谁能给说说怎样贷房贷划算?

热心网友 2018-10-27 浏览:111

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热心网友 2018-10-27

买房子怎么贷款划算
一、尽量采用公积金贷款
从目前的贷款利率执行情况来看,商业贷款利率比公积金贷款利率稍高。以5年期以上贷款基准利率为例,商业贷款基准利率为6.55%,而公积金贷款基准利率为4.5%,比商业贷款基准利率低约2个点。
以贷款50万元,贷款时间20年,等额本金还款方式计算。如果是采用商业贷款,总共支付利息为328864.59元。但如果使用公积金贷款,只需支付利息225937.48元。也就是说,使用公积金贷款比商业贷款总共需要少支付银行利息约10万元。
另外,如果公积金贷款额度不够支付房款,可以采取公积金与商业贷款组合贷款的方式,组合贷款总的来说也比单纯商业贷款划算。
二、选择等额本金还款方式
目前,还房贷的方式主要有两种。第一种是等额本金还款。采用这种方式还款,借款人在开始还贷时,每月负担会较大。但是随着还款时间的推移,还款负担会逐渐减轻,总的利息支出较低。第二种方式是等额本息还款。每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。借款人每月月供不变。
以商业贷款50万元,贷款期限是20年为例。如果采用的是等额本金还款方式,总共支付利息为328864.59元。如采用等额本息的还款方式,则总共需要支付利息398223.63元,比第一种方式多支出利息约69000元。因此,比较之下,选择等额本金还款方式比较划算。
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热心网友 2018-10-27

没有多少的积蓄的情况下,多数家庭除了不失面子向亲朋好友借,往往就会选择向银行贷款。有一部分家庭在银行贷款后,由于又筹集到了资金或是发了一笔“意外”之财,又会打破原来的银行还款计划,需要提前还款。
那么,贷款购房的家庭,在提前还房贷时如何才能更划算呢?现理财专家给你支三招,以供参考。第一招:想一年后还贷,宜选等本还贷对于还尚未开始给自己所购住房供款的购房家庭来说,如果自己考虑在一年之后就提前偿还房贷,就应该考虑选择等额本金还款法进行贷款的偿还。
目前银行房贷**常用的还款方式为两种,一种为等额本息还款法,另一种为等额本金还款法。在贷款时间相同的前提下,等额本息还款法需支付的利息高于等额本金还款法。为此,如果购房家庭有一年后就提前偿还房贷的想法,**好在银行贷款时就选择等额本金还款法,这样对购房家庭来说,选择此种还贷法就会比等额本息还款法减少相当一部分的利息支出。
第二招:提前偿还房贷,**好选择初期对购房家庭来说,提前偿还房贷**好在初期刚购房贷款时就提出来,这样比较合算。
对购房家庭如果自己的房贷已经超过五年或者10年,甚至更长时间,自己已经支付了大量的贷款利息,假如这时提前还贷对购房家庭就根本没有多大的必要和意义了。
在通常情况下,购房家庭向银行贷住房贷款一般15年就是一个合理的贷款期限。例如,购房家庭李先生家需要贷10万元住房贷款20年,假如他们家在购房初期每月只要多还贷100多元,就会提前五年还清房贷,如此一来,对他们家来说就会相对减少一万元左右的利息支出。
第三招:提供良好记录,争取利率优惠如果购房家庭想提前还房贷,对所剩余的购房贷款,在利率等方面就会存在一些这样那样的不确定因素。
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热心网友 2018-10-27

建议可以选择80万按你**长年限贷款,现在无论是商业贷款还是公积金都可以在贷款期限内分几次还款。
贷款的**合算的还款方式是:按月付息,到期还本法。
1.每月仅需支付利息,不需偿还本金,还款压力小,资金利用率高;较适合资金周期率快,回款周期短的客户。
2.一般是三年授信,一年到期转一次,如果第二年资金充裕了,不需要这笔贷款了,就不去银行办理续贷授信即可,无任何违约金
3.按月付息到期还本适用于期限较短的贷款,通常是一年(含)以内的短期贷款,比如汽车抵押贷款等。所以,金融机构的短期贷款,都是标的月利率。
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