公积金贷款上限调整上限是多少? 公积金贷款上限下调对房屋价格影响有哪些?

热心网友 2018-10-26 浏览:28

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热心网友 2018-10-26

今日,武汉市发布公积金贷款新政,职工家庭购买首套申请公积金贷款**高额度由过去的60万元下调为50万元,购买第二套住房用公积金贷款3贷款的**高额度为50万元扣减首次已使REPLACE_TEMP_1后的差额。
今年以来,武汉楼市进入“抢房时代”,住房成交火热,出现“千人排队抢房”、“开盘就售罄”的场面。国家统计局发布2月70城房价数据,武汉新建商品住宅价格2月份环比上涨0.9%,同比上涨6.5%,武汉房价已连续增长13个月。而武汉商品房均价已从去年3月的7900元/平,上涨到今年2月的9100元/平,涨幅约15%。
据统计,截至今年2月底,武汉住房公积金累计归集总额1510亿元,归集余额773亿元;累计已向45.8万户职工家庭发放住房公积金个人贷款总额1249亿元,贷款余额825亿元,个贷率已达106.8%。在全国15个副省级城市中,武汉公积金个贷率排名第一,贷款余额排名第二。
据一财网消息,除了前述的下调公积金贷款**高额度外,武汉还将还贷能力系数由45%回调到35%这一全国通行的标准,并下调了缴存倍数法计算公式中的住房公积金缴存时间系数,系数普遍下调了0.2~0.5不等。湖北房地产经济学会常务理事、中国指数研究院华中分院研究总监李国政认为,武汉公积金个贷率排名全国第一的另一种解读就是资金池余粮不足,做一定幅度的调整是情理之中的事。
李国政表示,虽然2015年武汉使用公积金贷款买房套数占到总量的一半左右,但调低公积金贷款**高额度谈不上是给火热的楼市“泼冷水”,亦影响不了量价齐升的大趋势
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热心网友 2018-10-26

住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定的。
公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款**高限额四个条件来确定,四个条件算出的**小值就是借款人**高可贷数额。
计算方法如下:
按还贷能力计算公式,{(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月),使用配偶额度的{(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%,月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例);
按房屋价格计算公式,贷款额度=房屋价格×贷款成数,其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定;
按账户余额,职工申请住房公积金贷款的,贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款,为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍,住房公积金账户余额不足2万的按2万计算;
按**高限额,使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款**高限额40万元,同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款**高限额60万元,使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款**高限额50万元,同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款**高限额70万元。
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热心网友 2018-10-26

一、住房公积金缴存比例下调,买房是会受一定影响的, 一般公积金贷款的**高金额不同城市的计算方法和规定也是不一样的,有些城市是依据公积金账户余额、贷款人年龄、和公积金月缴存额计算的,有些城市是根据夫妻双方的公积金缴存额确定的**高贷款金额。
二、依据《住房公积金管理条例》
第二十六条
缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人;准予贷款的,由受委托银行办理贷款手续
住房公积金贷款的风险,由住房公积金管理中心承担。
第二十七条
申请人申请住房公积金贷款的,应当提供担保。
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