什么时候买房划算

热心网友 2018-10-25 浏览:89

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热心网友 2018-10-25

很多没有买房经验的人都很疑惑,房价涨跌不定,到底什么时候买房**便宜?楼市风云变幻,但是横竖离不开这几大原则,小编整理了买房六大**佳时机,看好就下手吧。

勤快多看房

不踏踏实实去看房,成天在幻想中,就算是有价格合适的房子,当然也会错过。许多人一看房价都涨上去了,就不看房了。结果,当有些楼盘以合理价促销时,你不知道,因此而痛失购房良机。

考虑有潜力的新盘

你觉得楼盘的价格是如何一步步拉上天的呢?从营销操盘策略来看,一般出现这种情况的有三大步骤:

第一,价格低开阶段。在这个阶段,楼盘刚开始销售。巨大的资金需求,迫使定价采取非常谨慎的策略,先低开卖点垫底,确保资金链安全再说。

第二,价格谨慎拉高阶段。低开销售垫底,开始考虑拉高价格兼顾利润。

第三,惜售阶段。在这个阶段,往往会把价格拉得很高,原因很简单,他们今年卖够了,不想卖了。拉高价格要么是捂盘悟售,要么是没有多少房子卖了。

如何细心的话,你就会发现,在楼市涨声一片中,那些用较低价格促销的楼盘,往往是新盘,而且往往是全新的盘。对于尚未开始销售的他们,对房地产形式的不确定性。他们又确实需要回笼资金,以确保资金链的安全。虽然周边楼盘价格高高在上,但他们也知道,这些高价楼盘成交非常惨淡。所以,他们开盘往往会以较低的价格促销,先卖一部分垫底,卖够了之后,再把房价拉上去。

下手一定要快

有潜力的新盘价格处于低位的时间较短,稍不注意,这些新盘的价格可能就涨上去了,所以,如果你发现了低价促销的新盘,下手一定要快。

看清楼市短期走势

由于普通购房者者看不清,所以,往往很迷惑,该什么时候买房。很是左右为难,其实要看清楼市的短期走势并不难,你只需多看房就可以了。如果你看到大量新盘上市,低价促销。而价格拉得老高的老楼盘门口人烟稀少。那房价多半会顶不住了。相反,如果大量楼盘都没有什么房子卖了,把价格拉得老高。只是偶尔有一两个新盘有些低价促销,然后很快就拉高了。那这个市场很难再降下去了。如果你认为要降,那你的**佳选择就是持币待降。如果认为降不了,那就得找个好时机把房买了。

**佳买房时机一:学会趁火打劫

想要买到低价好房,就必须能够扛得住内心的小愧疚,学会趁火打击。当媒体上或生活中发现有房企破产、倒闭、合并重组等的报道,或有房企老板(非中介公司)逃跑或跳楼,员工集体要工资的新闻出现时,说明这个楼盘存在资金问题,楼盘可能贱价出售了。购房者可以坐等2-3个月,等到项目资金无力支撑真正甩手的时候出手,一般会拿到一个比较优惠的价格。

**佳买房时机二:政府出台政策支持

中央政府出台优惠政策鼓励买房的时候,刚开始一两个月地方政府和开发商一般都会观望一阵,等到确定政策不可抵抗的时候,才会乖乖执行。比如限购令刚出来的时候,开发商都是死撑着不降价,但后来看中央坚决贯彻这项政策的决心后,纷纷扛不住开始降价。所以政策出台一两个月的时候比较适合出手。

**佳买房时机三:自我经济能力允许

结合当前的房价和自己的实际经济能力,如果可以承受的话就果断出手。因为现在的楼市到底向哪里走,谁都不敢打包票。但是钱存在银行里却一定是越来越不值钱。

在这里要提醒大家,确认自己经济能力的时候,**好做一个购房能力评估。列出自己可以承受的**、月供、想要购买的房屋面积以及贷款方式和年限,根据购房能力评估工具,就可以轻松计算出可以购买的房屋单价和总价。还有一点就是月供不要超过家庭月收入的50%,其中**佳比例是30%,不会影响家庭生活品质。

**佳买房时机四:利用好社会信息

想要买到物美价廉的好房子,就要时刻关注社会信息。比如在公开的信息上看到有拍卖公司刊登的银行拍卖楼龄1-3年的新普通住宅的信息;在你工作、生活的周围经常听到有人供不起楼了或找人卖楼了;中介那里1-3年楼龄的新房卖盘明显增加且价格比去年低(说明他在亏损甩卖);在你工作、生活的周围听不到或很少听到有谁再想炒房子了......

这些信息虽然杂乱但都透露出一个苗头,那就是要贱卖。既然是贱卖,价格绝对比较实惠,这个时候还不出手的话老天都看不过眼喽。

**佳买房时机五:房地产官员落马时

官商勾结自古已有,开发商与房地产相关的官员勾结,自然会获得资质、资金、使用权等很多方面的实惠。如果某段时间有土地和房产方面的政府官员大量落马,意味着与之相勾结的开发商或者项目缺少了“上头”的支持,无论是资金还是资质等方面都会面临新的风险。等2-3个月后,开发商无力支付资金、人情上的费用的时候,楼盘一般都会降价走量,这个时候就是购房者出手的好时机。

**佳买房时机六:参加团购

当然在上述5点都没有出现的时候,**便捷也**实惠的办法就是参加团购买房。一般媒体与开发商联合搞团购的时候,都会给出一个比较诱人的优惠。这时就可毫不犹豫出手,因为你迟疑别人不会迟疑。
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热心网友 2018-10-25

如果想买,没有**划算的时候,行业内有句话叫做昨天的房价**便宜。如果非要说划算,那么年底把,如果业主年底前能拿到钱,一般会便宜点,开发商回款,也是年底结账。所以11-1月之间
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热心网友 2018-10-25

对于准购房者来说,买房大可不必关系房价走势,只要自己有需求就可以买房。一方面房价是涨是跌谁也说不准;一方面,刚需买房更多是自住,只要价格、配套、户型各方面都基本满足就足以。
建议从以下几个方面考量:
第一,选交通方便 性价比高的房源 随着房地产市场日渐成熟,交通居住环境不断改善,不少刚需定位明确。公交线路广,同区域性价比高的楼盘更适合刚需置业。一方面,这些地方房子的单价、总价相对较低,重要的是,不少刚需客户购房后贷款经济压力很大,因此需要购房者在前期对自己的经济实力给出更实际的判断,选择一套性价比**高的房子,以防后期还贷款压力过大。在这种情况下,刚需客户在买房前要清算一下自己现有的“现金流”,包括存款、现金、以及股票等,根据“现金流”考虑所购买房子的总价。
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