怎么看房子,怎么了解房子的好坏?

热心网友 2018-10-20 浏览:72

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热心网友 2018-10-20

买房怎样判断房子地段好坏?买房选择一只所有人都无奈又必须要做的选择题,如何衡量房子的地段更是让人伤透脑筋,现在就让我们来针对几种地段来衡量一下得失吧!
闹市中心区:所谓闹市,也就是一个城市内**繁华的区域,小城也许就一个,大城市则可能有多个。通常,这个区域内的住宅房价也是一个城市内的一线水平。但是由于居住环境过于混乱嘈杂、房地产建筑密度过高、社区狭小等问题,一般也不是城市内的**高价地区。对于青年人来说,这样的地段偶尔会成为租房时的选择,但购买居住的可能性不大。这种地段的住宅地产从供应上也多以小户型为主,主要用途多在投资。对年轻人而言,在这种区域居住的生活成本是个很让人头痛的问题。次繁华生活区:靠近闹市,又有一定(几站地)距离的地段。相对闹市,这个区域的商业味道大大降低,生活味道渐浓,多集中着这个城市内比较早期的一些居民小区。一般来说新房供应量不大,偶尔会有些老二手房转手。与闹市类似,其新房产品也多以高层小户型为主。但相比闹市,个别中型项目具有一定的社区规模,但都容积率很高,基本都是高层。这种区域的中小户型,价格与闹市差别不大,但居住性上略强。未来入住后的生活成本相比闹市略低,个别单位二手房的甚至不需要负担物业及停车位费用。cbd区域:北京的cbd、上海的浦东、南宁的琅东及东盟区,商务功能大于居住。这些昔日很不被人看好的区域,会在短短几年内就完全的变了一个面貌,这就是所谓的城市新兴区。由于城市人口增加及规划发展上的原因,一般来说城市的发展方向都是向外的某一个方向或某几个方向成爆炸时式建设的。
通常,只要发展成熟,这种区域内的房价会超越闹市区成为一个城市房价的标杆。但在没有发展之前,其房价也会处于相对比较低的一个程度上。对于有眼光的青年人们而言,能够准确预测出城市发展方向,及早入手的话,这种地段的房子是兼有居住及很强投资性的。
当然,目前而言,二三线城市这种机会更大些。cld区域:与cbd临近,同在城市发展方向轴线上稍远的地区。比如北京的京通快速及八通轻轨沿线,上海浦东往机场方向,南宁凤岭方向。通常情况下,这种区域按比较时髦的划分被称为cld,即中央居住区。因为临近cbd,这种区域的房价通常也比较高,多为城市内品质楼盘的集中放量区。对于年轻购房群体而言,这种区域的房价都是比较恐怖的,充其量也就是能在这个区域内买套小户型而已。与cbd区域类似,如果能早期入手这种区域的房产,未来**空间还是很高的。但一旦发展成型,投资性就会大大降低。好环境老城区:在各城市里,都存在一些居住氛围非常不错的老城区。其特点是建筑年代较久,多以老式单位福利房及原著民自建房产为主,小区比例高。原著民比例通常比较高,居住氛围好,生活成本相对不高。这种区域**大的优势就是交通便利,配套完备,综合生活成本比较低。但是,同样在这种区域新房放量较少,而且价格不低。入市的产品,多为10年以上二手房。个人以为,对于纯粹居住需求而言,这种区域的二手房是首选。住几年之后,转手也容易,出租也可以。差环境老城区:一个城市里面,老城区通常也有贫富之分。这种,通常为自建房比例高,小区比例少的区域。其实从单纯居住上来看,优点与好环境老城区区别不大。比较明显的缺点就是视觉环境比较差,破街烂巷。通常,也是在城市内打工的外来人流比较集中的区域,治安环境上略差。这种区域内,旧城改造的力度大的话会有一定的新房放量。对于年轻购房人群而言,这种区域的房价相对不高,但生活比较方便,从节约生活成本及方便性上考虑,是个不错的选择。
城乡结合部:即城市建设的边缘,城市与乡镇结合的区域。这种区域,相对来说低端生活配套还是很齐备的,但缺乏中高端生活配套。由于这种区域内低价出租屋很多,也是很多外地务工及流动性人口比较集中租住的区域,治安也是**差的。对于一些手头比较拮据的年轻人而言,这种区域也是一个考虑选择的方向。而且,随着城市扩大化,这种区域远期环境还是比较看好的。借用前段的话说,未来有可能是一个新的城市新兴区域。交通好郊区:即从交通上来说,随然离城市核心区比较远,但依靠快速交通干线使得居住者进入城市内的时间并不长。
很典型的区域比如北京的通州、天通苑、大兴甚至河北燕郊等。虽然离城市都有几十公里的距离,但很多人上下班时间都能控制在一个半小时内。这种区域,房价相对都是比较低廉的,对于青年购房群体而言,是相当不错的选择。当然,缺点是交通成本通常较高,如果晚上有应酬或者娱乐活动不太方便。在配套上,中低端生活配套一般都不错,但中高端配套少。交通差郊区:交通差的郊区,在城市不断扩大的趋势下,也逐步有一些房地产项目在开发放量。这种区域的房地产**大的卖点就是价格低廉,但无论生活配套以及交通都比较差。购买这种区域的房子,青年人难免要算一笔帐。一套房子省下十万八万,买辆小排量汽车作为代步工具,但要承受每月的房贷及养车费用,随着油价的不断上涨,压力也不小。
其实买房如何衡量房子的地段并不是一个很难抉择的事情,首先就是要从自身**需要哪种出发,而且要从长远上看,咱们普通人的购买力有限,一般买完房将会有很长一段时间不会再换房,所以如何衡量房子的地段一定要深思熟虑些!
!!冲动是魔鬼,不要被售楼员忽悠两句就买下来。
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热心网友 2018-10-20

位置,位置,还是位置

购房过程中,**重要的就是房屋的地理位置了。尤其是将房子出售的时候,房屋的位置就显得尤为重要。也许房屋的质量一般,厨房跟浴室的布置也很糟糕,但如果房子位于好的街区或学区,这套房子也会非常受欢迎。

大到房屋所在的城镇、学区、社区、街区,小到房屋朝向都十分重要。当房地产市场起起浮浮时,有个地段好的房屋总是保险的。

学区

对许多买家来说,学区也是考察的重点之一。许多买家都在心仪的学区附近寻找房屋,家长想让孩子们上**好的**,也在无形中提高了学区房的房价。即使你还没有孩子,购买学区房也是明智的选择。如果**很吸引人,房屋就一定不会贬值。作为房屋的拥有者,你要关注**怎么样,就像需要关注屋顶质量、社区发展和城市政府状况一样。

房屋朝向

房屋朝向也是非常重要的。比如说一栋公寓里,你选择了一个精致新装修的学区房,觉得一切都好,可是如果主客厅被邻居家遮挡了阳光,或者主卧室能够看到隔壁的家庭屋,那房屋朝向就有问题了。对一个未来的买家来说,阳光跟隐私还是很重要的。

犯罪率

**好在买房之前,可以上网查看一下这个社区近期的犯罪率,了解近一段时间这里的犯罪情况,如有多少案件,案件严重与否等。大多数市政府都会将警厅记录或者犯罪率公布到网上。如果你看到犯罪率比您预期的高,先不要惊慌,每个地方都会有轻度犯罪。如果你对这块地区不熟悉且有疑虑,可以咨询房产经纪人。

便捷性

现在人们希望在社区里就能散步,也很关心是否能够步行去商店、**、上班及搭乘公共交通。所以,房屋周边交通的便捷性也是关注的重点。

邻里情况

你也许在**好的街区,**好的地段,**好学区,找到了**棒的房子,但或许还会有其它的因素促使你停下来,再重新考虑一下这个房子--周围邻居就是这样一个因素。看房时在房子周围转一转,看看交通问题,同时也留心观察一下周围的邻居。你也可以找一些邻居交谈一下,四处逛逛,确保不会忽视一些事情。如果隔壁邻居晚上九点还依旧练习敲鼓,就有可能导致邻里矛盾,所以一定要了解清楚。

不要购买街区上**漂亮的房子

不要购买一个街区上**漂亮的房子,因为有可能这样的投资得不到**(除非你能将这个房子搬到更好的街区)。**好的是购买一个街区上一般的房子,因为鉴于房子所在地段,经过整修后,房子会**。买家出价过高,尤其是和其他购房者竞标抢购住宅,往往是后悔的根源。竞标争夺心爱住宅的过程会非常刺激,在冲动之下购房者往往会忘记原定的预算目标。但有时,争购变得只想把房子抢到手,忽视了真实价值。

这是一套待修房吗?

你打算入手一套需要整修的房子吗?或者这套房子恰好位于你理想的社区和街道?

关于这种房屋,要事先做好功课。如果你想扩建,给房子再添一层,要确保这些活动符合当地的法律法规和建筑条例。还需要事先查一下这个房源,看看房屋的状况是什么样子的。有时候一些看起来很简单的调整可能是项浩大的工程。多问几遍自己是否可以接受房屋翻新,因为这不仅仅涉及金钱,还关乎时间和精力,也会带来精神压力。

购入的房屋能否保值

一个好的房产经纪人会考虑房产的长期价值以及投资潜力。你需要找到方法让房产增值,或者**起码能够保值。当你购入的时候,市场形势可能非常好,但你要问自己,卖家市场现在是个什么情况?如果市场不好了,这套房产会怎么样?

税费、手续费以及其它费用

许多人忽视了房屋每月的税费。几乎每套房产都需要缴税,同时社区委员会也会定期对房屋进行评估。请确保房产税以及评估从一开始就是清晰的。如果有任何的疑虑,可以咨询市政厅或者上网查询。如果要购买共管公寓,可以去业主委员会咨询相关情况。对房屋的评估可以影响房屋的再次出售。
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热心网友 2018-10-20

房子作为一种价值不菲的特殊商品,购买前一定要精挑 细选。
1、判断住宅质量。在一般情况下,要买到施工质量一流的房子,自然要找施工质量一流的公司承建的项目,这些施工企业有严格的质量管理体系,一般来说施工质量有保证。 由于房屋施工过程中,等量部门在不同阶段都会进行检查, 因此对于地基沉降变形、房屋直缝开裂等严重质量问题都会 及早把关,这样的房子一般是不会交到用户手中的。针对查看现房的购房者本人,应注意的质量问题有以下几个:一是门窗的密实度是否合适,开启关闭是否顺畅。二是对于已做过粗装修的居室,看其墙面是否平整,不能有很明显的起伏;地面应光洁,不能起砂;门框、窗框边缘等易 受撞击处是否密实,不应有缝隙。三是卫生间、厨房地面是 否做过坡处理,主要是为了自然排水(绝不能往门口处倾斜, 不然水要流进居室内)。厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格, 砖块不能有裂痕,不能空鼓,必须砌实。四是室内是否有暖 气回水或其他管线穿过。因为有较多管线越穿居室,会造成 装修困难,也会造成视觉上的障碍,影响房屋整体感。另外,该居室的自来水水质、各种电路、闭路电线、电话线插座位置等,也应作细致的了解,以免今后麻烦。
2、考察楼盘品质。一是楼盘品性,即指楼盘档次的高低。 具体表现为楼盘所属内在的配置的多少及好坏、楼盘的朝向 和环境、楼盘户型设计是否合理等。例如普通多层商品房住 宅、基本要求有供水系统、供电系统、排水系统、车库、电话线路、有线电视、通邮等;如高层住宅,除上述基本生活 配套设施外,须另行配套电梯、职能系统、消防通道、消防 设施等。高层住宅在其自身诸多的优势,如果采用名牌、性能好、 质量稳定的电梯,购买高层住宅时可作考虑。如大型住宅小区须有配套的幼儿园、商店、车库、物业管理办公室等。二是楼盘质量,即指建筑的质量。大多包含很多方面内 容,大致有建材质量、装潢质量、楼盘新旧程度。对于大多 数消费者来说,对楼盘质量好坏较难清楚地把握,但有时可 以根据个人经验进行推测。例如客户可以用手轻轻敲一下墙 壁,就很容易发现墙体是空心砖还是实心砖;摸一下下水管道质地,搞清是塑料还是铸铁。值得注意的是,在购买顶楼时,要认真仔细地查看天花 板是否潮湿,如潮湿,日后就很可能会渗水,还要认真查看卫生间是否容易排水,厨房是否可以改造装潢等。
3、辨别户型优劣。判断一个户型设计的优劣,关键是看它的功能分区和动静分区是否合理。一般来说,居室、餐厅 和厨房是住宅中的动区,它应靠近入户区设置;卧室是静区, 它的位置应比较深入;卫生间设在动区与静区之间,以方便使用。同时室内交通应尽可能便捷,空间尺度要舒适。起居厅应该宽敞、明亮、通风、有较好的朝向、视野和 采光口,地面的比例不治理环境 1/7。由于起居厅兼交通通道,所以在厅中的门应尽可能减少、留出足够摆放家具的稳 定空间。厅宜作成长方形,在入口设一过渡空间,以增加户 内的私密性和满足使用功能的需要。主卧室**好有好的朝向,宽度不宜小于 3 米,面积应大于 12 平方米。大面积户型的主卧室应带一个专用卫生间。如户内仅设一个卫生间,那么卫生间应放在主卧室附近。次卧室的面积宜大于 10 平方米。餐厅和起居厅空间宜相对独立,既有关系又有分隔。餐 厅如独立设计,**好做成明餐厅,净宽度不宜小于 2.4 米。厨房应与餐厅密切联系,直接对外采光通风。净宽度不应小于 1.5 米。按洗、切、烧的顺序合理布置。厨房宜带一服务阳台。带浴缸的卫生间净宽度不得 1.6 小于米,如为沐浴则净宽度不得治理环境 1.2 米。可将洗衣机放在对着起居室的卫生间前室内。卫生间的大小应与整幢户型的面积标准相一致。阳台栏杆应主高 1.1 米。为了保证起居室有良好的视野 和采光,其实体的栏板应降至 0.85~0.9 米(上加横栏杆), 或将封闭阳台的围护结构做成全透明或部分透明,起居厅也 可做成落地窗,外加透空栏杆。
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热心网友 2018-10-20

1.怎么看房子?要看房子所在位置的交通、购物、环境、**、以及周边的其它配套,自己都觉得较满意,就可以去看房了。
2.怎么了解房子的好坏?如果是现房就好办,**好选下了大雨后的日子去看房,才能看出房子的墙面是否浸水。房子的超向、通风采光满意不。如果实在不放心,还可以找一个懂行的和你一起去看。如果是期房,见意**好买知名品牌开发商的楼盘,质量才有保证。
3.户型是否南北通透?指南北相对两边都有阳台或窗户,空气能对流。但是,现在楼盘一般四周都有户型,所以很难找真正的南北通透的房子,除非洋房和别墅。
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热心网友 2018-10-20

首先,你在看房前**好能找个相熟或者自己身边朋友介绍个先生陪同前去,先生的建议能多少对您有帮助,接下来就是自己的判断了,您可以根据楼盘的几大因素去考虑,例如交通,周边的环境啊,人口构成比例啊,学位配置啊,楼盘的**潜力等等需要考虑的,因为我觉得房子就如找对象一样,是我们的人生大事(闰土除外。
。)但如果都决定好了,就不要犹犹豫豫的,个人感觉买毛坯的比精装的好,因为首先价钱方面肯定会有优惠,
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  • 董董:谁来点评下时代倾城这个盘?
  • 小石头:地段还行
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