房屋鉴定范围有哪些？

答：一般可以分为建（构）筑物结构检测鉴定、建筑工程司法鉴定、灾后结构检测鉴定、文物保护建筑质量综合检测评估等类别。
1、房屋完损等级检测
2、房屋安全检测
3、房屋损坏趋势检测
4、房屋结构和使用功能改变检测
5、房屋质量综合检测
6、房屋其他类型检测
7、各类灾后（雪灾、火灾、震灾）质量检测
8、建筑工程司法鉴定
9、住宅套内验收（一房一验）
10、建筑节能检测
11、文物保护建筑质量综合检测评估
12、优秀近代建筑保护检测鉴定
13、历史遗留的程序违法建筑取证检测鉴定
14、房屋加层改造检测鉴定
15、因故停工后工程复建前检测鉴定
16、租售前房屋质量检测评估
17、重装修前检测鉴定
18、质量问题争议（诉讼）检测鉴定
19、工业建筑生产改造检测鉴定
20、建筑物使用管理例行的检测鉴定
21、建（构）筑物的抗震鉴定与加固
22、工业设备及管线抗震及可靠性鉴定

答：一般可以分为建（构）筑物结构检测鉴定、建筑工程司法鉴定、灾后结构检测鉴定、文物保护建筑质量综合检测评估等类别。
1、房屋完损等级检测 　
2、房屋安全检测 　
3、房屋损坏趋势检测 　
4、房屋结构和使用功能改变检测 　
5、房屋质量综合检测 　
6、房屋其他类型检测 　
7、各类灾后（雪灾、火灾、震灾）质量检测 　
8、建筑工程司法鉴定 　
9、住宅套内验收（一房一验） 　
10、建筑节能检测 　
11、文物保护建筑质量综合检测评估 　
12、优秀近代建筑保护检测鉴定 　
13、历史遗留的程序违法建筑取证检测鉴定 　
14、房屋加层改造检测鉴定 　
15、因故停工后工程复建前检测鉴定 　
16、租售前房屋质量检测评估 　
17、重装修前检测鉴定 　
18、质量问题争议（诉讼）检测鉴定 　
19、工业建筑生产改造检测鉴定 　
20、建筑物使用管理例行的检测鉴定 　
21、建（构）筑物的抗震鉴定与加固 　
22、工业设备及管线抗震及可靠性鉴定[3]
陕西京翼房屋完损等级检测
检测项目：检查房屋结构、装修和设备的完损状况，确定房屋完损等级。
适用范围：房屋评估、房屋管理等需要确定房屋完损程度的房屋。
房屋安全性检测
检测项目：检查房屋结构损坏状况，分析判断房屋安危的过程。
适用范围：已发现危险迹象的的房屋
房屋损坏趋势检测
检测项目：通过对房屋受相邻工程等外部影响因素或设计、施工、使用等房屋内在影响因素的作用而产生或可能产生变形、位移、裂缝等损坏的监测过程。
适用范围：因各种因素可能或已经造成损坏或已经造成损坏需进行监测的房屋。
房屋改变检测
检测项目：在需改变房屋结构和使用功能时，通过对原房屋的结构进行检测，确定结构安全度，对房屋结构和使用功能改变可能性作出评价的过程。
适用范围：需要增加荷载和改变结构的房屋。
房屋抗震能力检测
检测项目：通过检测房屋的质量现状，按规定的抗震设防要求，对房屋在规定烈度的地震作用下的安全性进行评估的过程。
适用范围：未抗震设防或设防等级低于现行规定的房屋，尤其是保护建筑、城市生命线工程以及改建加层工程。
房屋其它类型检测
化学、高温高压损伤：房屋结构构件受侵蚀性化学介质的侵害或高温高压作用下所产生结构损伤的检测。
检测内容：1、调查房屋使用和环境情况，确定受损构件的材料组成。
2、对受损构件的损坏部位进行取样，测试其化学成份，确定结构构件的受损范围和受损深度、截面削弱等。
3、确定结构力学模型，进行结构承载力验算，确定结构安全度，提出处理建议。
耐久性不良：因采用建筑材料耐久性不良，而引起房屋结构构件异常损坏的检测。
检测内容：1、检查确定受损结构构件的材料组成。
2、对结构构件出现的变形或裂缝进行初步分析，必要时应对损坏部位取样，进行微观测试分析
房屋外表面红外线检测
房屋外表面红外线检测
。
3、根据对结构构件组成材料的微观测试进行综合分析，确定损坏原因。
4、确定结构力学模型，进行结构承载力验算，确定结构安全度，提出处理建议。
火灾损坏、房屋遭受火灾后，其结构构件损坏范围、程度及残余抗力的检测。

答：与房屋进行鉴定，可以找相关的建筑工程部门，地省市的质量建设局分属的监理公司，或者是专门的城乡工程质量检测中心。我觉得自身的房屋有质量问题，需要拿着用地手续以及相关的土地使用证和建设手续等等到相关的房屋质量检查部门申请验收。除此之外，还需要拥有相关的施工证以及施工图纸，在相关的工程建造方面是存在一些瑕疵的，若是在建设标准允许的范围之内，都不存在构成质量问题。
针对于我们常说的房屋质量问题，一般都是有着明显的缺陷，或者是指的建筑工程质量不符合相关的要求，在强制性的标准不达标或者适合合同约定的情况不符，需要明确的一点是，并不是所有的瑕疵都存在质量的问题，比如说比较细微的裂缝或者是倾斜，构成相关的重大质量问题，都属于建筑标准的范围之内。

答：　　与房屋进行鉴定，可以找相关的建筑工程部门，地省市的质量建设局分属的监理公司，或者是专门的城乡工程质量检测中心。我觉得自身的房屋有质量问题，需要拿着用地手续以及相关的土地使用证和建设手续等等到相关的房屋质量检查部门申请验收。除此之外，还需要拥有相关的施工证以及施工图纸，在相关的工程建造方面是存在一些瑕疵的，若是在建设标准允许的范围之内，都不存在构成质量问题。
　　针对于我们常说的房屋质量问题，一般都是有着明显的缺陷，或者是指的建筑工程质量不符合相关的要求，在强制性的标准不达标或者适合合同约定的情况不符，需要明确的一点是，并不是所有的瑕疵都存在质量的问题，比如说比较细微的裂缝或者是倾斜，构成相关的重大质量问题，都属于建筑标准的范围之内。

答：安全鉴定就是去做房屋的质量安全检测。
建筑工程质量监督部门建议房屋质量的检测程序如下：
1. 调查房屋的建造、使用和修缮的历史沿革、建筑风格、结构体系等资料；
2. 建立总平面图、建筑平面、立面、剖面、结构平面、主要构件截面等资料；
3. 抽样检测房屋承重结构材料的性能，构件抽样数量和部位应符合相关标准的规定。抽样部位应含有代表性的损坏构件；
4. 检测房屋的结构、装修和设备等的完损程度、分析损坏原因。
5. 检测房屋倾斜和不均匀沉降现状；
6. 根据实测房屋结构材料力学性能，按现有荷载、使用情况和房屋结构体系，建立合理的计算模型，验算房屋现有承载能力；
7. 根据实测房屋结构材料力学性能，按现有使用荷载情况和房屋结构体系，以上海地区地震反应谱特征，建立合理的计算模型，验算房屋现有抗震能力并复核抗震构造措施；
8. 检查房屋设备的运行状况。保护建筑质量综合检测方案和报告必须按规定报市房屋质量检测中心进行技术审查。

答：
房 屋 安 全 鉴 定 报 告
　　Building Safety Appraisal Report

　　项目负责人
　　Project Manager

　　审 核 人
　　Audited by

　　批 准 人
　　Approved by

　　签 发 机 构
　　Issuing Agency
　　发 文 日 期 年 月 日
　　Issuing Date

　　鉴定报告包括以下内容：
　　1. 基本情况。
　　2. 房屋概况。
　　3. 现场检测结果。
　　4. 工程检测结果。
　　5. 复核计算结果。
　　6. 房屋损坏原因分析。
　　7. 鉴定结论及处理意见。
　　8. 本鉴定报告共 5页。
　　This appraisal report include the following contents:
　　1、 General information.
　　2、Overall conditions of the building.
　　3、Results of site-testing.
　　4、Results of engineering testing.
　　5、Results of recomputation.
　　6、Analysis of the causes of building damages.
　　7、Conclusion of the appraisal and treatment recommendations.
　　8、This appraisal report consists of 5 pages in total.

　　注：报告内容中4、5项不是每处房屋鉴定都需要，应视实际发生而定。
　　Note: Item 4 or 5 listed above is not required in all building appraisals and should be provided on a case-by-case basis.
　　注 意 事 项
　　1、鉴定结论依据《危险房屋鉴定标准》(JGJ125—99）、《建筑抗震鉴定标准》（GB50023—95）和有关技术规范提出。
　　2、项目负责人、审核人、批准人三级签字均应符合《北京市房屋安全鉴定工作管理办法》的要求，签发机构应填写鉴定机构的全称，并加盖公章方为有效。
　　3、鉴定结论为安全使用的，房屋安全鉴定报告自签发之日起一年内有效，当鉴定为危险房屋或局部危险房屋时，请按解危时限及时处理。
　　4、一般情况本报告仅对检验时的房屋现状负责。
　　5、本报告结论有异议时，请于鉴定报告签发之日起十五日内持本鉴定报告向北京市房屋鉴定管理所书面申请复核鉴定。

　　Notices
　　1、The conclusion of this appraisal report is provided on the basis of the Standard of Dangerous Building Appraisal (JGJ125-99) 、Standard for Seismic Appraiser of Buildings (GB50023-95), as well as other relevant technical codes.
　　2、This report must be duly signed by the three levels of authority. Including the Project Manager 、the Appraiser and the Approver. incompliance with the requirements of the Administrative Measures on the Management of Building Safety Appraisal in Beijing. The issuing agency shall present its name in full and attach an official stamp to its name in order to make this report effective.
　　3、If the conclusion of the appraisal is “safe for use” , the Building Safety Appraisal Report will remain valid for a period of one year commencing from the issuing date ;if the building has been appraised to be “dangerous” or “partially dangerous” ,such building must be treated within the timeframe set for the treatment of “dangerous buildings.
　　4、In general , the appraiser of this report is only responsible for the conditions of the building at time when the building is being appraised.
　　5、If there any objection to the conclusion of this appraisal report ,a written application can be filed with Beijing Building Appraisal Administrative office for an audit of the appraisal within 15 days upon receipt of this appraisal report.

　　基本情况及鉴定结论
　　申请人
　　（单位）
　　联系人
　　电 话
　　所有权人（单位）
　　使用人（单位）
　　房屋名称 结构类型
　　房屋地址 建筑面积
　　鉴定结论
　　本鉴定仅针对云南省**档案馆馆舍结构。根据检测结果，依据《民用建筑可靠性鉴定标准》GB 50292-1999、《危险房屋鉴定标准》JGJ125-99（2004年版）等规范评定分析如下：
　　1、该馆使用性符合GB 50292-1999规范中Css级房屋要求，既该房屋已经不能满足正常使用要求，应对房屋维护结构进行翻修。
　　2、该档案馆楼板结构荷载承载力远低于12KN/m2要求，其结构安全性不能满足档案馆的使用要求，依据GB 50292-1999、JGJ125-99（2004年版）规范，该档案馆处于D级房屋状态—整幢危险房屋，不宜做为档案馆使用。
　　3、该档案馆抗震横墙间距、圈梁设置、构造柱设置等大部分抗震措施和墙体砖、砂浆的强度等级不符合《建筑抗震鉴定标准》GB50023-2009中云南地区8度抗震设防要求，应进行加固处理。
　　4、建议对该档案馆进行落地翻建或选址重建。
　　项目负责人
　　参加鉴定人员
　　年 月 日

　　房 屋 概 况
　　房屋名称
　　房屋地址
　　设计单位
　　施工单位
　　建筑年代 年 原用途 现用途
　　总 长 度 （m） 檐 高 （m） 层 数 层
　　一、房屋概况

　　现场检测、工程检测、复核计算结果，房屋损坏原因分析，鉴定结论，处理意见。

　　二、现场检测结果
　　年 月 日 ，我单位对**省**档案馆馆舍进行了现场检查，结果如下：
　　1、房屋维护结构的使用性和适修性检查情况。
　　2、房屋地基基础的检查情况。
　　3、房屋主体结构的检查情况。
　　4、房屋的抗震设防情况检查。
　　现场检测、工程检测、复核计算结果，房屋损坏原因分析，鉴定结论，处理意见。

　　三、房屋损坏原因分析和鉴定

　　现场检测、工程检测、复核计算结果，房屋损坏原因分析，鉴定结论，处理意见。