全国房屋空置面积是多少呢?

热心网友 2018-10-22 浏览:70

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热心网友 2018-10-22

近日,IMF驻中国代表在4月底发布的研究报告中提到,“中国住房供应过剩遍及全国,在较小城市和中国东北部尤其明显。”而就在今年2月份,国际货币基金组织(IMF)副总裁朱民就曾表示,“目前中国楼市的首要问题是空置率太高,空置面积达10亿平方米”。
但IMF的说法却遭到业内人士的反对,中国房协副会长任志强[微博]等为代表的业界人士根据住宅竣工数量推算认为,1998年以来,城镇新增家庭住房户数超过了新建住房套数,因此“绝不可能有5000万套或更多空置”,我国城镇地区的空置率也不太可能超过20%。
也有行业观察人士认为IMF的结论过于笼统,并无多少参考价值。亚太城市房地产研究院院长谢逸枫在接受本刊不动产研究中心记者采访时指出,IMF提到的空置率到底是中国房屋的空置率,还是新建商品住宅的空置率,该机构并未明确说明;另外,中国楼市空置面积达到10亿平方米是如何得来的,IMF同样也未做交待,还有就是,其样本的选择到底是怎样的也无从得知,相关数据的获取渠道到底如何同样也没有进行说明,“那么,其结论到底有多大的说服力,就难以判断了。”谢逸枫如是说。
其实,类似的争议在去年也出现过。西南财经大学去年年中发布的一份关于城镇住房空置率的调研报告提出,我国有大量城镇住房处于闲置状态,2013年我国城镇住宅市场的整体空置率达22.4%。据此估算,全国城镇空置房为4898万套。我国的住房空置率已高于美国、日本、欧盟等国家和地区。但该说法同样也遭到普遍质疑,原住建部总经济师冯俊在回应西南财大的空置率数据时明确表示,住建部和统计局都没有关于空置率的统计,其他社会机构的数据也不准确,数黑灯更是可笑。
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热心网友 2018-10-22

西方各国的住宅市场统计中,空置(housing vacany)分为自有房空置和出租房空置,指可以出售(出租)但尚未出售(出租)的房屋。美国国家统计局的解释是:空置量是指调查时点无人居住的住宅单元数量。如果被调查住宅的住户在其他地方有更经常的住宅,则该套住宅也为空置。
  空置率指某一时刻空置住宅面积占全部住宅面积的比率,即可供使用的全部存量住宅中未使用部分所占比重,美国、香港、台湾关于空置率的定义是:相应类型(或用途)房屋的空置量与其总存量的比例,其计算公式为:全部房屋空置率=全部房屋空置量/全部房屋存量÷100%。在美国,通常既考察自有房屋空置,又考察租用空置。由于全部空置率包括了一些非市场性空置,因此不常用,更常用的是出租住宅空置率,出租住宅空置率的计算公式为:出租住宅空置率=空置出租住宅/(已出租的住宅+空置出租住宅)÷100%。

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热心网友 2018-10-22

空置房是房地产市场上的专用名词,严格概念上是指房屋竣工一年之后没有实现销售的房子,通俗地说就是指市场上卖不出去的房子。根据国家建设部、国家发改委、国家统计局**近发布的对商品房空置面积种类进行明确分类的通知
,从2003年统计年报开始,将以商品房空置时间作为标准进行划分。
由于市场各方对于空置房的定义大不相同,因此很难统计出全国究竟有多少可供购买的空置房,据介绍,尽管建设部对空置房作出了官方定义,但实际上市场上对空置房存在多种定义。空置时间在1年以内的为待销商品房;空置时间在1年以上3年以内的为滞销商品房;空置时间在3年以上的为积压商品房。也称尾房
,主要是指商品房的尾盘、长期积压在公司或个人手中的多套、长期无法变现的空置房产或“债权房”等,其中又以商品房的尾盘为主。
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