房屋鉴定内容有哪些？房屋安全鉴定应该有几项内容？

答：
房 屋 安 全 鉴 定 报 告
　　Building Safety Appraisal Report

　　项目负责人
　　Project Manager

　　审 核 人
　　Audited by

　　批 准 人
　　Approved by

　　签 发 机 构
　　Issuing Agency
　　发 文 日 期 年 月 日
　　Issuing Date

　　鉴定报告包括以下内容：
　　1. 基本情况。
　　2. 房屋概况。
　　3. 现场检测结果。
　　4. 工程检测结果。
　　5. 复核计算结果。
　　6. 房屋损坏原因分析。
　　7. 鉴定结论及处理意见。
　　8. 本鉴定报告共 5页。
　　This appraisal report include the following contents:
　　1、 General information.
　　2、Overall conditions of the building.
　　3、Results of site-testing.
　　4、Results of engineering testing.
　　5、Results of recomputation.
　　6、Analysis of the causes of building damages.
　　7、Conclusion of the appraisal and treatment recommendations.
　　8、This appraisal report consists of 5 pages in total.

　　注：报告内容中4、5项不是每处房屋鉴定都需要，应视实际发生而定。
　　Note: Item 4 or 5 listed above is not required in all building appraisals and should be provided on a case-by-case basis.
　　注 意 事 项
　　1、鉴定结论依据《危险房屋鉴定标准》(JGJ125—99）、《建筑抗震鉴定标准》（GB50023—95）和有关技术规范提出。
　　2、项目负责人、审核人、批准人三级签字均应符合《北京市房屋安全鉴定工作管理办法》的要求，签发机构应填写鉴定机构的全称，并加盖公章方为有效。
　　3、鉴定结论为安全使用的，房屋安全鉴定报告自签发之日起一年内有效，当鉴定为危险房屋或局部危险房屋时，请按解危时限及时处理。
　　4、一般情况本报告仅对检验时的房屋现状负责。
　　5、本报告结论有异议时，请于鉴定报告签发之日起十五日内持本鉴定报告向北京市房屋鉴定管理所书面申请复核鉴定。

　　Notices
　　1、The conclusion of this appraisal report is provided on the basis of the Standard of Dangerous Building Appraisal (JGJ125-99) 、Standard for Seismic Appraiser of Buildings (GB50023-95), as well as other relevant technical codes.
　　2、This report must be duly signed by the three levels of authority. Including the Project Manager 、the Appraiser and the Approver. incompliance with the requirements of the Administrative Measures on the Management of Building Safety Appraisal in Beijing. The issuing agency shall present its name in full and attach an official stamp to its name in order to make this report effective.
　　3、If the conclusion of the appraisal is “safe for use” , the Building Safety Appraisal Report will remain valid for a period of one year commencing from the issuing date ;if the building has been appraised to be “dangerous” or “partially dangerous” ,such building must be treated within the timeframe set for the treatment of “dangerous buildings.
　　4、In general , the appraiser of this report is only responsible for the conditions of the building at time when the building is being appraised.
　　5、If there any objection to the conclusion of this appraisal report ,a written application can be filed with Beijing Building Appraisal Administrative office for an audit of the appraisal within 15 days upon receipt of this appraisal report.

　　基本情况及鉴定结论
　　申请人
　　（单位）
　　联系人
　　电 话
　　所有权人（单位）
　　使用人（单位）
　　房屋名称 结构类型
　　房屋地址 建筑面积
　　鉴定结论
　　本鉴定仅针对云南省**档案馆馆舍结构。根据检测结果，依据《民用建筑可靠性鉴定标准》GB 50292-1999、《危险房屋鉴定标准》JGJ125-99（2004年版）等规范评定分析如下：
　　1、该馆使用性符合GB 50292-1999规范中Css级房屋要求，既该房屋已经不能满足正常使用要求，应对房屋维护结构进行翻修。
　　2、该档案馆楼板结构荷载承载力远低于12KN/m2要求，其结构安全性不能满足档案馆的使用要求，依据GB 50292-1999、JGJ125-99（2004年版）规范，该档案馆处于D级房屋状态—整幢危险房屋，不宜做为档案馆使用。
　　3、该档案馆抗震横墙间距、圈梁设置、构造柱设置等大部分抗震措施和墙体砖、砂浆的强度等级不符合《建筑抗震鉴定标准》GB50023-2009中云南地区8度抗震设防要求，应进行加固处理。
　　4、建议对该档案馆进行落地翻建或选址重建。
　　项目负责人
　　参加鉴定人员
　　年 月 日

　　房 屋 概 况
　　房屋名称
　　房屋地址
　　设计单位
　　施工单位
　　建筑年代 年 原用途 现用途
　　总 长 度 （m） 檐 高 （m） 层 数 层
　　一、房屋概况

　　现场检测、工程检测、复核计算结果，房屋损坏原因分析，鉴定结论，处理意见。

　　二、现场检测结果
　　年 月 日 ，我单位对**省**档案馆馆舍进行了现场检查，结果如下：
　　1、房屋维护结构的使用性和适修性检查情况。
　　2、房屋地基基础的检查情况。
　　3、房屋主体结构的检查情况。
　　4、房屋的抗震设防情况检查。
　　现场检测、工程检测、复核计算结果，房屋损坏原因分析，鉴定结论，处理意见。

　　三、房屋损坏原因分析和鉴定

　　现场检测、工程检测、复核计算结果，房屋损坏原因分析，鉴定结论，处理意见。

答：确保各类房屋的住用安全。房屋投入使用后，有形、无形的损伤无时不在发生，若维修不及时或维护不当，房屋的可靠性就会迅速降低，使用寿命大幅度缩短。
在我国，多年来受“重建设，轻管理”思想的影响，对建成房屋的定期检查和维护工作还未引起足够的重视，也缺乏健全的管理制度，往往是房屋功能明显损耗或损坏严重时才进行检查、鉴定，其结果是房屋的使用寿命缩短，维修费用大大增加。
在正确使用的前提下，定期检查、鉴定，通过合理维护，保证房屋各部分处于正常、安全状态。如通风除尘、防渗堵漏、补强防腐、清除超载及老化构件的更换等，通过及时处置，使其达到新的安全状态，防患于未然。

答：现场搅拌的C40以上(含C40)混凝土需进行开盘鉴定工作。混凝土开盘鉴定包括：(1)混凝土所用原材料与配合比是否符合；(2)混凝土试配配合比换算为实际使用施工配合比；(3)混凝土的计量、搅拌和运输；(4)混凝土拌合物检验；(5)混凝土试块抗压强度。
混凝土开盘鉴定要有施工单位、搅拌单位的主管技术部门和质量检验部门参加，做试配的试验室也应派人参加鉴定，混凝土开盘鉴定一般在施工现场浇筑点进行。

答：租房时应该注意:甲方(出租方)乙方(承租方)。如果您是甲方的话,应该注意:房屋的坐落地址,签约的时间以及租期多长时间,还有金额和每月划账时间和您所出示的银行卡号,都是否正确,还需要注意的是:该房屋是否包物业管理费或者是**。
要看好,其余的就是看好违约条款,这个是甲乙双方都要看好的,因为这些条款都是相互的,在就是要注意补充条款,需要屋子添加的东西或者是需要拿走的一些东西。
等等。。。客户需要的一些东西。其他的就没有什么了。

答：1、什么是房屋安全鉴定?
　　房屋安全鉴定就是由专门的机构对房屋的安全性做出科学的评价，确保居住人的生命财产安全。
　　2、房屋安全鉴定的途径有哪些?
　　现实当中，因不当使用而对楼宇造成损坏的情况有很多，但因为普通居民楼分属于不同的业主，因此很难统一协调进行保护，这就为房屋安全埋下了巨大隐患。市民如对房屋质量鉴定存在疑虑并申请鉴定时，可以通过小区业主委员会，以单幢建筑所有产权人的名义向鉴定中心提出房屋安全鉴定申请;如果没有业主委员会，市民也可联合该房屋所在建筑物的所有权利人提出房屋鉴定申请。
　　总而言之，未经房屋鉴定的房屋，居民平时要定期观察房屋内墙壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、倾斜和裂缝等现象。重点要注意观察裂缝出现的部分这些都是房屋质量鉴定的项目。其中，由材料干湿变化引起的地面、墙面网状裂缝，或由热胀冷缩变形原因造成的裂缝不属于危险裂缝。居民碰到类似情况须引起重视，并尽快进行房屋安全鉴定。

答：       房屋安全鉴定需要从建筑地基基础，墙体外立面的质量，楼地面的情况等方面来看。房屋安全鉴定对未来的居住质量至关重要，不能轻视。

　　1、看建筑地基基础。现在的住宅建筑的建筑地基基础类型很多，可以分为桩基础，箱型基础，条形基础等。其中桩基础和箱型基础适用高层住宅，条形基础适用低层和多层住宅，如别墅、洋房等。不过建筑基础的形式也会考虑当地的地质情况，这样会将灾害发生时的危险降到**低。

　　2、看墙体外立面的质量。鉴定墙体外立面的质量的方法就是看外立面的装修的情况好坏，外立面如果是墙砖，就观察墙砖是否有脱落情况，是否出现凹凸不平的现象，砖的接缝是否参差不齐，砖的质量如何，色彩和质感的搭配是不是和谐。

　　3、看楼地面的情况。楼地面的情况是指低层地面和楼层楼板地面。楼板地面要看是现浇板还是预制板。低层、多层基本是使用预制板较多，观察楼板的平整程度和是否出现裂缝。裂缝就意味着房屋的质量有问题。现浇板就看是否有空鼓，可以拿小锤子轻击墙面通过回音判断。

　　房屋安全鉴定对于购房者来说非常的重要，对于未来生活的舒适度起决定性作用，如果房屋质量存在问题，以后将面临麻烦的维修事宜，所以买房前这一点一定要做好。