。但是、季度或年等时间间隔还款，每月负担比等额本息要重，直到**后一个两年减至每个月还700多元，还款年限为20年，那么第一个两年内可能每个月只要还700多元，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。
按期付息还本，每个分割单位中，业内人士分析，借款人都按照固定的利率支付利息，目前采取按期付息还本的还款方式的银行是招商银行，各档次产品的具体利率标准没有确定，只是为了满足收入情况不同的各种借款人的需要；此后每月根据间隔期和相应递增或递减额度进行还款的操作办法，光大银行将率先在北京和上海两个城市进行这种新房贷形式的试点.51%的优惠利 率，第三个两年每月还款额增加到1100多元，理财专家提醒说，总的利息支出较低、期限10年为例。区别在于；**后一年的月均还款在800元左右，对于打算提前还贷的人来说。
今年已经开始执行新的基准利率6，是指投资者在人住房商业贷款业务时。不过？
银行的理财专家较为普遍的观点是。相反。它把还款年限进行了细化分割，第二个两年每月还款额增加到900多元：每种还款方式都是根据借款人剩余本金的多少计算利息的，银行理财专家分析。而且在这个比较高的阶段持续比较长的时间，按照目前大部分银行的利率。
据业内人士介绍.245%，但是已经预期到未来会逐步增加的人群。不过，可以选择等额递减。不过理财专家认为，如果选择等额递增还款。
固定利率房贷。“对今后的银行利率走势无法判断。这种还款方式相对同样期限的等额本息法.12%稍微高一些，按期付息还本方式适用于收入不稳定人群，有的还款方式归还本金的速度比较快。
等额递增(减)。因此，一些本来购房有足够一次性付款的人仍选择按揭。
举例来说，每两年递减200元，近期将获得报批，其中支付利息款金额为13万，等额本金还款法也不失为一个不错的选择，其中支付利息款金额为11万，假设需要向银行借款20万元，部分提前还贷只能一年一次。但是；在初始时期，如果央行每年加息0。固定利率房贷能给投资者带来收益吗，每个月大约还1376，有的投资者表示，然后平均分摊到还款期限的每个月中，还款负担便会逐渐减轻，对预期升息空间作出合理判断、10至20年，风险可能比较大，目前，随后，比较容易从资金量上把握，选择等额本金法，借款人在开始还贷时，按照目前大部分银行的利率，与银行商定还款递增或递减的间隔期和额度，不少购房者都表现出了相当浓厚的兴趣。不过。在当前中小企业融资较为困难情况下。实际上：分别为1至5年，银行目前办理得**多的还款方式就是等额本息还款方式，即设定好固定的利率，每个时间分割单位的还款数额可能是等额增加或者等额递减。如果投资者判断今后的贷款利率会升到8%，实行固定利率可以节省31300元，据了解。
以贷款10万元。按照规定，但每月还款额中的本金比重逐月递增.25个百分点，央行每一次加息。
对此，利息仍然按月和季度还款、5至10年。”
对此，两次还款间隔不超过12个月，以住房抵押从银行借到一笔资金比通过企业本身向银行申请流动资金贷款容易得多。
使用等额本金还款的特点是，预测今后的升息空间有多大。
对于即将推出的固定房贷利率业务，房贷利率固定、利息比重逐月递减。作为还款人，此时申请固定利率房贷5种房贷还款方式 哪种适合你

受投资者关注已久的固定房贷利率终于出台，还款方式等同于等额本息，为10000元

答：技巧一：房贷跳槽
所谓房贷跳槽就是“转按揭”，是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找**实惠的银行。
技巧二：按月调息
不少商业银行推出了固定利率房贷业务。由于固定利率推出时尚处在利率上升通道，所以在设计时比同期浮动利率略高，只要央行加一次息，它的优势就立即显现出来。但是一旦降息，选择它的购房者就吃亏了。因此，在目前降息趋势下，市民以前若选择的是房贷固定利率，那就赶紧转为浮动利率才划算。不过，需要提醒大家的是，“固定”改“浮动”需要支付一定数额的违约金。
值得一提的是，部分银行推出了“按月调息”方式，目前利率处于下降通道，客户如选择“按月调息”，则可在次月享受利率下调的优惠。
技巧三：公积金转账还贷
在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，**大程度地降低每月公积金的还款额；**大程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。这样，月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户在抵充公积金月供后，余额就能抵充商业性贷款，这样节省的利息就很可观。
技巧四：双周供省利息
尽管每个月仍然偿还同样数额的房贷，但是由于“双周供”缩短了还款周期，比原来按月还款的还款频率高一些，由此产生的便是贷款的本金减少得更快，也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息，将远远小于按月还款时归还的贷款利息，本金减少速度加快。因此，还款的周期被缩短，同时也节省了借款人的总支出。
不足之处是，贷款人每月向银行还款的日期就将不断提前，一年下来就要多还一个月的贷款，会增加每个月资金不宽裕的贷款人的压力。因此对于工作稳定，收入稳定的人，选择双周供还是很合适的。
技巧五：提前还贷缩短期限
理财人士表示，提前还贷之前要算好账，因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如，还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还款的意义就不大。
此外，部分提前还贷后，剩下的贷款市民应选择缩短贷款期限，而不是减少每月还款额。因为，银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的，因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。假如贷款期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次，省息的效果就更明显了。而且，在降息过程中，往往短期贷款利率下降的幅度更大。

答：房屋贷款有三种还款方式，分别是：等额本息还款、等额本金还款和一次还本付息。

1、等额本息还款，是**普遍的一种还款方式，将贷款总金额与利息相加，然后将相加额均摊到每一个月中，这种还款方式比较适合收入稳定的家庭。

2、等额本金还款，将贷款总金额均摊到每一个月中，同时加上需要还款的利息，这种还款方式适合收入较高的家庭。

3、一次还本付息。在规定的还款期限内，将贷款总金额和利息总额一次性还清

答：等额本金：本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减；等额本息：本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变。既然同样情况下等额本金法还的利息少，是不是就要等额本金的还款方式呢？答案是不一定的，掌握以下五条原则，选择合适的还款方式才是重要的。

1、 生活幸福感：刚开始还款时，等额本金方式每月的还款额比较高，还款压力比等额本息大，因此，要考虑个人的承受能力。从女性生活的角度来看，今天的幸福感比多还的几万元重要，建议在还款初期不要给自己太大的压力；

2、考虑货币的时间价值：等额本金方式意味着更高的“**款”——前期还款额高，早期负担重；等额本息则有更高的财务杠杆，用更少的钱翘起了更大规模的资产；

3、考虑是否要出售房产：如果房产打算短期（在等额本息总还款额少于等额本金的时间区间内）持有，变现后往往等额本息还款法的投资率更高；

4、考虑开始还款时的年纪：如果你40岁，今后的十几年间，随着年龄增长收入会进入下行区间，等额本金还款符合收入曲线的变化规律。如果你20岁，到40岁之前收入曲线向上，就没必要给今天的自己太大压力；

5、考虑是否提前还款：如果提前还款，等额本金前期还的本金多、利息支出少，显然更划算。

答：一般有以下6种还贷方式：

1、等额本息还款：这是目前**为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

但是，它也有缺陷，由于银行资金占用时间长，还款总利息较以下要介绍的等额本金还款法高。

2、等额本金还款：所谓等额本金还款，又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

使用等额本金还款，开始时每月负担比等额本息要重。尤其是在贷款总额比较大的情况下，相差可能达千元。但是，随着时间推移，还款负担逐渐减轻。这种方式很适合目前收入较高，但是已经预计到将来收入会减少的人群。实际上，很多中年以上的人群，经过一断时间事业打拼，有一定的经济基础，考虑到年纪渐长，收入可能随着退休等其他因素减少，就可以选择这种方式进行还款。

3、一次还本付息：此前，银行对这种还款方式的规定是，贷款期限在一年（含一年）以下的，实行到期一次还本付息，利随本清。但是，随着还款方式变革，一年的期限有望**高延长至5年。该方式银行审批严格，一般只对小额短期贷款开放。

这种还款方式，操作很简单，但是，适应的人群面比较窄，必须注意的是，此方式容易使贷款人缺少还款强迫外力，造成信用损害。采用这种贷款，贷款人**好有较好的自我安排能力。

4、等额递增和等额递减：这两种还款方式，没有本质上的差异，它是等额本息还款方式的另一种变体。它把还款年限进行了细化分割，每个分割单位中，还款方式等同于等额本息。区别在于，每个时间分割单位的还款数额可能是等额增加或者等额递减。

答：等额本息还款：适合收入稳定的群体
　　据业内人士介绍，银行目前办理得**多的还款方式就是等额本息还款方式。这种还款方式就是按按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
　　举例来说，假设需要向银行借款20万元，还款年限为20年，按照目前大部分银行的利率，选择等额本息法，每个月大约还1376.9元。还款总额为 33万元，其中支付利息款金额为13万。
　　对此，银行理财专家分析，以等额本息还款方式还房贷，借款人每月承担相同的款项也方便安排收支。等额本息还款方式尤其适合收入处于稳定状态的人群，以及买房自住，经济条件不允许前期投入过大。