房屋预售合同无效，该怎么办？

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• 房屋预售合同无效，该怎么办？

  答：《城市房地产管理法》第四十五条第一款规定：商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
  《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条第一款规定：“出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。”
  但是提醒注意的时，该解释第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”
  3个回答 2018-10-25

• 无效购房合同的情形有哪些 购房合同无效该怎么办

  答： 无效合同情形有很多，这里将比较常见的无效购房合同做了整理。同时也说明了如果签订了无效合同可以怎么处理，处理方式主要是补偿的形式，具体是怎么样的呢？
  

  
  一、常见的购房合同无效情形有哪些？
  1、签订商品房买卖合同后，未经过购房者同意，卖家私自将房屋抵押或者出售给第三人。
  2、开发商存没有取得商品房预售许可证明或者提供虚假的商品房预售许证蒙蔽购房者来进行房屋的买卖。
  3、出卖人在房屋已经抵押或者已经出售的情况下，故意隐瞒事实将房屋再次出售给购房者。
  4、开发商故意隐瞒购房者所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
  5、购房者所购房屋的主体结构质量严重格导致不能交付使用的或者交付使用后房屋质量问题检验确实不合格。
  6、交付使用的房屋套内面积与商品房买卖合同约定误差比绝对值超出3%。
  7、无故延迟交付房屋超过三个月的合理期限。
  8、由于出卖人的原因，导致购房者在房屋交付一年内都无法办理房屋所有权登记。
  9、未经无民事行为能力人同意，代理人私自出卖房屋。这里含父母擅自出让子女房屋的。 9、限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同。这里包含未成年子女私自签订买卖合同。
  10、以胁迫或者强制的手段违背购房者意愿的签订的房屋买卖合同。
  11、乘对方处在危难之际或利用对方的迫切需要，强迫对方接受明显不利的条件所签订的房屋买卖合同。
  12、买卖双方恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签订的房屋买卖合同。
  13、口头签订商品房买卖合同，又无据可查的。
  二、商品房买卖合同被无效后怎么赔偿
  此时购房者可以要求卖方承担缔约过错。缔约过错责任的赔偿范围是信赖利益的损失，通俗的讲，就是因为一方相信对方能够诚实信用的履行合同而蒙受的直接损失，也就是因为信赖合同的有效所支出的各种费用。具体包括以下几点：
  1、签订立合同与对方联系、赴实地考察、检查合同标的物的费用;
  2、订立合同的邀请而做的各种准备工作并且为此支出的费用。比如，因为相信对方要卖房，四处筹款、提起支取定期存款的损失;
  3、为洽谈合同所支付的劳务，误工的损失;
  4、为支出以上费用所损失的利息。
  需要注意的是，以上损失仅指直接损失，对于造成的间接损失(即如果合同有效并实际履行，合同当事人必将获取的各种机会和利益)是不包括在赔偿范围内的。
  购房合同的解除可能涉及都一些由于房价上涨的**部分利益，**部分可以完全确定并为买受人实际享有
  。此时解除购房合同，**部分应该属于无过错的买受人在占有此房期间内所产生的自然孽息，其所有权人为买受人。被买受人实际享有的**部分应该作为直接损失要求出卖人予以赔偿。
  买受人享有房屋**部分的利益，至少应该符合以下几个条件：
  1、商品房买卖合同成立并实际履行，买受人已交付了大部分房款，出卖人已将房屋交付使用；
  2、商品房买卖合同被解除，房屋需返还；
  3、房屋自然**，**部分的确定需要由有法定资质的评估机构进行合法评估。
  另外，房价上涨时由于此购房合同的解除可能导致返还的购房款不足以再支付购房者购买其他的房子，开发商是需要赔偿购房者的。
  这里重要的是购房者从签订合同时就应该避免合同无效的情形，购房者不妨在合同中约定合同无效后的处理办法，这样出现纠纷时更容易得到解决。必要时聘请律师陪同签订商品房买卖合同是一个很好的做法。目前商品房买卖合同一般采用房管局统一印制版本，所以购房合同后面附件的补充协议就尤为重要。
  

  1个回答 2016-07-12

• 哪些房屋租赁合同是无效的，租房合同无效怎么办？

  答：魏国鹏律师解答：您好，非常乐意为您解答相关问题。房屋租赁合同无效的主要原因如下：
  （一）因签订合同主体不适格致使房屋租赁合同无效：
  （二）因租赁的房屋不符合法律规定或者合同约定，致使服务租赁合同无效：
  1、违法违章建筑的租赁合同无效：违法违章建筑物的租赁合同，一般应认定无效，但在一审法庭辩论终结前取得合法手续的，人民法院应当认定有效：
  （1）未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋；
  （2）未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑；
  （3）租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效；
  （4）必需经由公安消防机构验收的房屋，未经消防验收或者消防验收不合格的房屋；
  2、房屋租赁期限过长：房屋租赁期限超过20年的，超过部分无效。
  3、共有房屋的无效：共有房屋的出租在共有人之间没有特别约定的情况下，应当经其他共有人同意，否则所订租赁合同在共有人不予追认的情况下将被认定无效。
  4、承租人未经出租人同意而擅自将房屋转租，出租人有主张承租人与次承租人签订的转租合同无效。
  11个回答 2014-02-22

• 求解答下关于农村房屋买卖合同无效怎么办可以要求赔偿吗？

  答：需要按照合同或协议约定处理，当事人一方不履行约定义务 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行约定义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。双方协商不成，可诉讼处理。
  本回答由网友推荐
  4个回答 2018-09-04

• 房产合同无效该怎么办 有哪些处理方法

  答： 什么是合同无效，被确认无效的房产合同如何处理，怎么约定赔偿方式和房屋归置？
  什么是合同无效
  合同无效是指合同因欠缺一定生效要件而致合同当然不发生效力。合同无效取决于国家对已经成立的合同的态度和评价，反映了国家对合同关系的干预，合同不成立的处理结果和合同无效的处理结果截然不同。
  
  
  赔偿处理办法
  1、经审查认定无效的合同，一方依据无效合同取得的财产应当返还对方。
  2、因合同无效给对方造成损失的，应按过错责任原则由过错方赔偿损失。3、过错方承担赔偿责任的赔偿金数额，应相当于无过错方的实际损失。
  4、双方均有过错的，按过错责任大小各自承担相应的责任。
  5、双方故意严重违反有关法律、法规而致合同无效的，应追缴双方已取得或约定取得的财产。
   
  房屋处理办法
  合作建房合同被确认无效后，在建或已建的房屋，其所有权可确认为土地使用权归作为投资的一方所有，对方的投资可根据资金的转化形态，分别处理：
  1、资金尚未投入实际建设的，可由以土地使用权作为投资的一方将对方投入的资金予以返还，并支付同期同类银行贷款的利息。
  2、资金已转化为建设中的建筑物，并有一定增值的，可在返还投资款的同时，参照当地房地产业的利润情况，由以土地使用权作为投资的一方给予对方相应比例的经济赔偿。
  3、房屋已建成的，可将约定出资方应分得的房产份额按现行市价估价或出资方实际出资占房屋造价的比例，认定出资方的经济损失，由以土地使用权作为投资的一方给予赔偿。
  4、预售商品房因预售方的错成合同无效的，应根据房地产市场价格变化和预购方交付房款等情况，而预售方承担返还财产、赔偿损失的责任。房屋未建成或未交付的，参照签订合同时的房价和法院裁判、调解时的房价之间的差价，确定预购方的损失数额。
   
  相关法律条文
  《合同法》关于合同无效的法律后果规定了两个条文。
  第58条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”
  第59条规定：“当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。”
  
  1个回答 2016-07-12

• 哪些购房合同是无效的，购房合同无效怎么办？

  答：可以去查的。基本上开发商那里不会骗人的，
  9个回答 2014-03-23