使用公积金贷款流程是什么啊?

热心网友 2018-10-23 浏览:29

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热心网友 2018-10-23

先要确定贷多少,然后需要到你公积金账户的银行查一下你的余额,一般情况是可以贷公积金余额的三倍,如果你自己的公积金余额不够,需要找在同一家银行有公积金的其他人给你担保,公积金余额加起来乘3要大于需要贷款的额度。
再就可以写一份申请书、带上购房合同到公积金中心去申请贷款,如果符合条件,公积金中心会给你账户冻结通知,到银行办好冻结手续,然后再把手续交给公积金中心,等待人家审批,批准后就可以到指定银行办理贷款手续了。
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热心网友 2018-10-23

一、贷款对象和条件

1.贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人;

2.具有济南市城镇户口或有效居留身份;

3.具有稳定的职业和收入,信用良好,有按时还本付息的能力;

4.至贷款时,借款人已连续缴存住房公积金6个月以上;

5.具有合法的购房合同或协议;

6.已交付所购住房全部价款20%以上的**款;

7.同意以所购住房作抵押,或以有价证券作质押。

二、贷款额度

住房公积金贷款额度每户不高于40万元,**低不低于1万元贷款限额,且不高于所购商品房总价款或二手房评估价的80%。

住房公积金贷款额度有以下两种计算公式,以较高一种额度作为借款人的**高限额:

1.公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金月缴存额之和÷缴存比例×12个月×贷款年限×40%。

2.公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户储存余额的15倍。 85180762

三、贷款期限

住房公积金贷款**长期限不超过30年,贷款年限加借款人年龄不得超过借款人法定退休年龄后五年。二手房房龄与贷款年限之和不超过50年。

四、贷款利率

个人住房公积金贷款利率按照人民银行的规定,目前实际执行利率为:贷款期限在5年(含)以下的年利率为3.51%,贷款期限在5年以上的年利率为4.05%。

五、贷款还款方式

1.贷款期限在1年(含)以内的,采用到期一次性还本付息法。

2.贷款期限在1年以上的,采用等额本息还款法或等额本金还款法两种方式。
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热心网友 2018-10-23

借款人到住房资金管理(分)中心填写《借款申请表》并提供相关资料。

住房资金管理(分)中心对借款人进行初审,包括核验借款申请表、核定贷款额度和期限、确定贷款担保方式等。


初审合格,由受托银行对借款人进行调查,内容包括:购房行为是否合法;抵押物或质押物是否符合要求;收入情况,是否具有偿还贷款本息的能力;有保证人的,保证人是否具有保证资格;等。


经受托银行调查合格,受托行出具调查意见书递交住房资金管理(分)中心,由住房资金管理(分)中心审批。



审批通过,住房资金管理管理(分)中心签发委托贷款通知单。


受托银行接到通知单后,与借款人签定贷款合同,办理抵押、质押或担保手续,签定委托转帐付款授权书,开立个人贷款专用帐户。


借款合同生效,住房资金管理管理(分)中心划入委托贷款基金,再由受托行将资金划入开发商帐户。


借款人按照规定的方式按时归还借款。

借款人还清贷款本息,解除抵押担保,收回有关证件。
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