降息后房贷问题？谁比较清楚的，可以分享下吗，谢谢！

答：正常情况就应该按照一个月来算，31天也是一个月，28天也是一个月，所以我就应该交1个月利息，这也是合同规定的。但是央行每次改变利率，一半都是从下一年1月1日执行，如果你每个月还款日不是1号，那么跨年的这个月，就会造成一部分按照上一年利率执行，一部分按照新利率执行。这就给银行可乘之机，按日给你计息，那么这个月你就要还31天利息，也就是月利息＋1天利息，这个1天利息就是你多交给银行的，无论加息还是降息，银行都会多给你计算一天利息。央行对这方面没有特别规定必须分段计息，而且合同签的都是按月计息，那么银行就会钻空子，以为我们消费者不懂，多收一天利息。
　　对商业房贷客户来说，根据央行此次发布的金融机构人民币存贷款基准利率调整表，五年以上贷款基准利率为6.15%，较此前的利率下降0.4个百分点，相当于此前利率打了94折。不过，按照多数银行的房贷重定价条款，房贷降息调整要等到明年1月份。

答：首先，住房是在婚后购买，在夫妻俩没有特殊书面约定前提，该住房产权，是属于夫妻俩共有的婚后财产，产权权益一家一半！

由于出资人士是双方父母，依照新婚姻法对此解释，双方父母有出资凭证，此为双方父母对小两口子的债权，可以主张，在小夫妻分割完毕住房产权后，需依照老人出资多少归还债务！

婚后出资还贷部分，依照婚姻法解释说明，所用钱才都属于婚后共有财产，一家一半权益，以及自婚后还贷起，该住房增值部分的权益，也是一家一半！

如果离异，房子产权小两口一家一半，可以协议谁要住房。要房子的一方，需归还双方父母出资款！还需支付给对方婚后一半还贷数额，以及婚后住房增值部分的一半！

答：我是负责贷款这一块的，你说的这个其实还是有点玄的吧。毕竟你已婚。户口本上是清清楚楚明明白白的。
而且，银行征信系统是全国联网，更何况你爱人也贷过款，每一笔贷款都是有记录的不管你有没有还请，银行做资料查信用的时候只要在系统输入你的身份证马上就能看到你爱人的信息。所以如果有别的办法，还是不希望你提供“未婚证明”的

答：尽量使自己的房源显示在前面请多多推荐您的优质房源，充分利用您的刷新权限。
另外，虽然付费会员的房源会优于普通会员显示，但是在付费会员中，也会因为其权限的不同（如房源总量、推荐房源量和刷新次数等），显示的顺序自然也会有所差别。

答：房屋实际面积与合同约定面积之间的差额如超过合同约定的合理比例的，则业主有权选择是退房还是继续履行合同(补交合理误差比例之内的房屋价款，超出部分由开发商自行承担)，而非开发商所述必须按其公司规定补交全部房屋差额款；
如业主选择退房应在明知或应当知道房屋面积出现差额之日起一定的期限内提出，但如此期间业主已以实际行为，例如装修入住等，表示了接受面积误差事实的，则退房要求是否能得到法院支持，将取决于法院的裁量；
如业主退房，可以得到房屋价款的全额退还及相应的利息(按同期银行贷款利息支付)、支付给贷款银行的利息、为购买该房屋支出的其他费用违约金等；
如不能与开发商协调处理，您可以委托律师事务所代您处理。

答：1.商品房
　　基于我国长期以来在住房体制上实行的是供给制，商品房在20世纪80年代以后才在我国出现。它是指具有经营资格的房地产开发公司开发经营的住宅，其价格由成本、税金、利润、代收费用等等组成，并受地段、层次、朝向、质量、材料差价等影响。商品房从法律角度来分析，能够按法律、法规及有关规定在市场上自由交易，不受政府政策限制，包括新建商品房、二手房(存量房)等。
　　也正是由于商品房的这样一些特性，使得商品房除了满足居住的要求之外，还具有极大的投资价值。也因此而使得在离婚财产分割中，商品房的争执往往较大。
　　2.经济适用房
　　经济适用房是国家为解决中低收人家庭的住房问题而修建的普通住房，这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故称为经济适用房。这一具有社会保障性质的住宅，兼具经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力;适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而非建筑标准。
　　由经济适用房的性质所决定，国家为稳定市场秩序，对于经济适用房的申请资格及上市交易均作了某些限制。这些限制的存在，也使得离婚财产分割中，对于经济适用房的分割造成了一些不便。