夫妻之间房产证上加名字如何办理?

热心网友 2018-10-19 浏览:35

我来回答
在线咨询贷款买房政策
热心网友

已有回答

热心网友 2018-10-19

  夫妻之间房产证上加名字视具体情况而定:
  其一、结婚后买房的情况:
  不管房产证上是男方还是女方的名字,都理所当然是夫妻共同财产。夫妻离婚,双方可以均分房屋。
  其二、结婚前买房,结婚后一起还贷的情况:
  房产证一般是一方的名字,那么房产归有名字的一方所有。另一方共同还贷的情况下可以获得1、共有财产还贷的一半;2、共有财产还贷一半的增值部分。
  如果房产证是双方的名字,共有比例按约定,如无约定则共同共有,无法举出其他证据的情况一般是一人一半。
  其三、结婚前一次性购房的情况:
  这种房产属个人婚前财产。新婚姻法中确实取消了共同生活8年以上,个人财产转化为共有财产这一规定。也就是说,如该房屋是你个人婚前购买,就属你个人财产,不再转化为夫妻共同财产。
  夫妻之间房产证上加名字具体的办理程序:
  1、申请房屋登记,应当由有关当事人共同申请。
  2、房屋登记簿记载为夫妻一方名下的房屋,申请登记为夫妻共同所有需要材料:(1、登记申请书原件 2、 申请人身份证明 3、关于房屋所有权归属的约定原件或转让协议原件 4、结婚证或婚姻关系证明 5、房屋登记表、房产平面图两件 6、契税完税或减免税凭证原件 )。
  3、请到房屋所在地的房地局办理。
  按揭购房时,合同上只能写一个人名字。因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理,保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一,房产证上可以写几个名字,无需纠结,必须只能是一个人的名字,其原因是规避银行的贷款风险。如果希望房产两人共有的话,可以申请共有产权证,也就是房产证上依然必须是一个人的名字,附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属,同时双方约定各自的出资额或所占份额,在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。
查看全部>
(0)

热心网友 2018-10-19

准备证件:在去房管局添加名字之前,有几样证件是必须准备的,其中包括:结婚证、身份证、房产证原件和复印件。然后还有重要的一点,必须是夫妻二人本人到场,不能委托他人办理。
缴纳费用:接着就要在房管局大厅等待,叫到你的号就可以去办理。办理时是要收取费用的,不过因为各地的政策不同,收取的费用也有差别。不过大部分地区收的工本费是80元,贴花费5元和制图费25元,而且要备好现金。
领新房产证:上面的内容办理好以后,加名的基本程序就完成了。在10个工作日以后,不过节假日要顺延,就可以去房管局大厅领取一份新的房产证,这时候房产证上的名字就是你们夫妻二人的名字。
查看全部>
(0)

热心网友 2018-10-19

这个没有必要加的,依据《新婚姻法》的规定:婚后房产是属于夫妻双方的共同财产,与写一个人还是两个人的名字没有什么差别。

房产证上加名字及办理费用,主要分为三种情况:

第一种情况:有房无贷办理流程是:

1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。

3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。

4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。

第二种情况:有房有贷办理流程是:

1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。

3、其他步骤同“有房无贷”。

第三种情况:如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。

1、每平方米2.5元交易费。

2、不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。

3、万分之5的印花税。

4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。

5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。

6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。
查看全部>
(0)

热心网友 2018-10-19

房产证夫妻加名办理手续及流程如下:
一、如果是婚前单方购买的房屋,婚后需要加另一方的名子时,需要携带双方身份证、户口本、结婚证,和房产证明相关文件,到当地市级住房交易中心咨询办理。
二、如果是婚后(已办理结婚登记手续)购买的房屋,即使房产证上只签署一方的名子,原则上房子仍然归夫妻双方所有,是共同财产。此种情况下无须办理加名手续。
至于办理加名费用问题,由于此类行为不同于赠予、转让,因此在办理加名手续时只需要缴纳工本费。
查看全部>
(0)

深圳买房交流群- 63群 ( 420)

  • 董董:谁来点评下时代倾城这个盘?
  • 小石头:地段还行
  • 七七妈:性价比高
  • 春暖花开:未来升值空间还是有的
  • 阿霞:周末一起约看房呀
  • 大头明:售楼处美眉不错,哈哈
  • 董董:谁来点评下时代倾城这个盘?
3035人正在热聊深圳楼市

每日新鲜楼盘消息

精选特价优质房源

立即加入

为您推荐其他类似问题

置业管家

楼盘分析 需求匹配 专车接送 售后跟踪
  • 陈美红

    服务评价
    熟悉区域: 南山| 宝安| 光明区
  • 伍娟

    服务评价
    熟悉区域: 南山| 宝安| 光明区
  • 王蕊娣

    服务评价
    熟悉区域: 南山| 宝安| 光明区

深圳热门新盘

期望城市: