楼房装修详细步骤谁能给说下？

答：房屋装修流程的第一步：拿新房钥匙
房屋装修步骤的第一步当然是要有一个房子了，所以要先把新房的钥匙拿到手。尽可能的利用网络上的免费的资源，了解收房的细节和注意事项，或者请专业人士来进行房屋验收。
房屋装修流程第二步：选择装修公司
尽可能利用网络资源，在网上寻找口碑好的装修公司或装修对，利用网络这种无形的媒体来约束他们。多考察装修队的工地，考察工地不仅仅看**后的观感项目，还要看施工过程的质量，尤其是水电隐蔽工程的质量，施工是否规范，工地管理是否到位，用每一个小的细节去衡量装修公司及施工工长、工人的素质和水平。
房屋装修流程第三步：设计方案及装修施工合同
这是房屋装修步骤中关键的一步。在这之前，可以多参观楼盘里的样板间，多看装修杂志，多看论坛里网友们拍的图片，多去建材市场及家具城转转，找到自己喜欢的东西。思路一定要明确，知道自己喜欢什么样的风格，不喜欢什么样的风格，不能看花了眼，举棋不定，这个时候是**难受的时候。
确定了自己的喜欢的风格，就可以和设计师谈自己的想法。到施工现场，把自己的想法告诉设计师，让他们为你提供色彩搭配方面的建议，但是不要把希望过多的寄托在设计师身上，尤其是装修公司里免费的设计师，主要是让设计师把你的想法用效果图表现出来，大多装修公司的设计师也就是做一个毫无生机的效果图而已！设计图尽可能准确详尽，效果图直接决定了你的装修预算，决定了你的装修过程施工的方向，所谓磨刀不误砍柴工，准备工作一定要作好，后面的工作才能顺理成章。
关于装修设计风格，主要选家具的风格，墙壁涂料的颜色、壁纸的花色样式，卫生间多去样板间看看。多参观，挑出自己喜欢的样子。
签施工合同时要尽可能把能想到的项目都考虑进去，**好不要有落项和增项，这样装修过程中过多的增项增加你的装修预算，会影响心情和资金的周转。签合同要审核工程量，还有计价单位，**重要的是施工工艺流程，还有所使用的材料，是否物有所值。
房屋装修流程第四步：水电改造施工
水电改造是大事，是隐蔽工程，一旦出问题都不是小问题，一定要把握好质量。水电改造可以选专业的队伍，也可以让装修公司来做，反正各有利弊， 如果你是一个不怕麻烦而且业余时间又多的人，建议使用专业的队伍。这期间要注意专业水电和装修公司之间的施工穿插、半成品保护等等，责任和分工要划清，请专业的水电改造。后期的灯具、插座、开关面板、洁具、水龙头、洗菜盆、卫生间五金件等等由谁来安，都需要提前和专业水电改造公司及装修公司协商清楚。要是你怕麻烦，还没有时间，那就全部由装修公司来负责，全部由工长来负责了，直接找这一个人好了。
水电改造验收也是关键的大事，水改验收一定要做打压试验。现在公寓式的住宅都有热水、冷水、中水、直饮水好多路，每个管路的打压试验都不能少。电一定要用专业的仪表仪器来测试，一个也不能少，尽量要把问题扼杀在摇篮里。

答：装修房子的顺序一、主体拆除和改建
主体拆改是装修中**先上的一个项目，主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。拆改完的垃圾，要及时清理出去，保证室内的 清洁，也更方便日后施工。
装修房子的顺序二、水路电路改造
水电改造前，橱柜设计师应上门进行第一次测量，帮忙确定好开关、灯具、台盆、浴缸、洗衣机等的确切位置，制定改造方案。热水器也**好派人来根据你所选的型号，设计好电源、接口的位置。空调和其电源尽量放在床头这面墙上，避免空调直接对着人吹的情况。
装修房子的顺序三、贴壁纸
贴壁纸比刷墙漆效果要好很多，墙漆刷好后，油工会在需要贴壁纸的地方刷基漆，一般隔天就可以干透，然后就可以贴壁纸了。
装修房子的顺序四、安装插座面板
插座面板大概半天可以安装完毕，应注意插座**好买带开关功能的，尤其是厨房，这样的设计可以让电饭锅、微波炉免于插拔电源，用开关即 可控制。
装修房子的顺序五、安装橱柜
橱柜是个配合工程，应提前购买好抽油烟机、灶具和水槽，**好同一天送来并跟橱柜一起同时安装。
装修房子的顺序六、安装成品门
成品门应先于地板安装，主要因为装门步骤复杂，合页、门锁、门吸、门框等等，所用工具众多，先装地板耳钉话，难免会出现磕磕碰碰的情况。

答：　提前还款流程
　　第一，借款人先查看贷款合同中对提前还款的要求，注意提前还款是否需要交违约金;
　　第二，给贷款行打电话咨询提前还款申请时间、所需资料等事项;
　　第三，按照贷款银行的要求到相关部门提出提前还款申请;
　　第四，借款人携带相关资料到贷款行办理提前还款手续;
　　第五，将提前还款款项存入还款账户中，待银行扣划，或是直接携带现金到贷款行偿还。
　　不同银行规定不一样，具体表现在以下几个方面：
　　1、办理流程不同
　　每个银行的业务都有自身的特点，在办理提前还款时，手续及流程也多有不同。一般都需要打电话跟银行咨询，填单跟审批的先后顺序会不同，主要有2类
　　（1）先电话预约后填单
　　如中国工商银行和北京银行的绝大多数支行，借款人可以先与银行约定一个还款日期，即到了指定时间，再到银行填写《个人住房贷款提前还款申请表》即可办理。
　　（2）先填单后审批
　　有的银行却需要先填写《个人住房贷款提前还款申请表》，如建设银行，需要银行相关部门审批合格后，借款人才可以还款。
　　2、办理周期不同
　　绝大多数银行需要借款者提前一星期预约还款，而个别银行的支行可能需要提前三个月预约。
　　3、收取违约金情况不同
　　大多数银行办理提前还款已经不需要交违约金了，但部分银行会根据已还款时间确定违约金比例，如中国银行要求供楼不足一年的罚息三个月，供楼满一年不足二年的罚息二个月，供楼满二年不足三年的罚息一个月，主要还是以签订的合同为准，想要提前还款的购房者一定要仔细阅读房屋买房合同及贷款相关合同有关违约金的规定，有必要的话**好能到银行的网点人工咨询。
　　4、扣款时间不同，办理提前还款所需时间也不同
　　各家支行会有不同的要求，一般预约批准后，银行会电话通知。

答：装修的第一道工序是"走线"。在我们装修居室的过程中,常常会忽略对电源布线的全面考虑,因而造成布线不合理或漏布现象;而且随着经济的高速发展,原有建设施工中的电源布线也远远不适应人们的需求。这里对家装中的电源布线提出了一些建议,供大家在装修时参考。 提醒 **后需要提醒的是,根据用电负荷的实际情况和可能添置的设备负荷,选择电源线时,一定要选择国标线,以免造成超负荷而引起的联线、短路或毁坏设备;在选择电气元件时,切不可以次充好,以免造成事故。 电路改造涉及到空间的定位,还要开槽,所以要提前进行。严禁将导线直接埋入抹灰层,导线在线管中严禁有接头,同时对使用的线管(PVC阻燃管)进行严格检查,要符合国家标准,对管路铺设遵循“安全、方便、经济、客观”的原则。与此同时,对特殊用电回路,例如:空调、整体浴室、电淋浴器等,建议用户在购买时,先自检是否有保护装置,然后再配置相应的漏电保护 开关 ,以确保用户的财产安全。工程完工后,要进行漏电 开关 检测,给出完整的电路图,以便日后维修。 卧室 一般应为7支路线:包括电源线、照明线、空调线、电视馈线、电话线、电脑线、报警线。 卧室各线终端欲留:床头柜的上方欲留电源线口,并采用5孔插线板带 开关 为宜,可以减少床头灯没 开关 的麻烦,还应欲留电话线口,如果双床头柜,应在两个床头柜上方分别欲留电源、电话线口。梳妆台上方应欲留电源接线口,另外考虑梳妆镜上方应有反 射灯 光,在电线盒旁另加装一个 开关 。写字台或电脑台上方应安装电源线、电视馈线、电脑线、电话线接口。照明灯光采用单头灯或 吸顶灯 ,多头灯应加装分控器,重点是 开关 ,建议采用双控 开关 ,单联,一个安装在卧室门外侧,另一个 开关 安装在床头柜上侧或床边较易操作部位。空调线终端接口欲留,需由空调安装专业人员设定位置。报警线在顶部位置欲留线口。如果卧室采用地板下远红外取暖,电源线与 开关 调节器必须采用适合6平方铜线与所需电压相匹配的 开关 ,温控调节器切不可用普通照明 开关 ,该电路必须另行铺设,直到入户电源控开部分。 走廊、过厅 应为2支路线:包括电源线、照明线。 电源终端接口欲留1—2个。灯光应根据走廊长度、面积而定、如果较宽可安装顶灯、 壁灯 ;如果狭窄,只能安装顶灯或透光玻璃顶,在户外内侧安装 开关 。 厨房 应为2支路线:包括电源线、照明线。 电源线部分尤为重要,**好选用4mm2线,因为随着厨房设备的更新,目前使用如微波炉、 抽油烟机 、 洗碗机 、 消毒柜 、食品加工机、电烤箱、电冰箱等设备增多,所以应根据客户要求在不同部位欲留电源接口,并稍有富余,以备日后所增添的厨房设备使用,电源接口距地不得低于50cm,避免因潮湿造成短路。照明灯光的 开关 ,**好安装在厨房门的外侧。 餐厅 应为3支路线:包括电源线、照明线、空调线。 电源线尽量欲留2至3个电源接线口。灯光照明**好选用暖色 光源 , 开关 选在门内侧。空调也需按专业人员要求欲留接口。 卫生间 应为3支线路:电源线、照明线、电话线。 电源线以选用4mm2线为宜。考虑电 热水器 、电加热器等大电流设备,电源线接口**好安装在不易受到水浸泡的部位,如在电 热水器 上侧,或在吊顶上侧。电加热器,目前看好的是 浴霸 ,同时可解决照明、加热、排风等问题, 浴霸 开关 应放在室内。而照明灯光或镜灯 开关 ,应放在门外侧。在相对干燥的地方欲留一个电话接口,**好选在坐便器左右为宜,电话接口应注意要选用防水型的。 客厅 客厅布线一般应为8支路线:包括电源线(2.5mm2铜线)照明线(2.5mm2铜线)、空调线(4mm2铜线)、电视线(馈线)、电话线(4芯 护套线 )、电脑线(5类双脚线)、对讲器或 门铃 线(可选用4芯 护套线 ,备用2芯)、报警线(指烟感,红外报警线,选用8芯 护套线 )。 客厅各线终端欲留分布:在电视柜上方欲留电源(5孔面板)、电视、电脑线终端。空调线终端欲留孔应按照空调专业安装人员测定的部位欲留空调线(16A面板)、照明线 开关 。单头或 吸顶灯 ,可采用单联 开关 ;多头 吊灯 ,可在 吊灯 上安装灯光分控器,根据需要调节亮度。在 沙发 的边沿处欲留电话线口。在户门内侧欲留对讲器或 门铃 线口。在顶部欲留报警线口。 客厅如果需要摆放冰箱、饮水机、加湿器等设备,根据摆放位置欲留电源口,一般情况客厅至少应留5个电源线口。 书房 应为7支线路;包括电源线、照明线、电视线、电话线、电脑线、空调线、报警线。 书房内的写字台或电脑台,在台面上方应装电源线、电脑线、电话线、电视线终端接口,从安全角度应在写字台或电脑下方装电源插口1-2个,以备电脑配套设备电源用。照明灯光若为多头灯应增加分控器, 开关 可安装在书房门内侧。空调欲留口,应按专业安装人员要求欲留。报警线应在顶部欲留接线口。 阳台 应为2支线路:包括电源线、照明线。 电源线终端欲留1—2个接口。照明灯光应设在不影响晾衣物的墙壁上或暗装在挡板下方, 开关 应装在与阳台门相联的室内,不应安装在阳台内。

答：只要房子手续齐全就是可以上市交易的。
至于价格方面，恐怕只有去咨询当地房产中介，一般咨询3-5家，就可以了，一般他们的估价都差不多。如果你急买，就在在他们的估价上再加2-4万元，就可以了，一般一个月左右可出售。如果不急买，就加3-5万元。按这个方法就不会买亏，一般2个月左右出售。
手续方面。如果签订合同时，必须出具户主身份证和房产证原件（房主不能到场的要出具售房公证书或委托书）。过户时，必须户主夫妻双方到场，出具房产证，户口本，结婚证，身份证，银行账号。合同时间：如果房产有抵押，一般签订15个工作日之内，没有抵押的，一般签5-10个工作日。
费用。现在卖房，卖方和买方谈的一般都是房产净落价，买方承担所有过户费用，这样便于谈价，算账，结账。实际过程中，也都是这样的。
注意问题。房屋钥匙不要随便交付他人，过户之前不要和买方产生金钱来往，确定收到房款后，才在**后环节签字，建议找家中介公司，省时，省心，安全。不要签独家委托，公证，代售之类。
另按揭贷款也是安全的。要在借款合同签之后，再过户。

答：一、房产税的税率
按照规定，房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为 1.2%;从租计征的税率为12%。　　
二、房产税的计税依据　　
房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。　　
(一)房产的计税余值　　
按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。　　
所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。　　
这里所说的房产原值，是指企业按照会计制度的规定，在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。
凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的，均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定，企业对房屋进行改建、扩建的，要相应增加房产的原值。　　
(二)租金收入　　
按照规定，对于企业出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬，包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的，应当根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征房产税。
三、房产税的计算方法　　
根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：　　
（一)按房产原值一次减除30%后的余值计算。
其计算公式为：　　
年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%　　
(二)按租金收入计算，其计算公式为：　　
年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)　　
以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2;按季缴纳，则以年应纳税额除以4;按月缴纳，则以年应纳税额除以12。