一般来说按揭费是贷款总额的1.2%。
买房贷款要交的费用如下:
一、房屋价值
评估费。
1、房屋价值评估费,顾名思义就是购房人在申请按揭贷款时,评估机构对房屋价值评估的费用。影响二手房评估价的首先是区域因素,主要包括小区地段、交通条件、周边环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。
2、其次是房屋自身因素,主要包括建筑年代、楼层、朝向、户型格局、
房屋装修、通风采光、物业类型、燃气状况、
得房率等。另外,还有市场因素和心理因素等。
3、房屋评估工作一般会由中介或者银行指定的评估机构评估,国家发改委给出的收费标准是评估价的0.3%-0.5%,具体收费标准根据市场调节浮动。因此评估费收费标准会因地区和机构有差异,购房人在与评估机构签订服务协议的时候**好明确评估费收费标准。
二、抵押登记费。
1、抵押登记费是购房人到
房产登记部门办理房屋抵押登记要交的服务费用,收费标准各地有差异。
2、以北京为例,办理
住宅抵押登记和《他项权利证书》(实行REPLACE_TEMP_1地区为《
不动产登记证明》)分别为80元,一共需要交160元。
3、大家在办理之前**好咨询一下当地的房产登记部门。
三、房屋保险费。
1、房屋保险费是保障房屋因火灾、爆炸等意外事故造成损坏缴纳的费用。
2、收费标准通常为:
贷款金额X0.05%X
贷款年限。
3、房屋保险费是自愿缴纳的,银行不会强制收取。
四、
房贷利息费用。
1、贷款买房需要向银行支付利息,通常由**金额、还款方式、贷款年限、贷款利率几种因素决定。
2、比如贷款100万,期限30年,基准利率4.9%,分别用等额本金和
等额本息两种方式计算。
3、同样条件下,
等额本金还款法首月还款为6,861.11元,之后每月递减,前期还款压力会比较大,但是随着时间的推移还款负担会减轻,总支付利息为737,041.67元;
等额本息还款法每月还款金额固定为5,307.27元,总支付利息为910,616.19元,等额本金比等额本息节省了173,574.52元。
4、等额本金还款法虽然能够节省利息,但是前期还贷压力较大,适合还款能力强的人,因此借款人要根据自身经济状况选择适合自己的还款方式。
五、提前还贷
违约金。
1、如果以后想要申请提前还贷,有的银行对还贷时间有要求,并且会收取一定比例的违约金。
2、总结起来,目前商业银行对提前还贷违约金主要有以下3种处理方式:
(1)无论何时还款均不收取违约金.
(2)一定时期(3个月、6个月、12个月的)内不允许提前还款,此后不收违约金。
(3)有些银行规定,提前还款就收取违约金。有的以本金的百分比算,有的加收若干个月份的利息值得注意的是,各位有提前还贷打算的人,**好在申请贷款时就咨询信贷经理,了解银行对还贷时间及违约金要求,并将相关违约责任落实到合同中去。
(注)对于买房贷款费用,不同地区、银行的要求会有差异,以上的收费要求仅供参考,具体**好咨询当地银行或房产管理部门,建议做好财务规划,留出富余资金支付各种费用。