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  • 怎么用购房合同贷款

    热心网友    2018-10-26 | 我要分享
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    热心网友 | 熟悉区域: | 2018-10-26

    一般情况下,房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款。要用房子办理房产抵押贷款,要求房子有房产证才可以办理房产抵押贷款,如果没有房产证,一般不可以办理房产抵押贷款。
      不过,既然房子是按揭房,没有房产证的情况下,可以到银行申请按揭二次抵押贷款。不过办理这种贷款,要求办理房屋按揭贷款的银行有这项业务,同时要求申请人的房屋按揭贷款已经按时还款满两年以上,房子有一定的抵押价值才可以办理。
      如果个人想用按揭房找别的银行或者担保公司办理二次抵押贷款。就要求先向银行申请房产证,然后再办理按揭房二次抵押贷款。个人也可以找当地中介担保公司给按揭房垫资,先将房子从银行赎出来,再用房子在担保公司办理房产抵押贷款。
      而对于只有购房合同的按揭房,如果要办理房产抵押贷款,只能看办理房贷的银行能不能办理二次抵押贷款了。个人所需的贷款额度不高的话,也可以直接到银行申请个人消费贷款或者经营贷款。

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已有回复:

  • 热心网友 | | 2018-10-26

    招行接受产品明晰、变现能力较强的商品住房/商业用房作为抵押物,且要求已办妥产权证明,可以上市流通并能依法办理抵押登记,没有产权争议等不利变现情况,具体建议直接联系当地网点个贷部咨询。

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  • 热心网友 | | 2018-10-26

    招商银行暂不接受二次抵押物,即:已抵押的房产不可再次用来抵押申请贷款。
    若您持有招行一卡通,可登录手机银行,点击“我的”-“全部”-“贷款”-“我要借钱”,通过此界面尝试查看是否有“闪电贷”申请资格。如有,可尝试申请。
    【温馨提示】若不能申请,建议可根据贷款用途申请房贷、车贷、消费贷等,此类贷款专款专用,直接支付给交易对手方,无法借出现金。

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  • 热心网友 | | 2018-10-26

    一般情况下,房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款。要用房子办理房产抵押贷款,要求房子有房产证才可以办理房产抵押贷款,如果没有房产证,一般不可以办理房产抵押贷款。
      不过,既然房子是按揭房,没有房产证的情况下,可以到银行申请按揭二次抵押贷款。不过办理这种贷款,要求办理房屋按揭贷款的银行有这项业务,同时要求申请人的房屋按揭贷款已经按时还款满两年以上,房子有一定的抵押价值才可以办理。
      如果个人想用按揭房找别的银行或者担保公司办理二次抵押贷款。就要求先向银行申请房产证,然后再办理按揭房二次抵押贷款。个人也可以找当地中介担保公司给按揭房垫资,先将房子从银行赎出来,再用房子在担保公司办理房产抵押贷款。
      而对于只有购房合同的按揭房,如果要办理房产抵押贷款,只能看办理房贷的银行能不能办理二次抵押贷款了。个人所需的贷款额度不高的话,也可以直接到银行申请个人消费贷款或者经营贷款。

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  • 热心网友 | | 2018-10-26

    您好,
    一、购房合同能贷款吗?
    抵押贷款必须要有房产证才可以办理,期房按揭贷款是可以凭合同去办理贷款的。办理抵押贷款,需要房产证原件、身份证、户口本、结婚证/未婚证明、贷款用途资料等。
    1、 一手房可以办理按揭贷款,凭抵押合同、首期款付款证明、贷款人身份证、户口本、结婚证/单身证明等,通常会由开发商提供阶段性担保,直到个人拿到房产证并办好抵押为止。
    2、如果是正在贷款,仅凭购房合同银行是不会再给你贷款的,需要你结清上家银行的贷款,拿出房产证,再到另一家银行(也可以是原银行)办理贷款,注意抵押贷款是需要有资金用途证明的,买房、装修、买车等都可以。
    二、办理住房抵押贷款需要具备哪些条件?
    (一)申请资料
    1、房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)。
    2、权利人及配偶的身份证。
    3、权利人及配偶的户口本。
    4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)。
    5、收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及,较高的额度有比较大的影响)。
    6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证。
    7、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及较后一期的银行对帐单。
    8、为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。
    (二)申请条件
    1、中国(不含港澳台)公民,年龄在18-65周岁,且在现单位连续工作满六个月以上的授薪人群(如不满六个月,但本单位工作内容与上一单位相同,可累加上一单位的工作期限)及经营满一年以上的经营人群。
    2、抵押房产权利人中无未满18周岁的未成年人及无大于70岁(含70岁)的成年人。
    3、房产若是二次抵押,房屋的抵押第1权利人必须是银行。
    4、借款人需要有一套或一套以上名下所有权住房(至少一套是本市所有权房)。
    (三)个人房产
    1、房屋产权证、购房合同及发票原件。
    2、身份证原件、户口簿原件。
    3、配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件。
    4、婚姻证明(结婚或未婚证明、离婚离婚证或法院判决书、丧偶的死亡证明及财产公证书)。
    (四)公司房产
    1、房屋产权证、国有土地使用权证、购房合同及发票原件。
    2、企业法人身份证明、法人授权委托书、经办人身份证原件。
    3、企业营业执照复印件(加盖公章)、企业组织机构代码证(加盖公章)。
    4、公司章程、股东会决议/董事会决议。
    (五)在建工程
    1、土地使用证。
    2、建设用地规划许可证。
    3、建设工程规划许可证。
    4、建筑工程施工许可证。
    5、营业执照。
    6、商品房预售许可证。
    综上所述,没有房产证,凭借购房合同是很难将贷款办理下来的。个人如果需要办理贷款,是需要提前了解银行办理贷款的条件和要求的。

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