大家好,我想知道:个人住房贷款办理流程?

热心网友 2018-10-27 浏览:47

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在线咨询贷款买房政策
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热心网友 2018-10-27

1、签定认购书:客户与已和银行签约的房地产开发公司签定认购书,并向房地产开发公司交纳首期购房款;
  2、办理申请:客户到银行委托的律师事务所办理按揭申请手续,包括交验个人资料、交纳各项费用、填写法律文件;
  3、货款审查:律师事务所对客户申请进行初审,之后由银行进行审批;若审查不合格,退回客户资料和所收取的费用;
  4、其他法律手续:律师事务所代办保险、公证及抵押物的抵押登记、备案;
  5、贷款的发放:银行将贷款款项划至发展商帐户,并通知客户开始供楼。
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热心网友 2018-10-27

1、提供咨询、受理申请?、贷前调查
(1)提供咨询?经办人向客户提供咨询服务,咨询内容包括:已开办的个人信房贷款种类,对象、条件、额度、期限、利率,还款方式等情况。
(2)?受理申请?借款人在向建设银行咨询后,根据要求填写《中国建设银行浙江省分行个人住房贷款申请书》提出贷款申请,并提供以下资料:身份件,抵押人夫妻关系证明(单身?需提供有效证明,借款人收入证明,购房合同,**款凭证,保证人同意担保的书面证明及建设银行要求提供的其他有关资料。
(3)贷前调查?经办人受理借款申请后,对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性,真实性、有效性和合法性进行调查。通过贷前调查,认为符合贷款条件,准备报批。
2、贷款审批
(1)经办行审批权限内?经办行信贷人员??信贷部门负责人??经办行负责人
(2)?经办行审批权限以外经办行审批同意??报上级行信贷审批机构审批经办人员经调查后,在《中国建设银行个人住房贷款审批表》写明情况并写出审查意见,并将贷?款审批表及审批材料交信贷部门负责人,信贷部门负责人在审批表上签署审批意见并交支行分管行长在审批表上鉴署审批意见。超过支行审批权限的,经支行签署审?批意见后交上级行信贷审批机构审批。
3、贷款发放
签订合同??办理抵(质)押登记、保险、公证等手续??合同生效后填各类凭证??借款人开立存款帐户??办理贷款划付手续。
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热心网友 2018-10-27

操作流程图
提供咨询 —>受理申请 —>贷前调查 —>贷款审批 —>贷款发放 —>贷款回收 —>贷款管理
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热心网友 2018-10-27

农行住房按揭贷款流程
  ⑴售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。
  ⑵贷款行对售房商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查,并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议。
  ⑶借款人与售房商签订购房协议,并缴纳30%以上的房款(营业房40%)。
  ⑷借款人持购房协议、30%购房收据、身份证、婚姻状况证明向贷款行申请按揭贷款,并在贷款行开立存款账户或银行卡。
  ⑸经调查、审查、审批同意后签订借款合同,贷款行代理办妥登记、公证手续后,将款项存入售房商账户(保险采取客户自愿原则),并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。
  ⑹借款人以后只要每月(每季)20日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额,贷款银行会从借款人账户中自动扣收,到期全部结清。
  (7)贷款行代理缴纳契税、领取契证、办妥房地产权证及住房抵押登记手续,收费严格按各有关办理机关的收费标准执行,不收取任何代理费,借款人必须提供办理以上手续所需的一切材料。贷款归还后,贷款行注销抵押物,并退还给客户。
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