房贷提前还贷手续怎么办理？

答：需要提前一个月向贷款行申请提前还款。

1.借款人在办理提前还款时需要注意的事项有通常情况下借款人需提前一个月向贷款行申请办理提前还款。

2.还款金额为一万元的整数倍。
3.关于违约金的规定目前大多数银行规定借款人在贷款期限满一年后才可以申请办理提前还款的。
4.并且不收取违约金所以在办理提前还款之前请咨询贷款行关于第和条的规定。
5.借款人在银行约定的时间，携带身份证、产权证（土地证）、贷款合同及提前还款申请表到贷款行办理提前还款手续。

答：提前还贷需要什么手续：
　　
　　一般办理提前还款，需要先向银行预约，具体可以咨询贷款银行相关政策。提前还贷的流程为：
　　
　　第一步：先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。
　　
　　第二步：向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及**低还款额度等其他所需要准备的资料。
　　
　　第三步：按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请。
　　
　　第四步：借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续。
　　
　　第五步：提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。
　　
　　提前还贷注意事项：
　　
　　提前还房贷莫忘和银行提前预约，等待时间从即刻可办到等一个月的都有。
　　
　　目前多数银行暂不收提前还贷的违约金，但是也请在办理手续之前问清楚。
　　
　　各家银行对一年内提前还贷的次数限制、每次的**低还款额限制等固定不一，请预先咨询。
　　
　　要提醒借款人的是，如果购房者提前还清贷款余额，可以向保险公司提出退保申请。退保时，应当携带保险单、贷款银行还款证明等有关单证（保险单正本由贷款银行保管，保险单副本由购房者保管）去保险公司办理有关退保手续。退保费为：（实缴保险费-借款额 按照实际贷款期购房者应支付的保险费） （1-5%）。
五种提前还贷方式
　　
　　对打算提前还款的购房者，还要先了解五种提前还款方式：
　　
　　全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清；
　　
　　部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，还款期限缩短；
　　
　　部分提前还款，剩余的贷款每月还款额减少，保持还款期限不变；
　　
　　部分提前还款，剩余的贷款每月还款额减少，同时还款期限缩短；
　　
　　个别银行允许借款人剩余贷款本金保持不变，每月还款额增加，从而缩短还款期限。

答：虽说贷款买房帮助很多家庭提前实现了购房的计划，但是房贷一旦办理成功，这就意味着今后每个月都有一笔固定的月供支出了，购房者也就成为了房奴一族，不少朋友都想着要在自己手头宽裕的时候提前将房贷还完，不过你知道提前还房贷该如何操作吗？
想要提前还房贷的朋友们 你知道如何操作吗
提前还房贷要做哪些准备？
1、提前还贷费用如何计算
目前商业银行针对提前还贷的费用一般是分两种形式收取，一是按照提前还款时的未结余额的百分比计算（一般是2%到5%），二是若干个月份的利息。其实人们买房贷款时，一般都会在协议上规定

答：银行提前还款申请书范文工行 XX 支行（办理贷款银行）：

我于 XX 年 XX 月 XX 日在你行办理XX房按揭贷款 XX 元，贷款期限自 XX 年 XX 月 XX 日至 XX 年 XX 月 XX 日，等额本息（或等额本金）还款方式。 现收入状况改善，有足够的资金，申请将剩余贷款全部一次性（或部分 XX 万元）还清，请审批！

申请人：XXX

XX年XX月XX日



还贷手续及流程

根据银行的规定，提前还贷的客户需提前一周至一个月提出书面申请,并约定还款日期。然后按照约定的日期，携带身份证、和银行签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议，并按银行的要求，将需要还贷的款项存到你扣缴贷款本息的账户上，由银行自动扣收。

答：1、解除房屋抵押，拥有完整产权。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押。
2、办理退保手续，在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。
3、办理退税手续，当购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理购房者已缴个人所得税税基抵扣申请，取得本人的税收通用缴款书。

答：办理冲还贷所需要的资料
1、借款人、借款人配偶以及共同借款人的住房公积金账号、身份证、户口簿；
2、借款人的婚姻关系证明；
3、借款人**近一次的贷款还款凭证；
4、借款人的储蓄还款账户；
5、借款人留存的《借款合同》原件。
另外，借款人申请办理提取住房公积金归还贷款业务的变更或终止原所有委托人，应带好借款合同身份证户口簿和原《委托书》