请问买房要交什么税费?

热心网友 2018-10-20 浏览:32

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热心网友 2018-10-20

买房子要缴纳的税费:

1.买商品房需要交的税

契税,购房总价的3-5%。

印花税,购房总价的0.05%。

2.基金

房屋维修基金,购房总价的2-3%,大多数地方是2%;

房屋登记费,住宅是80元/套,非住宅是550元/套。

3.规费

交易手续费,新建商品房3元/㎡,而针对经济适用房减半收取,由卖方承担。二手房6元/㎡。双方各承担50%。

权证登记费用,个人住房登记收费标准为每件80元,非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

4.如果按揭,还要发生以下费用

评估费,购房总价的0.2-0.5%。

保险费 ,购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50% 。

公证费,贷款额乘以0.03% 。

抵押登记费,100元。

5.贷款评估费

二手房贷款时,通常会由银行指定的评估机构对房产进行评估,收费也会有差异,一般为评估价的0.1%-0.5%不等。
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热心网友 2018-10-20

买房都要交的税很多,还有就是要看买的是什么房,比如买的是商品房,则交:1、契税:普通住宅1.5%,商住两用或公寓为4%
2、维修基金:平米数*40
3、印花税:总房款的万分之五
4、其它一些费用,不是很多!
如果买的是二手房,则交:1、契税:普通住宅1.5%,商住两用或公寓为4%
2、营业税:总房款的5.55%(一般买方承担,如果是卖方唯一一套房子,且居住五年以上没有此税)
3、如果有营业税还会附带城建税(营业税*7%)、教育附加(营业税*3%)、地方教育费(营业税*1%)
4、个人所得税:总房款的1.5%(一般买方承担,如果是卖方唯一一套房子,且居住五年以上没有此税,但虽然卖方居住此房五年,可是这套房子不是他唯一的房产,则此税要交)
5、土地出让金:总房款的1%(购房改房或类似这样房的时候交纳,且只交纳一次,以后再卖房,则买方不再需要交)
6、印花税:总房款的万分之五。
7、交易费:平方米数*3(买卖双方都要交,且数额相等)
8、产权证工本费:约80元
9、他项权证工本费:约80元(贷款才有的费用)
10、抵押登记费:根据银行情况定
11、保险费:根据保险公司情况定。
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热心网友 2018-10-20

买房子是要缴税的,具体情况分买新房和二手房,购买二手房交税更多。

1、新房房税项:契税、公修基金、印花税等

2、二手房:契税、个税、营业税(未满5年的)、交易手续费、转移登记费 、国土工本费 5块、权证费、中介费 如果要按揭的还有 抵押登记费 、评估费、按揭服务费等。

3、土地出让金一般为总房款的1%,在购房改房或类似这样的房产的时候进行交纳,并且只需要交纳一次,如果以后你再卖房,则买方不再需要交纳。印花税是一个很古老的税种,目前一般按照每本房权证收取5元的政策来收取,但是在有些地方印花税可以获得暂免。

以下情况要交房产税:

1、房产税属于财产税中的个别财产税,其征税对象只是房屋;

2、征收范围限于城镇的经营性房屋;

3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法,对于自用的按房产计税余值征收,对于出租房屋按租金收入征税。

4、房产税的纳税人包括: 

(一)产权属国家的,由经营管理单位纳税;产权属集体和个人的,由集体单位和个人纳税。 

(二)产权出典的,由承典人纳税。 

(三)产权人、承典人不在房屋所在地的,由房产代管人或者使用人纳税。

(四)产权未确定及租典纠纷未解决的,亦由房产代管人或者使用人纳税。 

(五)无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、单位及纳税单位的房产,应由使用人代为缴纳房产税。
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