常见的安置房问题都有哪些？

答：　　买安置房的注意事项：
　　(一)购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。
　　(二)动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。如果是购买还没定位的安置房风险就更大，买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等，办理过户等手续时间也会更长。
　　(三)在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式，迟延交房等都作出明确的约定。
　　(四)购置该类房屋，可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔

答：注意验看有效证书。许多房产项目在预售时，有效证书不是很全，虽然缺少部分证书不一定真会有风险，但如果某个项目假造证书的话，则会有很大风险，购房时一定要注意。
面积是影响房屋总价至关重要的因素。防止面积欺诈非常关键。有关面积的问题，在合同中一定要详细再详细，尤其要避免因实测面积与预售面积误差过大给购房者所造成的不必要的损失。
慎签认购书。买房第一步是与开发商签订认购书，并交一定额度的定金。建议购房者**好与发展商在协议中约定，定金该如何返还，是否要扣除部分作为手续费等，以避免不必要的麻烦。
留意购房合同文本。购房者应和发展商签署由房管部门印制的合同文本。这些文本对双方的权利义务进行了明确规定，较少出现发展商拟定的“不平等条约”。 房价与物管费要分签。一般购房者缴纳按购销双方约定的计价标准和房屋面积计算出的房价款和按国家规定的各种税费。有些发展商在尚未确定物业管理公司及服务标准、收费情况的前提下，就要求买家在预售契约中承诺接受物业管理服务，并接受相关约束，这是对消费者的侵害。
所以，购房者应该将物业条款与预售契约分开签署，或另外设置条款确定物业管理的费用标准。 明确交房日期。因建设资金不足而延期交房是常有的事。开发商为逃避责任，常常在交房时大做文章，购房者应注意签合同时，一定要将交房日期明白地确定为“×年×月×日”，同时，还要注明开发商不能按时交房需承担的责任。
注意所买房产是否已被抵押。在购房前消费者应核验开发商出示的国有土地使用权证时，须注意该证书上：“有关他项权利证明”栏内是否注明上述抵押。
如有上述情况，购房者应注意核验自己购买的房产是否属于已抵押的部分。 明确违约责任。在预售契约中一定要清楚约定责任，**好明确约定违约金，有些发展商要求客户在签定正式预售契约后，再签订一个补充协议，两份协议中约定的纠纷处理方式有所不同，购房者要注意协议统一，以免日后扯皮。

答：因地制宜，需注意问题总体有以下几点
一、环境设计、小区内部绿化要符合当地实际情况，根据降尘度、空气湿润度选择适合植被绿化地面
如设计右观赏湖泊等水化设备，应建设在单独的散步园林区内
二、楼之间跨度、尽量满足所有房屋的光照时间，楼面方向（根据当地实际风向而定），不易迎风建造，这样会增加房屋内部尘土量，及雨水冲刷痕迹不均匀
三、层高设计、一般小区沿路区域会选择建设高层商住建筑，建议不要设计太高，可设计12层商用建筑，小区内部设计26层或以上高层住宅，这样可保证其他多层住宅地层住户的光照、视野等
四、大门位置、如条件便利，可设置两个门，入口与出口，方便住户快速方便的回到自己家
五、道路规划、如果小区有两个大门，可设计4、6米宽车行道路，单向行驶，路旁不碍事地方可设计停车位，A门进 B门出，如果小区只有一个大门，建议主路6米**有，主路不设计停车位，双向行驶
六、停车位、自行车棚等设计，应选择离保安人员比较近切可目测到的地方建设，但不应选择楼下等妨碍行人及火灾应急的地方，一般建议大门外规划停车场或小区内部大门右内侧(门房由后面)或后面高层附近
七、消防通道、安全保障，这两点看情况而定了
只能大概介绍这么多，具体设计要看区域、地理位置还有总体构想规划等

答：买了新房之后，当开发商通知收房时，大家不免心情激动，房子终于到手了！激动归激动，验房时可不能马虎哦，收房先验房，就象很多商品消费一样，收货前要先验货，对于一生买的**贵的商品来说，我们收房前也要先验房的。
验房时一定要先验收，检查过房屋没了问题，或所有的问题都已得到圆满解决后，再签字。千万不能同意先签字再拿钥匙看房验收。只要业主签署了房屋交接单，办理了入住手续，那么开发商就会以“业主已经认可”为由，对质量问题拒绝赔偿。所以，在房屋交付时，邻居们弄清楚该房屋是否已经具备交付条件十分重要。前往验收房屋，并不意味着一定要**终签署房屋交接单和办理入住手续。业主相应义务的履行，首先要存在前提，即开发商交付的房屋除了具备房屋交付的法律文件外，该房屋的实际质量也应当符合规定。
验收房子了，暂且先不要交付一切物业费用及相关费用，应该在验收好后，再交付费用。物业要求业主在拿钥匙前先交物业费无任何法律依据！从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。也许在这之前，你已经无数次来看过房子了，但你**好还是跟在物业或工程部人员的身后去验收房屋。如果房子和契约约定的一样，且没有质量问题，你就在收房单子上签字。如果在验收的时候发现问题，一定要当场请施工单位及时维修，维修后再重新验收房屋。 如果对验房不怎么了解的业主可以找一些装修过的朋友一起去验房，这样的话更有多个人商量，比如说：包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；
这几个要认证检查看看有没有房屋的质量问题，不然过期的话，有些开发商是不承认的哦。

答：注意验看有效证书。许多房产项目在预售时，有效证书不是很全，虽然缺少部分证书不一定真会有风险，但如果某个项目假造证书的话，则会有很大风险，购房时一定要注意。
面积是影响房屋总价至关重要的因素。防止面积欺诈非常关键。有关面积的问题，在合同中一定要详细再详细，尤其要避免因实测面积与预售面积误差过大给购房者所造成的不必要的损失。
慎签认购书。买房第一步是与开发商签订认购书，并交一定额度的定金。建议购房者**好与发展商在协议中约定，定金该如何返还，是否要扣除部分作为手续费等，以避免不必要的麻烦。
留意购房合同文本。购房者应和发展商签署由房管部门印制的合同文本。这些文本对双方的权利义务进行了明确规定，较少出现发展商拟定的“不平等条约”。 房价与物管费要分签。一般购房者缴纳按购销双方约定的计价标准和房屋面积计算出的房价款和按国家规定的各种税费。有些发展商在尚未确定物业管理公司及服务标准、收费情况的前提下，就要求买家在预售契约中承诺接受物业管理服务，并接受相关约束，这是对消费者的侵害。
所以，购房者应该将物业条款与预售契约分开签署，或另外设置条款确定物业管理的费用标准。 明确交房日期。因建设资金不足而延期交房是常有的事。开发商为逃避责任，常常在交房时大做文章，购房者应注意签合同时，一定要将交房日期明白地确定为“×年×月×日”，同时，还要注明开发商不能按时交房需承担的责任。
注意所买房产是否已被抵押。在购房前消费者应核验开发商出示的国有土地使用权证时，须注意该证书上：“有关他项权利证明”栏内是否注明上述抵押。
如有上述情况，购房者应注意核验自己购买的房产是否属于已抵押的部分。 明确违约责任。在预售契约中一定要清楚约定责任，**好明确约定违约金，有些发展商要求客户在签定正式预售契约后，再签订一个补充协议，两份协议中约定的纠纷处理方式有所不同，购房者要注意协议统一，以免日后扯皮。

答：.CorelDRAW
2.Adobe PageMaker 这2个。。。看你是做什么用的CorelDRAW ：主要针对的是楼书，报刊等等那种多页数的比较方便；Adobe PageMaker ：报纸等等复杂点的，文字多点的 多用他。这个也要看你对软件的熟练程度，要是你对CorelDRAW比较熟悉时也可以排版报纸那种，不过我感觉有点复杂。我建议你还是了解下Adobe PageMaker 挺好用的
1.符合正常纸张的开本.
2.符合这个项目的气质.内容上,你应该从两个方面思考:
1.假如你是购房者,你**想知道这个项目的哪些信息.
2.如果你是开发商,你**想把什么介绍给你的消费者! 一般来说,要做的实在点,应该包括这些:楼市情况,项目的风格,理念,总体规划,项目的基本情况,项目的优势(环境,户型,配套.......)开发商,物业,区位........引导大众新的住房理念等等. 也可以没有这么具体,只有项目介绍,项目的总体风格,然后所有的内容都围绕这一风格,让消费者爱上这中风格,爱上这个项目(一般在项目前期) 商业项目更应该注重周围市场环境的分析,优势的对比等. 总之.内容上是根据所需要的来定,不一定什么都要说,但说了就一定要有吸引力.要突出优势.形式上,根据这个项目的风格来定,比如是江南小村庄的感觉,你可以在开本上做小点,风格上做的诗情画意一点..如果是气势磅礴的商业项目,可以做的大点,气势恢弘一点.